Закона, который запрещал бы держать кошку или собаку в съёмной квартире, в России нет. Вопрос целиком регулируется договором: если про животных в нём ничего не написано, запретить питомца собственник не сможет, а взыскать ущерб от него сможет, потому что за состояние квартиры отвечает наниматель.
Отсюда и берутся споры. Устные договорённости «ну кот же маленький» не значат ничего, а формулировка «домашние животные не допускаются» без уточнений порождает переписку про аквариум, хомяка и попугая. Ниже собраны готовые формулировки пункта для обеих сторон и разбор того, кто и за что платит, если питомец испортил обстановку.
Образец составили практикующие юристы: в нём есть опись мебели и техники, обеспечительный платёж с закрытым перечнем удержаний и место под условие о питомцах. Скачивается бесплатно и без регистрации, в Word или PDF, можно распечатать.
Скачать образец договора аренды квартиры с описью имущества
Можно ли держать животных в съёмной квартире
По умолчанию да. Наниматель обязан использовать жильё по назначению, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, но перечня разрешённых занятий закон не устанавливает. Ограничение появляется только из договора.
Параллельно действуют общие правила содержания животных:
- содержание допускается при соблюдении санитарных требований и прав соседей
- владелец обязан обеспечивать безопасность окружающих и убирать за питомцем в местах общего пользования
- собак потенциально опасных пород из утверждённого перечня выгуливают только в наморднике и на поводке
- шум, включая длительный лай, регулируется региональными законами о тишине
Отдельно стоит помнить: собака-проводник это не домашний питомец в бытовом смысле. Незрячий человек вправе находиться с ней в жилом помещении, и отказ по этому основанию рискует превратиться в спор о дискриминации.
Как написать про животных в договоре аренды
Есть три рабочих варианта. Выбирайте один и не смешивайте их.
Разрешено конкретное животное
Самый честный и самый спорозащищённый вариант. Питомец описывается так же конкретно, как мебель в описи.
«Наниматель вправе содержать в квартире следующих животных: кот породы британская короткошёрстная, кличка Тимофей, возраст 3 года. Содержание иных животных, а также замена указанного животного допускается только с предварительного письменного согласия Наймодателя. Наниматель несёт ответственность за вред, причинённый животным имуществу Наймодателя и третьим лицам.»
Разрешено с повышенным обеспечительным платежом
Собственник соглашается на питомца, но увеличивает сумму, из которой будет покрываться возможный ущерб.
«Наниматель вправе содержать в квартире одну кошку. В связи с содержанием животного размер обеспечительного платежа увеличивается на сумму 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей. Указанная сумма возвращается Нанимателю в порядке, установленном пунктом … настоящего Договора.»
Запрещено
Здесь важна конкретика: общее «животных нельзя» проигрывает в споре про рыбок.
«Наниматель не вправе содержать в квартире животных любых видов, включая собак, кошек, грызунов, птиц, рептилий и аквариумных рыб, а также передавать квартиру для временного содержания животных третьих лиц. Нарушение настоящего пункта является существенным нарушением условий Договора.»
Открыть образец договора аренды квартиры и вписать пункт о животных
Договор аренды квартиры без животных: работает ли запрет
Запрет законен: стороны свободны в определении условий. Но последствия его нарушения не такие, как многие ожидают.
| Ситуация | Что может собственник | Чего не может |
|---|---|---|
| Жилец завёл питомца вопреки запрету | Требовать устранить нарушение, при отказе расторгать договор через суд | Выселить самостоятельно, сменить замки, вынести вещи |
| Питомец испортил мебель или отделку | Удержать стоимость ремонта из обеспечительного платежа, остаток взыскать в суде | Удерживать за естественный износ и за то, чего нет в описи |
| Соседи жалуются на лай | Требовать прекратить нарушение прав соседей, фиксировать обращения | Штрафовать жильца сам, штрафы назначает только уполномоченный орган |
| Срок договора истёк | Не продлевать договор без объяснения причин | Требовать съехать раньше срока просто из-за питомца |
Самая частая ошибка собственника это надежда, что запрет позволит выселить за один день. Договор найма расторгается по требованию наймодателя только через суд и только по основаниям, названным в законе: долг по плате, разрушение или порча жилого помещения, а также использование жилья не по назначению или систематическое нарушение прав соседей после письменного предупреждения. Само по себе появление кота ни под одно из них не подпадает, а вот испорченная им отделка или постоянный ночной лай уже могут.
