Сам договор не стоит ничего: стороны вправе составить и подписать его самостоятельно, и никакой обязательной платы за это закон не устанавливает. Деньги в сделке возникают из-за трёх других вещей: государственной пошлины за регистрацию перехода права на недвижимость, услуг нотариуса, если он обязателен или выбран сторонами, и работы юриста, если текст готовит специалист.
И сразу главное разочарование по самому частому вопросу: многофункциональный центр договоры купли-продажи не составляет. Это точка приёма документов, а не юридическая контора. Прийти туда с готовым договором и подать заявление на регистрацию можно, а попросить «сделать куплю-продажу» нельзя. Значит, текст всё равно придётся откуда-то взять, и вопрос только в том, у кого и за сколько. Разберём по статьям расходов на примере гаража, дома, дачи и участка.
Из чего складывается цена сделки
Полная картина расходов при продаже недвижимости между гражданами. Обязательных пунктов тут один или два, остальное вы выбираете сами.
| Статья расхода | Обязательно ли | Кто обычно платит | Что влияет на сумму |
|---|---|---|---|
| Госпошлина за регистрацию перехода права | Да, для недвижимости | Покупатель, если стороны не договорились иначе | Вид объекта и его кадастровая стоимость |
| Нотариальное удостоверение | Только для отдельных сделок | По договорённости, чаще покупатель | Цена договора, родство сторон, регион |
| Подготовка договора юристом | Нет | Инициатор сделки | Сложность объекта и объём работы |
| Согласие супруга у нотариуса | Да, если имущество общее | Продавец | Региональный тариф нотариуса |
| Приём документов в многофункциональном центре | Услуга бесплатна | Никто | Платится только сама пошлина |
Дешевле всего обходится сделка, где стороны берут готовый образец и подают документы сами. В этом сценарии из кошелька уходит только государственная пошлина. Образец договора купли-продажи гаража ниже составили практикующие юристы: в нём уже есть описание объекта, гарантии продавца, порядок расчётов и передачи. Он учитывает действующие правила и типовые споры, скачивается бесплатно и без регистрации, в Word или PDF, его можно распечатать и подписать.
Скачать образец договора купли-продажи гаража
На сайте Амулекс собрано больше двух тысяч образцов документов, и по купле-продаже недвижимости их несколько десятков: отдельно по гаражу, дому с участком, садовому дому, земельному участку, нежилому помещению, а также предварительные договоры и версии с рассрочкой. Если ваш объект отличается от типового, посмотрите подборку целиком.
Все образцы договоров купли-продажи гаража
Можно ли составить договор купли-продажи в МФЦ
Нет, составление договоров не входит в перечень государственных услуг центра. Сотрудник окна принимает заявление и документы, проверяет комплектность, выдаёт расписку и передаёт дело в Росреестр. Юридическую экспертизу текста в окне не проводят и ошибок в вашем договоре не найдут.
| Что многофункциональный центр делает | Что он не делает |
|---|---|
| Принимает заявление и документы на регистрацию перехода права | Не составляет договор купли-продажи |
| Выдаёт реквизиты для оплаты пошлины и принимает платёж через терминал | Не проверяет договор на юридические ошибки |
| Выдаёт выписку из ЕГРН по готовности | Не удостоверяет сделку и не заменяет нотариуса |
| Принимает заявление о запрете сделок без личного участия собственника | Не консультирует по условиям вашей сделки |
| Выдаёт уведомления о приостановлении и об отказе | Не отвечает за содержание поданного вами текста |
Оговорка, из-за которой родился миф. В части регионов на площадке центра работает платная услуга по подготовке договора от привлечённой организации. Это не государственная услуга, доступна не везде, тариф свой, ответственность за текст на исполнителе.
