Образец договора управления многоквартирным домом

АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Адрес многоквартирного дома (далее – МКД)

Муниципальное образование

Населенный пункт

Улица / проезд / переулок / /

Дом

Корпус /литер /строение / /

Раздел 1. Общие сведения о многоквартирном доме

земельный участок, относящийся к МКД*

• наличие информации о размере площади по данным технической инвентаризации
• размер площади по данным технической инвентаризации (кв. м)
• наличие данных о проведенном межевании границ земельного участка и постановке его на государственный кадастровый учет
• размер площади по данным межевания (кв. м)
• кадастровый номер
• размер площади по фактическому использованию (кв. м)

номера МКД (при наличии)*

• инвентарный (по данным технического учета)
• кадастровый

нахождение МКД в едином государственном реестре объектов культурного наследия народов Российской Федерации

серия МКД (при наличии информации)*

тип проекта МКД*

группа капитальности МКД*

год ввода в эксплуатацию МКД

год проведения последнего энергетического обследования МКД*

класс энергетической эффективности МКД*

число жителей, зарегистрированных в МКД (человек)

износ МКД по данным технического учета*

• наличие износа МКД
• величина износа (%)
• дата, по состоянию на которую определен износ

количество в МКД (ед.)

надземных этажей (наименьшее) (наибольшее)

подъездов

общая площадь МКД, включая встроенно-пристроенные помещения (кв. м)

помещения в МКД

• всего жилых и нежилых помещений в МКД (без учета помещений общего пользования) (ед.)
• всего площадь жилых и нежилых помещений в МКД (без учета помещений общего пользования) (кв. м)
• жилые (квартиры, в т. ч. коммунальные)
  • итого жилых помещений (ед.)
  • итого общая площадь жилых помещений (кв. м)
  • итого количество собственников жилых помещений (ед.)
  • находящиеся в частной собственности (физических и (или) юридических лиц)
    • наличие
    • количество жилых помещений (ед.)
    • суммарная общая площадь жилых помещений (кв. м)
    • количество собственников жилых помещений (ед.)

  • находящиеся в муниципальной собственности
    • наличие
    • количество жилых помещений (ед.)
    • суммарная общая площадь жилых помещений (кв. м)
    • количество собственников жилых помещений (ед.)

  • находящиеся в собственности (субъекта)
    • наличие
    • количество жилых помещений (ед.)
    • суммарная общая площадь жилых помещений (кв. м)
    • количество собственников жилых помещений (ед.)

  • находящиеся в собственности Российской Федерации
    • наличие
    • количество жилых помещений (ед.)
    • суммарная общая площадь жилых помещений (кв. м)
    • количество собственников жилых помещений (ед.)

• нежилые (без учета помещений общего пользования), включая встроенно-пристроенные помещения
  • наличие
  • итого нежилых помещений (ед.)
  • итого площадь нежилых помещений (кв. м)
  • итого количество собственников нежилых помещений (ед.)
  • находящиеся в частной собственности (физических и(или) юридических лиц)
    • наличие
    • количество жилых помещений (ед.)
    • суммарная общая площадь жилых помещений (кв. м)
    • количество собственников жилых помещений (ед.)

  • находящиеся в муниципальной собственности
    • наличие
    • количество жилых помещений (ед.)
    • суммарная общая площадь жилых помещений (кв. м)
    • количество собственников жилых помещений (ед.)

  • находящиеся в собственности области
    • наличие
    • количество жилых помещений (ед.)
    • суммарная общая площадь жилых помещений (кв. м)
    • количество собственников жилых помещений (ед.)

  • находящиеся в собственности Российской Федерации
    • наличие
    • количество жилых помещений (ед.)
    • суммарная общая площадь жилых помещений (кв. м)
    • количество собственников жилых помещений (ед.)

• общего пользования (относящиеся к общему имуществу собственников помещений в МКД)
  • количество (ед.)
  • суммарная площадь (кв. м)

способ управления МКД

• наименование способа управления МКД
• наименование организации, осуществляющей управление МКД
• решение общего собрания собственников помещений о выборе УО, в т. ч. по результатам открытого конкурса, о создании ТСЖ, ЖСК, выборе способа непосредственного управления
  • номер
  • дата

• основание выбора УО
• решение собственников об избрании совета МКД
  • наличие решения
  • номер
  • дата

• договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД с непосредственным управлением
  • наличие решения
  • номер
  • дата

дата первой приватизации жилого помещения

Способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома

Раздел 2. Сведения о конструктивных элементах и внутридомовых инженерных системах многоквартирного дома

Фундамент

тип

наименование смешанных или иного типов

материал

наименование смешанных или иного материалов

количественные параметры

• количество
• единица измерения

наличие данных о проведенном капитальном ремонте

год проведения последнего капитального ремонта

Подвал

Наличие

Пол

• площадь
• материал покрытия
• наименование смешанных или иного матерала

Стены

• Материал
• Наименование смешанных или иного материалов
• Высота (м)
• Площадь (кв. м)

