Выполнять проектные работы вправе организация или предприниматель, у которых есть нужные специалисты, а в ряде случаев — членство в саморегулируемой организации проектировщиков. СРО обязательна не всегда: она нужна тем, кто заключает договор напрямую с застройщиком или техническим заказчиком, а субподрядчику, работающему через генпроектировщика, членство не требуется. Для проектирования собственного жилого дома до трёх этажей проектная документация вообще не обязательна.
Оформляются такие работы договором подряда на проектные и изыскательские работы. У него в Гражданском кодексе собственный параграф внутри главы о подряде, и правила там заметно отличаются от обычной стройки: появляются задание и исходные данные заказчика, согласования с госорганами, ограничения на использование готовой документации. Разберём, кому нужна СРО, что писать в договоре и кто отвечает за ошибки проекта.
Договор на проектные работы: главное
Ошибка в проекте всплывает на стройке, когда исправлять её дороже всего, поэтому договор здесь важнее, чем где-либо в подряде. Грамотный текст фиксирует задание, состав документации, сроки, порядок согласований и ответственность проектировщика. Образец ниже составили практикующие юристы: в нём есть предмет, этапы, цена, порядок передачи документации и сопровождение согласования. Скачивается бесплатно и без регистрации в Word или PDF, можно распечатать.
Скачать образец договора на проектные работы
На сайте Амулекс собрано больше двух тысяч образцов документов. По проектированию есть отдельная подборка: проектные и изыскательские работы между компаниями, проектирование по заказу гражданина, землеустроительные работы. Посмотрите её и выберите форму под свою задачу.
Все образцы договоров на проектные работы
Что такое проектные и изыскательские работы
По договору подрядчик обязуется разработать по заданию заказчика техническую документацию или выполнить изыскательские работы, а заказчик — принять и оплатить результат. Важно, что это именно работы с овеществлённым результатом: проектная документация, а не абстрактные «инженерные услуги». К работам применяются правила о сроках, приёмке и недостатках, чего у услуг нет.
В состав проектных работ обычно входят:
- архитектурные и конструктивные решения, планировки, фасады
- разделы по инженерным сетям: отопление, водоснабжение, электрика, вентиляция
- решения по организации строительства и пожарной безопасности
- сметная документация, если она предусмотрена заданием
- сопровождение согласований и экспертизы, когда это включено в договор
Изыскания — отдельный блок: геодезия, геология, экология площадки. Их результат, отчёт об изысканиях, служит исходными данными для проектирования, поэтому изыскания и проект часто объединяют в одном договоре с самостоятельными этапами.
Кому нужно членство в СРО, а кому нет
Требование о СРО зависит не от вида работ, а от того, с кем заключён договор.
| Ситуация | Нужно ли членство в СРО проектировщиков |
|---|---|
| Договор напрямую с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания | Да, обязательно |
| Субподряд на часть проекта по договору с генпроектировщиком | Нет: за результат перед заказчиком отвечает генпроектировщик |
| Проектная документация для собственного жилого или садового дома до трёх этажей | Нет: такая документация вообще не обязательна, её готовят по желанию застройщика |
| Работы, не являющиеся подготовкой проектной документации объектов капитального строительства: дизайн-проект интерьера, технологические концепции | Нет |
Отдельная деталь для изысканий: для инженерных изысканий (геодезия, геология, экология) действует своя СРО изыскателей, и членство в СРО проектировщиков её не заменяет — это разные реестры. Если один подрядчик берёт на себя и проект, и изыскания напрямую у застройщика, ему нужны оба членства.
У членства есть и финансовое измерение: уровень ответственности в СРО должен покрывать размер обязательств по договорам, взносы в компенсационный фонд зависят от этого уровня. Заказчику перед подписанием стоит проверить проектировщика в реестре СРО: действует ли членство и хватает ли уровня ответственности под цену контракта. Писать в договоре про «лицензию на проектирование» не нужно: лицензирование этих работ давно отменено, его заменила саморегулируемость.
Задание на проектирование и исходные данные
Основание для проектирования — задание заказчика. По договору заказчик обязан передать подрядчику задание и исходные данные, необходимые для составления документации. Задание может подготовить и сам проектировщик, тогда оно становится обязательным для сторон с момента утверждения заказчиком.
К исходным данным относятся градостроительный план участка, результаты изысканий, технические условия на подключение к сетям, для реконструкции — обмеры и обследования. Здесь скрыт главный источник споров о сроках: пока заказчик не передал исходные данные, подрядчик объективно не может проектировать, и просрочка возникает не по его вине. В договоре стоит прямо связать начало работ с датой передачи полного комплекта данных.
Есть и зеркальное правило: если исходные данные изменились не по вине подрядчика, заказчик возмещает дополнительные расходы на переработку документации. Меняете этажность или назначение объекта по ходу проектирования — готовьтесь к допсоглашению о цене и сроках.
Что написать в договоре
Обязательных условий два: предмет и сроки. Для проектирования их формулируют с особенностями.
| Условие | Что написать |
|---|---|
| Предмет | Объект, состав и стадии документации: эскизный проект, проектная документация, рабочая документация, перечень разделов |
| Сроки | Начальный и конечный, плюс сроки этапов: изыскания, проект, прохождение экспертизы |
| Цена | Твёрдая или по смете, с разбивкой по этапам; порядок оплаты после приёмки каждого этапа |
| Согласования | Кто согласовывает документацию с госорганами и экспертизой: по закону подрядчик делает это совместно с заказчиком |
| Количество корректировок | Сколько итераций правок входит в цену, что считается изменением задания |
| Передача результата | Формат: бумага и электронные файлы, накладная или акт, момент перехода прав использования |
Подрядчик по закону обязан выполнять работы строго в соответствии с заданием, а отступить от него вправе только с согласия заказчика. Заказчик со своей стороны обязан участвовать в согласовании готовой документации и оплатить работы. Если в проект вмешивается третье лицо с иском о недостатках, заказчик обязан привлечь проектировщика к участию в деле.