Сколько стоит регистрация: госпошлина и сроки
Пошлина платится за регистрацию перехода права собственности на недвижимость. Договор сам по себе не регистрируется, регистрируется переход права, и без записи в ЕГРН покупатель собственником не станет.
| Объект | Что регистрируется | Размер пошлины для гражданина |
|---|---|---|
| Гараж как отдельное здание или помещение | Переход права собственности | Базовая ставка, а для гаража на участке под гаражное строительство льготная |
| Земельный участок для садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, жилищного или гаражного строительства | Переход права на участок | Льготная пониженная ставка |
| Жилой или садовый дом на таком участке | Переход права на дом | Льготная пониженная ставка |
| Дом с участком | Два объекта, две записи | Пошлина считается по каждому объекту отдельно |
| Нежилое помещение | Переход права собственности | Базовая ставка, для организаций она заметно выше |
Размер пошлины зависит от кадастровой стоимости объекта: для недорогих действует фиксированная сумма, для дорогих она считается в процентах от кадастровой стоимости с ограничением сверху. Ставки установлены налоговым законодательством и меняются, поэтому актуальную сумму сверяют на сайте Росреестра или в реквизитах, которые выдадут при подаче. Если объектов два, дом и участок, пошлина считается за каждый.
| Как подавали документы | Срок регистрации |
|---|---|
| Заявление в орган регистрации напрямую | 7 рабочих дней |
| Через многофункциональный центр | 9 рабочих дней |
| Нотариально удостоверенная сделка на бумаге, подана в орган регистрации | 3 рабочих дня |
| Нотариально удостоверенная сделка на бумаге, подана через центр | 5 рабочих дней |
| Нотариально удостоверенная сделка в электронном виде | 1 рабочий день |
Срок считается с рабочего дня, следующего за приёмом документов, и останавливается при приостановке регистрации. Приостанавливают чаще всего из-за ошибки в описании объекта, нехватки документа о праве продавца и отсутствия границ участка в ЕГРН. А вот без нотариального согласия супруга переход права зарегистрируют, но внесут в реестр отметку об этом, и сделка станет оспоримой.
Открыть образец договора и посмотреть, как описывается объект
Сколько берёт нотариус и когда без него не обойтись
Нотариус нужен по закону далеко не всегда. Продажа гаража, дома, дачи, участка или нежилого помещения целиком удостоверения не требует.
- Нотариус обязателен, когда доля в праве общей собственности продаётся отдельной сделкой, когда продаётся недвижимость несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного (там же нужно предварительное разрешение органа опеки), а также при ренте и пожизненном содержании с иждивением.
- Нотариус не обязателен, когда объект продаётся целиком одним собственником, а также когда все сособственники продают свои доли одной сделкой одному покупателю.
- Нотариус по желанию доступен всегда: он проверит дееспособность и полномочия, зафиксирует расчёты и сам направит документы на регистрацию.
Плата нотариусу складывается из двух частей, и поэтому «цену по прейскуранту» назвать невозможно. Первая часть, федеральный тариф, установлена законом: для обязательных нотариальных действий это государственная пошлина по налоговому кодексу, для остальных тариф по закону о нотариате. Обычно это процент от суммы договора с нижним и верхним пределом. Вторая, региональный тариф за услуги правового и технического характера, своя в каждом субъекте: её устанавливает нотариальная палата региона в пределах, которые задаёт Федеральная нотариальная палата. Обычно именно она и составляет основную сумму в чеке, а точные значения публикуются на сайте палаты.
| За что платят нотариусу | Как считается |
|---|---|
| Обязательное удостоверение сделки | Процент от суммы договора с ограничением сверху плюс региональный тариф |
| Удостоверение по желанию сторон | Тариф по шкале в зависимости от суммы сделки и родства сторон, плюс региональный тариф |
| Согласие супруга на сделку | Фиксированный федеральный тариф плюс региональный |
| Доверенность на продажу или на подачу документов | Фиксированный федеральный тариф плюс региональный |
| Передача документов на регистрацию | Входит в удостоверение сделки, отдельно не оплачивается |
Главный плюс нотариальной сделки не в бумаге, а в скорости и ответственности. Если стороны не возражают, нотариус подаёт документы электронно сам и без отдельной платы, регистрация проходит за рабочий день, а за свою ошибку он отвечает страхованием. Минус один: это самый дорогой способ.
