Схема простая и распространённая: у одной стороны есть работающий сайт с трафиком и позициями, у другой есть бизнес, которому нужны заявки. Стороны договариваются, что сайт на время переходит под второго, и называют это арендой. Деньги идут помесячно, домен остаётся у владельца, заявки идут пользователю.
Проблема в том, что арендовать сайт в буквальном смысле нельзя: аренда работает только с вещами, а сайт вещью не является. Это не значит, что договор недействителен. Это значит, что его нужно собрать из правильных блоков, иначе при первом же споре стороны не смогут доказать ни объём переданных прав, ни судьбу контента. Разбираем конструкцию и даём образец.
Договор аренды сайта: что в нём должно быть
Образец подготовили практикующие юристы: в нём закреплены адрес сайта, минимальный срок, порядок изменений на сайте силами владельца, право выкупа и обязанность предупредить о возврате заранее. Это те пункты, вокруг которых чаще всего возникает конфликт. Скачивается бесплатно и без регистрации, в Word или PDF, можно распечатать и подписать.
Скачать образец договора аренды сайта
На сайте Амулекс собрано больше двух тысяч образцов документов. В разделе договоров аренды есть отдельные формы на доменное имя, на программные продукты, на компьютеры и оргтехнику. Посмотрите подборку, если вместе с сайтом передаётся что-то ещё.
Минимальный набор условий такой:
| Условие | Что писать |
|---|---|
| Стороны | Полные реквизиты. Важно, чтобы владельцем был тот, кому реально принадлежат права на сайт |
| Объект | Адрес сайта, состав: движок, шаблон, база данных, тексты, изображения, интеграции |
| Объём прав | Что именно разрешено: размещать свои контакты, менять тексты, добавлять разделы, использовать в рекламе |
| Домен | Остаётся ли администратором владелец или домен передаётся, кто оплачивает продление |
| Хостинг | Чей аккаунт, кто платит, кто имеет доступ к панели управления |
| Доступы | Какие учётные записи передаются: админка, аналитика, кабинеты рекламных систем, почта |
| Плата | Размер, периодичность, порядок изменения. Условие о цене для такого договора обязательно |
| Срок | Дата начала, продолжительность, порядок продления и уведомления о возврате |
| Поддержка | Кто вносит правки, за какой срок, входит ли это в плату |
| Права на новый контент | Кому принадлежат тексты, фото и доработки, созданные в период пользования |
| Ответственность за содержимое | Кто отвечает за законность размещаемой информации и рекламы |
| Возврат | Что происходит при окончании: удаляются ли контакты, кому остаются заявки и база |
| Выкуп | Есть ли право выкупить сайт, по какой цене и в какой срок |
Условие о плате здесь принципиально. Если договор предоставляет право использовать результат интеллектуальной деятельности и при этом не сказано ни что он безвозмездный, ни каков размер вознаграждения, договор считается незаключённым. Формулировка «оплата по договорённости» этот риск не снимает.
Можно ли сдавать сайт в аренду
Передать сайт в пользование можно, а вот сделать это по правилам об аренде нельзя. Причина в предмете: в аренду передаются только вещи, которые не теряют своих свойств при использовании и которые можно индивидуально определить. Сайт это программный код, база данных и контент, то есть результаты интеллектуальной деятельности, а не вещь.
Отсюда правильная конструкция. Она состоит из двух частей, которые обычно объединяют в один смешанный договор:
- Лицензионная часть. Владелец предоставляет право использовать сайт как результат интеллектуальной деятельности: программу, дизайн, тексты, изображения. Указываются конкретные способы использования и территория
- Сервисная часть. Владелец обеспечивает работоспособность: хостинг, обновления, техническая поддержка, внесение правок. Это возмездное оказание услуг
Название документа само по себе ничего не решает: суд определяет природу договора по его содержанию, а не по заголовку. Поэтому договор, названный арендой, останется действительным, если внутри есть предмет, объём прав и цена. И наоборот, красиво названный лицензионный договор без перечня способов использования работать не будет.
Требования к лицензионной части такие: письменная форма обязательна, иначе договор ничтожен; если срок не указан, лицензия считается выданной на пять лет; если территория не указана, она ограничена территорией страны; если прямо не написано, что лицензия исключительная, она считается простой, и владелец вправе передать сайт кому-то ещё.