Кто отвечает за ущерб от питомца
Отвечает наниматель, и это не зависит от того, разрешал собственник животное или нет. Разница только в том, добавится ли к возмещению ущерба ещё и нарушение условий договора.
| Что произошло | Можно ли удержать | Комментарий |
|---|---|---|
| Поцарапан диван из описи | Да | Считается по стоимости ремонта или химчистки с учётом износа вещи |
| Испорчены обои в комнате | Да | Только если состояние отделки зафиксировано в акте при заселении |
| Стёрся ворс ковра за два года | Нет | Это естественный износ, удерживать его нельзя |
| Запах в квартире после выезда | Спорно | Нужна фиксация и расчёт: озонирование, химчистка, замена покрытия |
| Питомец покусал соседа в подъезде | Нет | Это вред третьему лицу, отвечает владелец животного напрямую |
| Затопление из-за перевёрнутого аквариума | Да, в части имущества собственника | Ущерб соседям возмещает виновник, то есть наниматель |
Без описи имущества и акта приёма-передачи с фотографиями удержать не получится ничего. Доказывать придётся, что до заселения дивана касалась только пыль, а это без фиксации невозможно.
Как снять квартиру с животными
Предложений с пометкой «можно с животными» заметно меньше, чем спроса, поэтому переговорная позиция строится не на просьбе, а на снижении риска собственника.
- Скажите о питомце сразу, до просмотра. Скрытая кошка это гарантированный конфликт и потерянный обеспечительный платёж.
- Предложите повышенный обеспечительный платёж и впишите его в договор отдельной строкой.
- Покажите ветеринарный паспорт с отметками о вакцинации и обработке от паразитов.
- Согласитесь на подробную опись и фотофиксацию: это защищает и вас тоже, потому что старую царапину потом не запишут на вашего кота.
- Предложите договор страхования гражданской ответственности: он стоит недорого и снимает часть возражений.
- Просите вписать конкретное животное, а не абстрактное «разрешено с животными»: конкретика защищает от претензий «мы имели в виду одну кошку, а не трёх».
Что зафиксировать при заселении с питомцем
Пункт в договоре решает вопрос «можно или нельзя». Спор о деньгах решает акт приёма-передачи, поэтому при заселении с животным его составляют подробнее обычного.
| Что фиксируем | Как | Кого защищает |
|---|---|---|
| Состояние мягкой мебели | Фото каждого предмета с разных ракурсов, отдельно подлокотники и углы | Обе стороны |
| Состояние отделки | Фото стен, обоев, дверных откосов и напольного покрытия | Обе стороны |
| Уже имеющиеся дефекты | Отдельный перечень в акте с описанием и фотографиями | Прежде всего жильца |
| Оценка вещей из описи | Стоимость каждой позиции цифрами | Прежде всего собственника |
| Размер повышенного обеспечительного платежа | Отдельной строкой в договоре с указанием причины | Обе стороны |
| Условие об уборке при выезде | Пункт о профессиональной уборке или химчистке за счёт нанимателя | Прежде всего собственника |
Фотографии без даты и привязки к акту почти бесполезны. Правильно так: акт составляется в двух экземплярах, фотографии распечатываются или передаются на носителе, в самом акте делается запись о количестве снимков и способе их передачи. Тогда при выезде спор идёт не о том, была ли царапина, а только о стоимости её устранения.
Отдельно оговорите, что делать, если питомец появится уже после заселения. Рабочая формулировка выглядит так: наниматель заранее письменно уведомляет наймодателя, стороны подписывают дополнительное соглашение и корректируют размер обеспечительного платежа. Это дешевле для обеих сторон, чем скрытая кошка и последующий конфликт.