Сколько стоит договор у юриста и у риэлтора
Единого прейскуранта нет: цена зависит от региона, объекта и объёма работы. Ориентироваться проще по типу задачи.
| Что нужно | Что входит | Когда этого достаточно |
|---|---|---|
| Готовый образец | Проверенная структура и формулировки, вы подставляете свои данные | Типовая сделка, один продавец, один покупатель, понятный объект |
| Проверка чужого проекта | Разбор присланного текста, список рисков и правок | Договор подготовила вторая сторона или агентство |
| Договор под ситуацию | Текст с нуля под конкретный объект, стороны и схему расчётов | Несколько собственников, рассрочка, доли, доверенность, ребёнок в числе владельцев |
Риэлтор и юрист решают разные задачи, и путать их дорого. Комиссия агентства считается процентом от цены объекта, а работа юриста от неё почти не зависит. Если покупатель уже найден, платить процент не за что.
Сколько стоит оформить продажу гаража, дома, дачи и участка
Разбивка по объектам, с которыми чаще всего приходят с вопросом о цене.
| Объект | Нужен ли нотариус | Что оплачивается обязательно | Подводный камень |
|---|---|---|---|
| Капитальный гараж с правом в ЕГРН | Нет, если владелец один | Пошлина за переход права | Земля под гаражом может быть отдельным объектом со своей записью |
| Гараж в кооперативе без записи в ЕГРН | Нет | Сначала кадастровый учёт и регистрация права | Выплаченный пай уже делает вас собственником, но приём покупателя в члены кооператива права на гараж ему не передаёт |
| Металлический гараж без фундамента | Нет | Ничего, кроме самого договора | Это движимое имущество, в ЕГРН оно не регистрируется |
| Жилой или садовый дом с участком | Нет, если собственник один | Пошлина за каждый из двух объектов | Дом и земля продаются вместе, если участок принадлежит продавцу, и границы участка должны быть в ЕГРН |
| Дача в садовом товариществе | Нет, если право оформлено | Пошлина по каждому объекту | Нужны и запись о праве, и границы участка в ЕГРН |
| Земельный участок без построек | Нет | Пошлина за переход права | Без координат границ в ЕГРН регистрацию приостановят, межевание заказывают до сделки |
| Доля в любом из этих объектов | Да, если долю продаёт один из сособственников | Пошлина плюс нотариальный тариф | Сначала письменно извещают остальных сособственников о преимущественном праве покупки |
Отдельная строка расходов, о которой вспоминают позже всех, это налог. Продавец платит налог на доходы, если владел объектом меньше минимального срока. Базу уменьшают имущественным вычетом или подтверждёнными расходами на покупку. Занижать цену бессмысленно: доход считают с оглядкой на кадастровую стоимость, а покупатель при споре вернёт только сумму из договора.
Кто платит за оформление: продавец или покупатель
Закон распределяет только пошлину: платит тот, кто обращается за услугой, а по переходу права это покупатель. Всё остальное стороны делят сами, и договорённость лучше зафиксировать в договоре отдельным пунктом.
- Пошлина за переход права обычно на покупателе: запись в ЕГРН нужна прежде всего ему.
- Нотариальный тариф делят пополам либо возлагают на инициатора нотариальной формы.
- Подготовку договора оплачивает тот, кто её заказал, и он же получает текст, написанный в свою пользу.
- Аренду банковской ячейки или аккредитив чаще берёт на себя покупатель, потому что это его гарантия расчёта.
Устная договорённость о расходах превращается в спор ровно в день сделки. Пункт «расходы по регистрации перехода права несёт покупатель, расходы по нотариальному удостоверению стороны несут поровну» снимает вопрос заранее.
Частые вопросы
Сколько стоит договор купли-продажи в МФЦ?
Нисколько: договоры там не составляют. В окне принимают документы на регистрацию, сама услуга приёма бесплатна, оплачивается только государственная пошлина.
Можно ли составить договор купли-продажи в МФЦ?
