Красивый короткий домен стоит дорого, а иногда просто не продаётся. Владелец не хочет расставаться с активом, но готов дать им пользоваться за ежемесячную плату. Так появляется договор, который на рынке называют арендой доменного имени.
Юридически домен не вещь и не объект авторского права, поэтому арендовать его в буквальном смысле нельзя. Передаётся другое: право администрирования и право пользоваться доменом на согласованных условиях. Это работающая конструкция, но она требует аккуратных формулировок, иначе пользователь в любой момент останется без адреса, а владелец без домена. Разбираем механизм и даём образец.
Договор аренды доменного имени: что в нём должно быть
Образец подготовили практикующие юристы: в нём указаны само доменное имя, срок, обязанность владельца назначить домену адреса DNS пользователя, порядок оплаты и преимущественное право выкупа. Технические обязанности владельца это то, чего в подобных договорах обычно не хватает. Скачивается бесплатно и без регистрации, в Word или PDF, можно распечатать и подписать.
Скачать образец договора аренды доменного имени
На сайте Амулекс собрано больше двух тысяч образцов документов. В разделе договоров аренды есть формы на сайт целиком, на программные продукты, на компьютеры и оргтехнику. Посмотрите подборку, если вместе с доменом передаётся что-то ещё.
Минимальный набор условий такой:
| Условие | Что писать |
|---|---|
| Стороны | Полные реквизиты. Владельцем должен быть тот, кто указан администратором домена у регистратора |
| Домен | Имя целиком, с зоной, в точном написании |
| Регистратор | Наименование регистратора и дата окончания текущего периода регистрации |
| Что передаётся | Право использовать домен для своего сайта, право требовать назначения нужных адресов DNS, при необходимости право стать администратором |
| Обязанность продлевать | Кто и в какой срок оплачивает продление регистрации. Это самый уязвимый пункт всей схемы |
| Технические обязанности | Сроки изменения адресов DNS по заявке пользователя, порядок связи, ответственные лица |
| Плата | Размер, периодичность, порядок изменения |
| Срок | Даты начала и окончания, порядок продления, срок уведомления о прекращении |
| Ограничения | Запрет владельцу передавать домен третьим лицам и менять администратора в период действия договора |
| Ответственность | Неустойка за снятие делегирования, за непродление регистрации, за передачу домена другому лицу |
| Выкуп | Цена, срок реализации права, порядок оформления смены администратора |
| Возврат | Что происходит при окончании: снятие делегирования, перенос сайта, судьба почты |
Обязанность продлевать регистрацию домена важнее платы. Если владелец забудет оплатить очередной период, домен сначала перестанет работать, а потом освободится и уйдёт другому. Восстановить его после этого невозможно, и никакая неустойка не вернёт пользователю ни адрес, ни накопленные позиции.
Можно ли сдать в аренду доменное имя
Фактически да, юридически с оговорками. Домен не назван среди объектов гражданских прав: это не вещь, не результат интеллектуальной деятельности и не имущественное право в чистом виде. Право на домен вытекает из договора с регистратором: администратором считается тот, на чьё имя домен зарегистрирован, и именно он определяет, куда домен указывает.
Отсюда следует несколько практических выводов:
- Правила об аренде к домену напрямую не применяются. Договор будет непоименованным или смешанным, и суд станет читать его буквально, по написанному тексту
- Чем подробнее прописаны обязанности, тем лучше. Достроить условия из закона, как в обычной аренде, здесь не получится: специальных норм просто нет
- Заложить домен на практике не получится. Предметом залога он не признаётся, и ни банки, ни регистраторы такую конструкцию не поддерживают
- Название договора значения не имеет. Суд определяет природу отношений по содержанию, поэтому слово «аренда» в заголовке ничего не портит и ничего не гарантирует
При этом сама модель распространена и признаётся практикой: стороны свободны заключить договор, не предусмотренный кодексом, если он не противоречит закону.