Перекрытие

• Тип
• Материал
• Наименование смешанных или иного материалов
• Площадь (кв. м)

наличие данных о проведенном капитальном ремонте

год проведения последнего капитального ремонта

Фасад

толщина стен МКД

материал стен МКД

наименование смешанных или иного материалов

наружная отделка

наименование смешанных или иного материалов

площадь (без площадей всех оконных и дверных проемов) (кв. м)

наличие данных о проведенном капитальном ремонте

год проведения последнего капитального ремонта

герметизированные стыки

• наличие герметизированных стыков наружных панелей
• длина герметизированных стыков наружных панелей (м)
• материал герметизированных стыков наружных панелей
• наименование иного материала
• наличие данных о проведенном капитальном ремонте
• год проведения последнего капитального ремонта

заполнение проемов в помещениях (местах) общего пользования

• оконные
  • наличие
  • количество (ед.)
  • площадь (кв. м)
  • материал
  • наименование смешанных или иного материалов
  • наличие данных о проведенном капитальном ремонте
  • год проведения последнего капитального ремонта

• дверные
  • наличие
  • количество (ед.)
  • площадь (кв. м)
  • материал
  • наименование смешанных или иного материалов
  • наличие данных о проведенном капитальном ремонте
  • год проведения последнего капитального ремонта

отмостка

• материал
• наименование смешанных или иного материалов
• суммарная длина (м)
• ширина (м)
• наличие данных о проведенном капитальном ремонте
• год проведения последнего капитального ремонта

Крыша

тип

материал несущих элементов стропильной системы

наименование смешанных или иного материалов

наличие данных о проведенном капитальном ремонте

год проведения последнего капитального ремонта

материал утепляющего слоя, в том числе совмещенной (бесчердачной) крыши (вентилируемой или невентилируемой)

наименование смешанных или иного материалов

наличие данных о проведенном капитальном ремонте

год проведения последнего капитального ремонта

материал покрытия (кровли)

наименование смешанных или иного материалов

площадь кровельного покрытия (кв. м)

наличие данных о проведенном капитальном ремонте

год проведения последнего капитального ремонта

система водостока
• тип
• наименование смешанных типов
• материал
• наименование смешанных или иного материалов
• суммарная длина желобов (м)
• наличие данных о проведенном капитальном ремонте
• год проведения последнего капитального ремонта
• водосточные трубы
  • количество (ед.)
  • суммарная длина (м)
  • наличие данных о проведенном капитальном ремонте
  • год проведения последнего капитального ремонта

Лифты

наличие

всего лифтов (ед.)

пассажирские

• наличие
• количество
• грузоподъемность (кг)
• количество остановок (ед.)
• год начала эксплуатации
• наличие данных о проведенном капитальном ремонте
• год проведения последнего капитального ремонта
• наличие данных о проведенном освидетельствовании
• дата последнего освидетельствования
• год окончания назначенного срока службы

грузопассажирские

• наличие
• количество (ед.)
• грузоподъемность (кг)
• количество остановок (ед.)
• год начала эксплуатации
• наличие данных о проведенном капитальном ремонте
• год проведения последнего капитального ремонта
• наличие данных о проведенном освидетельствовании
• дата последнего освидетельствования
• год окончания назначенного срока службы

Электроснабжение

мощность потребления МКД электрической энергии (кВт)

количество вводов в МКД (ед.)

вводно-распределительные устройства и внутридомовые магистрали с распределительными щитами

• количество (ед.)
  • вводно-распределительных устройств
  • распределительных(групповых) щитов, силовых щитков

• суммарная длина внутридомовых магистралей (м)
• тип проводки в местах общего пользования
• материал жил провода
• наличие данных о проведенном капитальном ремонте
• год проведения последнего капитального ремонта

суммарная длина сети освещения мест общего пользования (м)

наличие данных о проведенном капитальном ремонте

год проведения последнего капитального ремонта

наличие сетей питания лифтового оборудования, системы дымоудаления, встроенных в здание ИТП, бойлерных, подкачивающих насосов и т.д. (м)

суммарная длина сетей питания лифтового оборудования, системы дымоудаления, встроенных в здание ИТП, бойлерных, подкачивающих насосов и т.д. (м)

тип проводки в местах общего пользования

материал жил провода

наличие данных о проведенном капитальном ремонте

год проведения последнего капитального ремонта

исправный(е) работающий(е)

• прибор(ы) учета потребления электрической энергии
  • данные об оснащенности МКД приборами учета
  • количество (ед.)
  • в том числе обеспечивающий(е) автоматический сбор и передачу показаний (ед.)
  • наличие (отсутствие) технической возможности установки
  • наличие данных о проведенном капитальном ремонте
  • год установки (последнего капитального ремонта)

• узел(ы) управления освещением в местах общего пользования
  • данные об оснащенности МКД узлами управления
  • количество (ед.)
  • наличие (отсутствие) технической возможности установки
  • наличие данных о проведенном капитальном ремонте
  • год установки (последнего капитального ремонта)

Холодное водоснабжение

наличие

количество вводов в МКД

материал труб

наименование смешанных или иного материалов

суммарная длина трубопроводов (розлива, стояков в подвалах, стояков в помещениях, разводки), включая запирающее устройство в жилом (нежилом) помещении

наличие данных о проведенном капитальном ремонте

год проведения последнего капитального ремонта

задвижки и вентили (ед.)

