По умолчанию коммунальные услуги оплачивает тот, кто живёт в квартире. Закон прямо говорит: наниматель жилого помещения вносит коммунальные платежи самостоятельно, если договором не установлено иное. Именно эта оговорка «если иное» и создаёт почти все споры: стороны договариваются устно, а через полгода выясняется, что каждый понимал договорённость по-своему.
Бланка договора, где всё это уже расписано, государство не утверждало, и в большинстве скачанных из интернета шаблонов пункт про коммунальные услуги состоит из одной строки. Её недостаточно: нужно указать, что входит в плату, кто передаёт показания, кто платит за капитальный ремонт и что делать с долгом предыдущего жильца. Ниже разбираем каждую позицию и даём готовые формулировки.
Образец составили практикующие юристы: в нём есть раздел о плате и коммунальных услугах, поля под показания счётчиков и порядок расчётов. Скачивается бесплатно и без регистрации, в Word или PDF, можно распечатать и заполнить от руки.
Скачать образец договора аренды квартиры с коммунальными платежами
Кто платит за коммунальные услуги при аренде квартиры
Разделять надо не «жилец и собственник», а виды платежей. Одни следуют за проживанием, другие за правом собственности и на нанимателя не переносятся вовсе.
| Платёж | Кто платит по умолчанию | Можно ли переложить договором |
|---|---|---|
| Вода, электричество, газ по счётчикам | Наниматель | Да, можно включить в плату за жильё |
| Отопление | Наниматель | Да, чаще всего включают в плату |
| Вывоз мусора | Наниматель | Да |
| Содержание общего имущества дома | Собственник | Да, как компенсация в составе платы |
| Взносы на капитальный ремонт дома | Собственник | Обязанным перед фондом остаётся собственник, договором оформляется только компенсация |
| Налог на имущество | Собственник | Нет |
| Капитальный ремонт самой квартиры | Собственник | Да, если прямо написать в договоре |
| Текущий ремонт квартиры | Наниматель | Да, если прямо написать в договоре |
| Домофон, интернет, телевидение | По договорённости | Да, перечислите поимённо |
Лицевой счёт остаётся на собственнике и переоформить его на жильца нельзя. Договоры с ресурсоснабжающими организациями заключает владелец квартиры, поэтому перед ними отвечает он, даже если по договору платит наниматель. Это ключевой момент: долг всегда «висит» на квартире и на собственнике, а взыскивать его с жильца собственник будет отдельно, уже по договору найма.
Три схемы расчёта
| Схема | Как работает | Кому удобна | Слабое место |
|---|---|---|---|
| Всё включено | Одна фиксированная сумма в месяц, коммунальные услуги внутри | Собственнику, живущему далеко, и жильцу, который не хочет считать | Зимой отопление съедает маржу, летом жилец переплачивает |
| Плата плюс счётчики | Фиксированная плата за жильё, сверху вода, свет, газ по приборам учёта | Обеим сторонам при долгом сроке | Нужна дисциплина: снимать показания и хранить квитанции |
| Плата плюс вся квитанция | Жилец возмещает всю сумму из платёжного документа | Собственнику | Жилец оплачивает и содержание дома, и капремонт, что нужно прямо оговорить |
На практике чаще всего работает вторая схема: предсказуемая плата за жильё и переменная часть строго по приборам учёта. Она же реже всего приводит в суд, потому что каждую цифру можно проверить.
Как прописать в договоре аренды оплату коммунальных услуг
Формулировка «коммунальные услуги оплачивает наниматель» слишком короткая. Рабочий пункт отвечает на пять вопросов: что оплачивается, по каким показаниям, до какого числа, кому и чем подтверждается.
«Плата за пользование Квартирой составляет 45 000 (сорок пять тысяч) рублей в месяц и вносится не позднее 5 числа оплачиваемого месяца. Сверх платы Наниматель возмещает стоимость холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения по показаниям индивидуальных приборов учёта, а также услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами. Плата за содержание общего имущества многоквартирного дома, взносы на капитальный ремонт и налог на имущество вносит Наймодатель.»
«Наниматель ежемесячно не позднее 25 числа снимает и передаёт Наймодателю показания приборов учёта с фотофиксацией. Возмещение производится не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным, на основании копии платёжного документа, направленной Наймодателем.»
«Показания приборов учёта на дату передачи Квартиры фиксируются в акте приёма-передачи. Задолженность, возникшая до даты передачи Квартиры, погашается Наймодателем.»
Открыть образец договора аренды квартиры и заполнить раздел о плате
Договор аренды квартиры с оплатой по счётчикам
Схема прозрачная, но требует нескольких обязательных фиксаций.
- Показания на день заселения вносятся в акт приёма-передачи по каждому прибору: холодная вода, горячая вода, электричество, газ. Лучше с фотографиями табло, где виден номер счётчика.
- Номера и даты поверки приборов учёта. Поверку счётчиков воды и газа обеспечивает собственник, а установку, замену и поверку электросчётчиков взяли на себя гарантирующие поставщики и сетевые организации. Если срок поверки истёк, начисления пойдут по нормативу с повышающим коэффициентом, и платить эту разницу справедливо владельцу.
- Кто передаёт показания и в какой срок. Если этого не сделать, придёт среднемесячный расчёт, а потом перерасчёт разом.
- Чем подтверждается сумма. Копия квитанции или скриншот из личного кабинета, а не сообщение «с тебя восемь тысяч».
- Показания на день выезда вносятся в акт возврата квартиры, и только после этого возвращается обеспечительный платёж.