Две схемы аренды домена
Выбор между ними определяет, кто чем рискует.
| Параметр | Администратор остаётся владельцем | Администратором становится пользователь |
|---|---|---|
| Кто управляет доменом | Владелец. Он назначает адреса DNS по заявке пользователя | Пользователь. Он полностью распоряжается доменом |
| Главный риск пользователя | Владелец в любой момент может снять делегирование или передать домен другому | Практически отсутствует |
| Главный риск владельца | Практически отсутствует | Пользователь может не вернуть домен, продать его или довести до освобождения |
| Что защищает | Неустойка за снятие делегирования, обязанность вносить изменения в короткий срок | Обязательство обратной передачи с неустойкой, доверенность, залог денежных средств |
| Кому подходит | Дорогим доменам, где владелец не готов терять контроль | Долгим отношениям с выкупом в перспективе |
Первая схема безопаснее для владельца, вторая для пользователя, и универсального решения нет. Компромисс, который встречается чаще всего: администратор остаётся прежним, но в договоре появляются жёсткие сроки исполнения технических заявок, запрет менять администратора и крупная неустойка за отключение домена.
Отдельно оговорите почту. Если на домене работают почтовые ящики компании, снятие делегирования обрывает не только сайт, но и всю переписку с контрагентами.
Открыть образец договора аренды доменного имени
Товарный знак: главный юридический риск
Домен сам по себе прав не даёт, а вот нарушить чужие права им можно легко.
- Проверьте домен по реестрам товарных знаков до подписания договора. Если имя совпадает с чужим знаком или похоже на него до степени смешения, риск иска высокий
- Учитывайте классы товаров и услуг. Нарушение возникает, когда домен используется для деятельности, однородной той, для которой зарегистрирован знак
- Правообладатель вправе требовать запрета использования домена, компенсации и в ряде случаев передачи домена себе
- Пользователь рискует больше владельца: именно он размещает на домене товары и рекламу, значит, именно его действия оценивают как использование обозначения
- Включите гарантии в договор. Владелец подтверждает, что не знает о притязаниях третьих лиц, и обязуется возместить убытки, если они появятся
Обратная ситуация тоже встречается: пользователь регистрирует свой товарный знак, совпадающий с арендованным доменом, и после окончания договора пытается забрать домен себе. Чтобы этого не произошло, в договор добавляют прямой запрет регистрировать обозначения, тождественные или сходные с доменом, без согласия владельца.
Плата, срок и выкуп
Расчёты обычно помесячные или годовые, привязанные к периоду регистрации домена.
- Срок договора не должен выходить за горизонт, который владелец может обеспечить. Регистрация домена продлевается периодами, и обязанность продлевать нужно закрепить письменно
- Плата за продление либо входит в основную сумму, либо оплачивается пользователем отдельно по счёту регистратора
- Порядок изменения цены фиксируют заранее: без такого условия поднять плату в одностороннем порядке нельзя
- Право выкупа оформляют с конкретной ценой или формулой её расчёта и со сроком, в течение которого им можно воспользоваться
- Зачёт платежей в выкупную цену прописывают отдельно, иначе внесённые суммы останутся просто платой за пользование
Выкуп домена это не купля-продажа вещи, а передача прав администрирования через регистратора. В договоре указывают, кто подаёт заявление регистратору, в какой срок и кто оплачивает связанные расходы. Как устроены выкупные конструкции в целом, мы разбирали в материале про аренду с последующим выкупом.
Ещё один момент из образца, который стоит поправить при заполнении: в тексте указана ставка налога на добавленную стоимость по устаревшим правилам. Впишите ставку, действующую на дату подписания договора, или укажите, что операция налогом не облагается, если применяете специальный режим.
Как подтвердить право на домен
| Что проверить | Как |
|---|---|
| Кто администратор | Запросить у владельца справку регистратора. Публичные сервисы данные о частных лицах не показывают |
| Срок регистрации | Дата окончания периода видна в открытых данных о домене |
| Нет ли ограничений | Домен может быть под запретом на передачу по решению суда или по заявлению самого администратора |
| История домена | Прошлые версии сайта и санкции поисковых систем влияют на ценность не меньше, чем само имя |
| Товарные знаки | Поиск по реестрам товарных знаков и заявок по совпадающим и похожим обозначениям |
| Судебные споры | Поиск по картотекам дел по имени домена и по владельцу |
Справка регистратора это единственный надёжный документ, подтверждающий, кто администрирует домен. Скриншот личного кабинета таким подтверждением не является: его слишком легко подделать, и в суде он мало что даёт.