Частые вопросы
Как договориться с арендодателем о животных?
Обсудить до подписания и оформить письменно. Работают три аргумента: повышенный обеспечительный платёж, подробная опись с фотографиями и готовность оплатить профессиональную уборку при выезде. Устное «конечно, можно» юридического значения не имеет.
Можно ли сдавать квартиру людям с животными?
Да, никаких ограничений закон не устанавливает. Собственник вправе как разрешить, так и запретить питомцев, и вправе поставить условие о повышенном обеспечительном платеже.
Что будет, если завести кота вопреки запрету в договоре?
Это нарушение условий договора. Собственник вправе потребовать устранить нарушение, отказаться продлевать договор на новый срок и удержать ущерб из обеспечительного платежа. Для досрочного расторжения ему придётся идти в суд и доказывать порчу жилого помещения.
Какой образец договора аренды квартиры с животными взять?
Подойдёт любой договор найма или аренды квартиры, куда добавляется отдельный пункт о питомцах. Отдельного «договора аренды с животными» как самостоятельного вида документа не существует, это обычный договор с одним дополнительным условием.
Нужно ли согласие второго собственника, если жилец хочет завести собаку?
Условия сдачи квартиры совладельцы согласовывают между собой, и разрешение на питомца это такое же условие. Если договор подписывали оба собственника, письменное согласие на животное тоже стоит взять у обоих.
Можно ли брать невозвратную плату за животное?
Стороны вправе договориться о любой законной плате, но безопаснее оформить её как увеличение обеспечительного платежа: тогда понятно, за что деньги удерживаются и при каких условиях возвращаются. Невозвратный платёж без объяснения назначения легко оспорить.
Что делать, если соседи жалуются на лай собаки жильца?
Собственнику стоит письменно предупредить нанимателя и зафиксировать обращение. Нарушение тишины разбирают уполномоченные органы по региональному закону. Для расторжения договора одних жалоб мало, но систематическое нарушение прав соседей после письменного предупреждения даёт наймодателю право обратиться в суд.
Ещё по теме аренды жилья
Пункт о питомцах это одно из условий, о которых договариваются на входе. Рядом с ним обычно стоят опись имущества, обеспечительный платёж и порядок коммунальных платежей.
Кто платит за коммунальные услуги при аренде квартиры
Если вы снимаете, полезно заранее знать, какие документы вправе требовать у собственника и как проверить квартиру по реестру.
Какие документы нужны для аренды квартиры и что проверить у собственника
Общий разбор структуры договора лежит отдельно: как правильно заключить договор аренды квартиры, а перечень промахов обеих сторон собран в материале про типовые ошибки при заключении договора.
На сайте Амулекс собрано больше двух тысяч образцов документов. По найму и аренде жилья их несколько десятков: договор с мебелью и техникой, простой договор между гражданами, посуточный, с описью имущества, аренда комнаты. Возьмите подходящий и добавьте в него пункт о питомцах.
Все образцы договоров аренды квартиры
Когда лучше показать договор юристу
Стандартной формулировки хватает в обычной ситуации: одна кошка, обычная мебель, спокойные соседи. Разбор с юристом окупается, если есть хотя бы один признак:
- питомцев несколько или это крупная собака потенциально опасной породы
- в квартире дорогая отделка, мягкая мебель или техника
- обеспечительный платёж крупный и вы хотите закрытый перечень удержаний
- собственников несколько и согласие на питомца дал только один
- уже произошёл ущерб и стороны спорят о его размере
- соседи жалуются, а собственник грозит выселением
- вы сдаёте жильё и хотите запрет, который выдержит проверку в суде
Юрист сформулирует пункт так, чтобы он работал именно в вашем сценарии, и подскажет, какие доказательства собрать до заселения, а не после конфликта.
Получить консультацию юриста по договору аренды
Другие образцы по теме
Если нужен другой документ, посмотрите все образцы договоров или весь каталог документов.