Кому принадлежит проектная документация
Правило, о котором чаще всего не знают заказчики: получить документацию — не значит распоряжаться ею свободно. Заказчик вправе использовать проект только на цели, предусмотренные договором: построить конкретный объект. Передавать документацию третьим лицам и разглашать содержащиеся в ней данные без согласия подрядчика нельзя.
Зеркальная обязанность есть и у проектировщика: он не вправе передавать документацию третьим лицам без согласия заказчика. Если заказчик планирует строить по одному проекту несколько объектов или перепродавать проект, это право нужно прямо закрепить в договоре, иначе каждое повторное использование — предмет отдельного соглашения.
В образце договора блоки о задании, этапах, передаче документации и согласованиях уже собраны, останется наполнить их данными своего объекта.
Открыть образец договора на проектные работы
Экспертиза и ответственность за недостатки проекта
Для большинства капитальных объектов проектная документация проходит государственную или негосударственную экспертизу. Есть исключения: жилые дома до трёх этажей и ряд небольших объектов экспертизы не требуют. Прохождение экспертизы удобно выделить в отдельный этап договора: положительное заключение — измеримый результат, к которому легко привязать оплату.
Ответственность проектировщика устроена жёстче, чем у обычного подрядчика. Он отвечает за ненадлежащее составление документации, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства и даже эксплуатации объекта, построенного по этому проекту. При обнаружении дефектов подрядчик по требованию заказчика обязан безвозмездно переработать документацию и возместить причинённые убытки, если законом или договором не установлено иное.
На практике это значит: трещина в конструкции через год после сдачи дома может обернуться претензией к проектировщику, если причина в проектной ошибке. Заказчику для этого важно хранить переписку, задание и все версии документации: именно они докажут, что подрядчик отступил от нормативов или задания.
Частые вопросы
Можно ли заключить договор на проектирование без СРО?
Можно, если подрядчик работает как субподрядчик по договору с генпроектировщиком, готовит документацию, которая по закону не обязательна, например для жилого дома до трёх этажей, или выполняет работы, не относящиеся к проектной документации капитальных объектов. Для прямого договора с застройщиком или техническим заказчиком членство в СРО обязательно.
Какой документ является основанием для проектирования?
Задание на проектирование, утверждённое заказчиком, вместе с исходными данными: градостроительным планом участка, результатами изысканий, техническими условиями на подключение к сетям. Задание может подготовить и подрядчик, тогда оно связывает стороны с момента утверждения заказчиком.
Входит ли смета в проектную документацию?
Смета на строительство — отдельный раздел проектной документации. Для объектов, которые строятся с привлечением бюджетных средств, он обязателен, для частных строек его включают по заданию заказчика. Если смета нужна, укажите её в составе документации прямо в договоре.
Когда нужна экспертиза проектной документации?
По общему правилу для объектов капитального строительства экспертиза обязательна, государственная или негосударственная. Не требуется она для жилых и садовых домов до трёх этажей и ряда небольших объектов. Обязанность пройти экспертизу и этап её сопровождения стоит закрепить в договоре за конкретной стороной.
Можно ли продать проектную документацию?
По общему правилу нет: заказчик вправе использовать документацию только на цели, предусмотренные договором, а передача третьим лицам требует согласия подрядчика. Если планируете строить по проекту несколько объектов или уступать его, закрепите такое право в договоре отдельным условием.
Что такое авторский надзор за проектированием?
Это контроль проектировщика за тем, чтобы стройка шла в соответствии с его документацией: выезды на объект, записи в журнале авторского надзора, согласование замен материалов и решений. Авторский надзор оформляют отдельным договором или разделом договора на проектирование с собственной ценой.
Когда лучше обратиться к юристу
Образец рассчитан на типовую ситуацию: понятный объект, стандартные этапы, один проектировщик. Юрист нужен, если:
- в проекте несколько исполнителей: изыскатели, генпроектировщик, субподрядчики по разделам
- заказчик хочет использовать проект повторно или для нескольких объектов
- документация не прошла экспертизу, и стороны спорят, кто дорабатывает её за свой счёт
- исходные данные менялись по ходу работ, и подрядчик требует доплату
- на стройке обнаружились ошибки проекта, и нужно предъявить убытки проектировщику
- проектировщик задерживает выдачу документации, ссылаясь на согласования
Юрист проверит членство подрядчика в СРО и уровень его ответственности, соберёт договор с этапами и привязкой оплаты к экспертизе, а в споре подготовит претензию и расчёт убытков.
Получить консультацию юриста по договору на проектирование
Что ещё почитать по теме
Проект — первый этап большой стройки: дальше по этой документации работает строительный подрядчик, и у его договора свои обязательные условия и риски. Мы разобрали их в отдельной статье.
Что такое договор строительного подряда и как его заключить
Если часть разделов проекта передаётся другим исполнителям, полезно понимать, как устроена цепочка ответственности генподрядчика и субподрядчиков.
Субподряд и генподряд: кто кому отвечает и как оформить договор
Другие образцы по теме
Вся подборка: договоры на проектные и изыскательские работы. Если нужен другой документ, посмотрите все договоры подряда или весь каталог документов.