Что именно передаётся вместе с сайтом
Сайт это не один объект, а связка из нескольких, и у каждого свой способ передачи. Если перечислить их поимённо, половина будущих споров исчезает.
| Компонент | Что это | Как передаётся |
|---|---|---|
| Доменное имя | Адрес в сети, право на который вытекает из договора с регистратором | Сменой администратора через регистратора либо остаётся у владельца с делегированием на серверы пользователя |
| Хостинг | Договор с провайдером о размещении файлов | Передачей доступов либо заключением отдельного договора пользователем |
| Движок | Программа для ЭВМ, своя или коробочная | Лицензией. Для коробочной проверяют, разрешает ли её лицензия передачу третьим лицам |
| Шаблон и дизайн | Произведение дизайна и вёрстка | Лицензией с указанием способов использования |
| Тексты и фотографии | Объекты авторского права | Лицензией. Важно проверить, есть ли у владельца права на них |
| База данных сайта | Каталог, карточки, отзывы | Лицензией на базу данных как самостоятельный объект |
| Аналитика и рекламные кабинеты | Учётные записи в сторонних сервисах | Передачей доступов, с оговоркой о возврате при окончании |
| Заявки и клиентская база | Персональные данные пользователей | Отдельный вопрос: нужно определить, кто выступает оператором персональных данных |
Самая частая скрытая проблема это чужой контент. Если тексты писал подрядчик, а фотографии куплены на стоке под конкретный проект, владелец не всегда вправе передавать их дальше. Проверять цепочку прав нужно до подписания, а не после претензии от фотобанка.
Открыть образец договора аренды сайта
Риски сторон и как их закрыть
| Риск | Кого касается | Как снять |
|---|---|---|
| Сайт отключат в любой момент | Пользователя | Зафиксировать срок, порядок расторжения и уведомление за месяц. Прописать неустойку за отключение без предупреждения |
| Владелец сдаст сайт ещё кому-то | Пользователя | Прямо указать, что лицензия исключительная и владелец не вправе передавать сайт другим |
| Позиции упадут после смены контактов | Пользователя | Согласовать порядок внесения правок и ответственность за технические ошибки |
| Пользователь разместит незаконную рекламу | Владельца | Возложить ответственность за содержимое на пользователя и предусмотреть право приостановить доступ |
| Пользователь не вернёт домен | Владельца | Не менять администратора либо оформить обязательство обратной передачи с неустойкой |
| Претензия правообладателя контента | Обоих | Гарантии владельца о наличии прав и обязанность возместить убытки при их отсутствии |
| Спор о заявках и базе клиентов | Обоих | Прямо написать, кому принадлежат обращения и что происходит с ними при возврате сайта |
| Чужой товарный знак в домене или на сайте | Обоих | Проверить домен и обозначения по реестрам до подписания |
Отдельно стоит договориться о том, чьи данные будут указаны на сайте как данные продавца. Закон требует, чтобы потребитель видел, с кем он имеет дело. Если сайт работает под бизнес пользователя, то и реквизиты должны быть его, иначе претензии клиентов и проверяющих пойдут владельцу сайта.
Плата, продвижение и выкуп сайта
Расчёты обычно строят помесячно, но вариантов больше, и от выбранного зависит характер отношений.
- Фиксированная сумма за период. Самый спокойный вариант: понятная цена, понятная услуга
- Плата за заявку или за звонок. Формально это уже ближе к оказанию услуг по привлечению клиентов, и договор нужно собирать иначе
- Процент от выручки пользователя. Такая модель тянет за собой контроль отчётности и риск переквалификации отношений в совместную деятельность
- Отдельная плата за продвижение. Работы по поисковому продвижению и реклама выносятся в отдельный раздел или отдельный договор, с измеримым результатом и порядком приёмки
- Индексация цены. Порядок повышения платы фиксируют заранее, иначе владелец не сможет её поднять в одностороннем порядке
Право выкупа оформляют не как «право выкупа по договорённости», а конкретнее: указывают цену или порядок её определения, срок, в течение которого правом можно воспользоваться, и объём передаваемых прав. Выкуп сайта это отчуждение исключительного права, и для него нужен отдельный договор, который стороны обязуются подписать. Как устроены такие конструкции, мы разбирали в материале про аренду с последующим выкупом.