Частые вопросы
Можно ли сдать в аренду доменное имя?
Передать домен в пользование за плату можно, но правила об аренде к нему не применяются: домен не является вещью. Договор будет непоименованным или смешанным, и его условия суд станет читать буквально.
Что передаётся по такому договору?
Право пользоваться доменом для своего сайта и требовать от владельца технических действий: назначения нужных адресов DNS, сохранения регистрации, воздержания от передачи домена другим. В отдельных схемах передаётся и само право администрирования.
Какие риски связаны с арендой домена?
Главные три: владелец снимет делегирование и сайт перестанет открываться, владелец не продлит регистрацию и домен освободится, к домену предъявит претензии обладатель похожего товарного знака. Все три закрываются условиями договора и проверкой до подписания.
Как подтвердить право владения доменом?
Справкой регистратора о том, кто является администратором домена. Открытые сервисы проверки сведения о частных лицах скрывают, поэтому справку запрашивают у владельца до подписания.
Какой срок аренды домена возможен?
Любой согласованный сторонами, но он должен опираться на обязанность продлевать регистрацию. Сама регистрация домена оформляется периодами и требует своевременной оплаты, иначе домен освободится независимо от условий договора.
Можно ли выкупить домен после периода пользования?
Да, если такое право предусмотрено. Оформляется это сменой администратора через регистратора, поэтому в договоре указывают цену, срок и порядок подачи заявления.
Можно ли заложить доменное имя?
На практике нет: предметом залога домен не признаётся, и оформить такое обеспечение через регистратора невозможно. Вместо этого используют денежный залог, неустойку или банковскую гарантию.
Что будет, если владелец передаст домен другому лицу?
Пользователь потеряет адрес и сможет требовать только убытки и неустойку, если они предусмотрены договором. Вернуть домен через суд гораздо сложнее, чем сразу заложить в договор запрет на передачу и крупную ответственность за нарушение.
Нужно ли регистрировать договор на домен?
Нет. Ни нотариального удостоверения, ни государственной регистрации такой договор не требует. Достаточно письменной формы и подписей уполномоченных лиц.
Чем аренда домена отличается от аренды сайта?
Домен это только адрес. Сайт это ещё и программный код, дизайн, тексты и база данных, то есть результаты интеллектуальной деятельности, права на которые передаются лицензией. Если передаётся и то и другое, договор собирают из двух блоков.
Когда универсального образца недостаточно
Типовой договор закрывает простой случай: один домен, помесячная плата, администратор не меняется. Документ стоит готовить индивидуально, если есть хотя бы один из этих пунктов:
- домен передаётся вместе с работающим сайтом, почтой и рекламными кабинетами
- стороны меняют администратора домена
- домен совпадает с чужим товарным знаком или похож на него
- предусмотрен выкуп с зачётом внесённых платежей
- домен дорогой и нужны серьёзные обеспечительные механизмы
- владелец находится за границей или домен в иностранной зоне
- на домене уже развёрнут бизнес и простой будет стоить дорого
- к домену уже предъявлены претензии или подан иск
Юрист проверит домен по реестрам и картотекам, оценит риск претензий и соберёт договор так, чтобы у пользователя был реальный рычаг при отключении домена, а у владельца гарантия возврата. Разбор занимает несколько минут и стоит несопоставимо дешевле потери адреса, на который завязан весь трафик.
Получить консультацию юриста по договору на домен
Что ещё почитать по теме
Если вместе с доменом передаётся сайт целиком, к договору добавляется лицензионная часть с перечнем способов использования.
Как составить договор аренды оборудования
Общие правила о временном пользовании чужим имуществом полезно знать даже там, где они применяются не напрямую.
Что обязательно должно быть в договоре аренды
Другие образцы по теме
Вся подборка: образцы договоров аренды. Родительский раздел: образцы договоров. Если нужен документ другого типа, посмотрите весь каталог документов.
Вместе с договором на домен обычно скачивают эти формы.