Как государственную услугу нет. В отдельных регионах на площадке центра работает платная услуга подготовки договора от привлечённой организации, но доступна она не везде, и уточнять её надо заранее.
Где лучше оформить договор купли-продажи: в МФЦ или у нотариуса?
Это не альтернативы. Нотариус удостоверяет сделку, центр принимает документы на регистрацию. Если сделка нотариальная, документы подаёт нотариус и в центр идти не нужно.
Кто платит за договор купли-продажи: продавец или покупатель?
По умолчанию пошлину за регистрацию перехода права платит покупатель. Остальные расходы стороны распределяют сами, и этот пункт лучше прописать в договоре.
Какую сумму берёт нотариус за договор купли-продажи?
Сумма складывается из федерального тарифа, который обычно считается в процентах от цены договора с пределами, и регионального тарифа за правовую и техническую работу. Второй утверждается нотариальной палатой региона и различается по субъектам.
Сколько стоит договор купли-продажи у юриста?
Единой ставки нет, цена зависит от объекта и объёма работы. Проверка присланного проекта дешевле подготовки текста с нуля, а сопровождение сделки дороже и того, и другого.
Сколько дней регистрируется договор купли-продажи в Росреестре?
7 рабочих дней при подаче напрямую и 9 рабочих дней через многофункциональный центр. По нотариально удостоверенной сделке 3 рабочих дня на бумаге и 1 рабочий день при электронной подаче.
Сколько экземпляров договора купли-продажи сдаётся в МФЦ?
Достаточно по одному экземпляру на каждую сторону: подлинник сканируют и возвращают, реестровые дела ведут в электронном виде. Отдельные центры по привычке просят лишний экземпляр, уточните это при подаче.
Кто оплачивает услуги нотариуса при купле-продаже земельного участка?
Закон этот вопрос не решает. На практике платит тот, кому нотариальная форма нужна, либо расходы делят поровну и фиксируют это в договоре.
Сколько стоит договор купли-продажи дома у нотариуса?
Для дома с участком нотариус по закону не нужен, если собственник один. Если стороны идут к нему добровольно, тариф считается по шкале от суммы сделки, и удостоверение двух объектов дороже одного.
Когда стоит потратиться на юриста
Экономия на договоре оправдана в простой сделке и опасна в сложной. Разбор под себя нужен, если совпал хотя бы один пункт:
- собственников несколько или продаётся доля
- среди владельцев есть несовершеннолетний либо человек под опекой
- объект в ипотеке, в залоге или под арестом
- расчёт идёт частями, в рассрочку, через аккредитив или ячейку
- у гаража или дачи нет записи в ЕГРН либо у участка не установлены границы
- дом стоит на участке с другим собственником или на арендованной земле
- одну из сторон представляет доверенное лицо
- регистрацию уже приостанавливали
Юрист посчитает бюджет сделки заранее, проверит объект и полномочия сторон и подготовит договор под ситуацию. Разбор занимает считанные минуты и стоит дешевле повторной подачи документов после приостановки.
Получить консультацию юриста по сделке купли-продажи
Что ещё почитать по теме
По квартире расчёт устроен иначе: своя схема расходов и своя практика по нотариусу. Этому посвящён отдельный разбор.
Сколько стоит оформить договор купли-продажи квартиры
Если сделку по жилью вы всё-таки ведёте через нотариуса, полезно заранее понимать порядок действий и что именно он проверяет.
Купля-продажа квартиры через нотариуса
Пошаговый порядок подачи документов в окно разобран в отдельной инструкции.
Купля-продажа через МФЦ: пошаговая инструкция
По земельному участку есть отдельный материал о порядке оформления: какие документы собирают и на что смотрят при проверке границ.
Оформление купли-продажи земельного участка
После подачи документов сделку полезно проверить: запись о переходе права можно увидеть самому, не дожидаясь звонка.
Как проверить, зарегистрирована ли сделка в Росреестре
Другие образцы по теме
Вся подборка: договоры купли-продажи гаража. Если объект другой, посмотрите все договоры купли-продажи или весь каталог документов.