Частые вопросы
Можно ли сдавать сайт в аренду?
Передать сайт в пользование за плату можно, но правила об аренде к нему не применяются: аренда работает только с вещами. Правильная конструкция это лицензионный договор на использование сайта плюс услуги по его поддержке, часто объединённые в один смешанный договор.
Что такое аренда сайта?
Деловой термин, которым называют временное платное пользование чужим готовым сайтом. Пользователь получает работающий ресурс с трафиком, владелец получает регулярный доход и сохраняет права на сам сайт.
Будет ли действителен договор, если он назван арендой?
Да, если в нём есть предмет, объём передаваемых прав и цена. Суд определяет природу договора по содержанию, а не по названию. Но лучше сразу писать корректные формулировки, чтобы не спорить о толковании.
Нужно ли регистрировать договор на использование сайта?
Нет. Лицензионные договоры на программы для ЭВМ регистрации не требуют, даже если сама программа зарегистрирована. Регистрируется только отчуждение исключительного права на зарегистрированную программу.
Кому принадлежат заявки, полученные с сайта?
Тому, кого стороны назвали в договоре. По умолчанию этот вопрос не урегулирован, поэтому его нужно закрывать прямо: кто получает обращения, кто хранит базу и что с ней происходит при окончании отношений.
Что будет с сайтом после окончания срока?
По общему правилу право использования прекращается и пользователь обязан прекратить пользоваться сайтом. Что именно происходит технически, стороны согласовывают заранее: снимаются контакты, отключается делегирование, возвращаются доступы.
Можно ли менять контент на арендованном сайте?
Только в объёме, который разрешён договором. Переработка чужого произведения без согласия правообладателя это самостоятельное нарушение, поэтому право вносить изменения прописывают отдельно.
Кто отвечает за содержание сайта перед проверяющими?
Как правило, тот, кто фактически размещает информацию и от чьего имени ведётся деятельность. Но чтобы это работало, в договоре нужна прямая оговорка об ответственности пользователя за законность размещаемых материалов и рекламы.
Можно ли выкупить сайт после периода пользования?
Да, если такое право предусмотрено. Выкуп оформляется отдельным договором об отчуждении исключительного права. Условия выкупа лучше согласовать заранее: цена, срок и что именно переходит покупателю.
Как проверить, что сайт действительно принадлежит владельцу?
Запросить документы на разработку, договоры с подрядчиками и авторами, подтверждение прав на изображения и тексты, а также данные о регистрации домена. Отсутствие цепочки документов это повод не подписывать договор.
Когда универсального образца недостаточно
Типовой договор закрывает простой случай: один сайт, помесячная плата, домен остаётся у владельца. Документ стоит готовить индивидуально, если есть хотя бы один из этих пунктов:
- вместе с сайтом передаётся домен и меняется администратор
- сайт разрабатывали подрядчики и права на контент подтверждены не полностью
- на сайте собираются персональные данные пользователей
- плата привязана к заявкам, звонкам или выручке
- стороны договариваются о выкупе сайта в будущем
- сайт работает под чужим брендом или содержит обозначения, похожие на товарный знак
- вместе с сайтом передаются рекламные кабинеты с остатками бюджета
- отношения уже начались без договора и стороны спорят о правах на доработки
Юрист проверит цепочку прав на сайт и контент, соберёт договор из корректных блоков и опишет, что именно происходит с доменом, доступами и базой при расставании. Разбор занимает несколько минут и стоит несопоставимо дешевле потери работающего ресурса вместе с трафиком.
Получить консультацию юриста по договору на сайт
Что ещё почитать по теме
Если вместе с сайтом или вместо него передаётся доменное имя, конструкция договора будет другой: домен не является ни вещью, ни объектом авторского права.
Как составить договор аренды оборудования
Общий набор обязательных условий, без которых не работает ни один договор о временном пользовании, разобран отдельно.
Что обязательно должно быть в договоре аренды
Другие образцы по теме
Вся подборка: образцы договоров аренды. Родительский раздел: образцы договоров. Если нужен документ другого типа, посмотрите весь каталог документов.
Вместе с договором на сайт обычно скачивают эти формы.