Не подписывайте акт заселения без показаний счётчиков. Это самая дешёвая страховка от чужого долга и самая частая причина конфликтов при выезде.
Долги за коммунальные услуги: чьи они
Ответ зависит от того, когда долг возник.
- Долг до заселения жильца это долг собственника. Наниматель к нему отношения не имеет, но пострадать может: при задолженности сверх двух месячных размеров платы подачу услуги вправе ограничить или приостановить, предупредив за 20 дней. Холодную воду и отопление отключать нельзя, а вот горячую воду и электричество можно.
- Долг за период проживания формально числится за собственником, потому что лицевой счёт его. Взыскать эти деньги с жильца собственник может по договору найма: удержать из обеспечительного платежа в пределах прописанных оснований, а остаток требовать в суде.
- Пени начисляются с 31 дня просрочки и растут дальше. В договоре стоит указать, что пени, возникшие из-за просрочки нанимателя, возмещает наниматель.
- Взносы на капитальный ремонт при продаже квартиры переходят к новому собственнику вместе с объектом, в отличие от остальных коммунальных долгов. Для жильца это значения не имеет, но собственнику знать полезно.
Льготы и субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг привязаны к конкретному человеку и месту его регистрации, поэтому на нанимателя они не переносятся автоматически.
Частые вопросы
Должен ли арендатор оплачивать коммунальные услуги?
Да, если договором не установлено иное. Закон возлагает внесение коммунальных платежей на нанимателя жилого помещения по умолчанию, но стороны свободны договориться, что всё включено в фиксированную плату.
Входят ли коммунальные платежи в арендную плату?
Только если это прямо написано в договоре. Молчание договора означает, что коммунальные услуги оплачиваются сверх платы за жильё. Формулировка «45 000 рублей в месяц, коммунальные услуги включены» и «45 000 рублей в месяц плюс коммунальные услуги» это две разные цены.
Как прописать в договоре аренды оплату по счётчикам?
Перечислите конкретные услуги, укажите, что расчёт идёт по показаниям индивидуальных приборов учёта, назовите срок передачи показаний и срок возмещения, а сами показания на день заселения внесите в акт приёма-передачи.
Кто платит за капитальный ремонт при аренде квартиры?
Взносы в фонд капитального ремонта дома платит собственник, это обязанность владельца помещения. Капитальный ремонт самой квартиры, например замена батарей или проводки, тоже лежит на собственнике, если договором не предусмотрено иное. Текущий ремонт по общему правилу на нанимателе.
Что делать, если жилец не платит коммунальные услуги?
Письменно потребовать погасить долг, удержать сумму из обеспечительного платежа в пределах прописанных в договоре оснований, а при отказе взыскивать в суде. Систематическая неоплата это ещё и основание ставить вопрос о расторжении договора, но расторгает его по требованию наймодателя только суд.
Можно ли переоформить лицевой счёт на квартиранта?
Нет. Лицевой счёт открыт на собственника помещения, и наниматель стороной отношений с управляющей компанией не становится. Все расчёты с жильцом идут внутри договора найма.
Кто платит за домофон, интернет и телевидение?
Как договоритесь. Эти услуги не относятся к коммунальным в узком смысле, поэтому их надо перечислить в договоре отдельно, иначе спор гарантирован.
Что если в квартире нет счётчиков?
Начисления идут по нормативу потребления с повышающим коэффициентом там, где счётчик технически можно установить. Разницу справедливо относить на собственника: приборы учёта воды и газа устанавливает он, а электросчётчик за свой счёт ставит гарантирующий поставщик.
Ещё по теме аренды жилья
Порядок расчётов тесно связан с двумя другими условиями договора: обеспечительным платежом и правилами изменения платы. Если собственник вправе поднимать цену, важно понимать, касается ли это и коммунальной части.
Повышение арендной платы: когда собственник вправе поднять цену
Если вы сдаёте квартиру, полезно заранее проверить будущего жильца по открытым базам: платёжная дисциплина видна ещё до заселения.
Как проверить арендатора квартиры перед сдачей
Общий разбор договора по пунктам собран в материале как правильно заключить договор аренды квартиры, а перечень промахов обеих сторон в материале про типовые ошибки при заключении договора.
На сайте Амулекс собрано больше двух тысяч образцов документов. По аренде и найму жилья их несколько десятков, и среди них есть варианты именно с разными схемами оплаты коммунальных услуг: с включением в плату, с оплатой по счётчикам, с описью имущества. Посмотрите подборку.
Все образцы договоров аренды квартиры
Когда стоит обратиться к юристу
Универсальный образец закрывает обычную ситуацию с одним счётчиком на воду и одним на электричество. Разбор с юристом окупается, если есть хотя бы один признак:
- в квартире установлены многотарифные приборы учёта или индивидуальное отопление
- долг за коммунальные услуги уже накопился, и стороны спорят, чей он
- жильё сдаётся организации, и нужна корректная схема возмещения расходов
- в квартире прописаны посторонние люди, а начисления идут по числу зарегистрированных
- управляющая компания выставила перерасчёт за прошлые периоды
- вы сдаёте комнату в коммунальной квартире, и услуги делятся между соседями
- подачу горячей воды или электричества уже ограничили
Юрист посчитает, кто и сколько должен по вашим документам, составит договор с прозрачной схемой расчётов и поможет оформить требование о возмещении так, чтобы его приняли в суде.
Получить консультацию юриста по коммунальным платежам
Другие образцы по теме
Если нужен другой документ, посмотрите все образцы договоров или весь каталог документов.