материал

наименование смешанных или иного материалов

наличие данных о проведенном капитальном ремонте

год проведения последнего капитального ремонта

исправный(е) работающий(е) прибор(ы) учета потребления холодной воды

• данные об оснащенности МКД приборами учета
• количество (ед.)
• в том числе обеспечивающий(е) автоматический сбор и передачу показаний (ед.)
• наличие (отсутствие) технической возможности установки
• наличие данных о проведенном капитальном ремонте
• год установки (последнего капитального ремонта)

Водоотведение (канализация)

наличие

количество выпусков в МКД

материал труб

наименование смешанных или иного материалов

суммарная длина трубопроводов в подвалах и стояков (м)

наличие данных о проведенном капитальном ремонте

год проведения последнего капитального ремонта

Газоснабжение

наличие

количество вводов в МКД (ед.)

суммарная длина трубопроводов, включая запирающее устройство в жилом (нежилом) помещении (м)

наличие данных о проведенном капитальном ремонте

год проведения последнего капитального ремонта

Теплоснабжение для целей отопления и вентиляции

наличие

вид отопления помещений в МКД

наименование смешанных или иного видов

вид топлива автономной котельной, квартирных котлов и печного (квартирного) отопления

наименование смешанных или иного видов

максимальный объем потребления тепловой энергии (Гкал\час)

количество вводов в МКД (ед.)

тип схемы теплоснабжения

тип разводки в МКД

материал труб

наименование смешанных или иного материалов

суммарная длина трубопроводов (розлива, стояков, разводки), включая запирающее устройство перед отопительными приборами в помещении (м)

наличие данных о проведенном капитальном ремонте

год проведения последнего капитального ремонта

задвижки, вентили, трехходовые краны (ед.)

материал

наименование смешанных или иного материалов

наличие данных о проведенном капитальном ремонте

год проведения последнего капитального ремонта

тепловой пункт

• индивидуальный тепловой пункт
  • наличие
  • количество (ед.)
  • наличие данных о проведенном капитальном ремонте
  • год проведения последнего капитального ремонта

• элеваторный узел
  • наличие
  • количество (ед.)
  • наличие данных о проведенном капитальном ремонте
  • год проведения последнего капитального ремонта

исправный(е) работающий(е)

• прибор(ы) учета потребления тепловой энергии
  • данные об оснащенности МКД приборами учета
  • количество (ед.)
  • в том числе обеспечивающий(е) автоматический сбор и передачу показаний (ед.)
  • наличие (отсутствие) технической возможности установки
  • наличие данных о проведенном капитальном ремонте
  • год установки (последнего капитального ремонта)

• узел(ы) управления температурой горячей воды
  • данные об оснащенности МКД приборами учета
  • количество (ед.)
  • в том числе обеспечивающий(е) автоматический сбор и передачу показаний (ед.)
  • наличие (отсутствие) технической возможности установки
  • наличие данных о проведенном капитальном ремонте
  • год установки (последнего капитального ремонта)

"

Раздел 3. Очередность проведения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, выполнение которых запланировано в плановых периодах 2014 – 2018; 2015 – 2019; 2016 – 2020 годов, предусмотренных региональной программой капитального ремонта, с учетом технического состояния конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома

"
1. Вид работ по капитальному ремонту: Примечания:
2. Вид работ по капитальному ремонту: Примечания:
3. Вид работ по капитальному ремонту: Примечания:
4. Вид работ по капитальному ремонту: Примечания:
5. Вид работ по капитальному ремонту: Примечания:
6. Вид работ по капитальному ремонту: Примечания:
7. Вид работ по капитальному ремонту: Примечания:
8. Вид работ по капитальному ремонту: Примечания:
9. Вид работ по капитальному ремонту: Примечания:
10. Вид работ по капитальному ремонту: Примечания:

Акт обследования многоквартирного дома составил:

(должность) (подпись) (Ф.И.О.)

Подписи представителей лица, осуществляющего управление многоквартирным домом:

(должность) (подпись) (Ф.И.О.)

(должность) (подпись) (Ф.И.О.)

Подписи представителей собственников помещений в многоквартирном доме:

(Ф.И.О.) (подпись)

(Ф.И.О.) (подпись)

Подписи представителей ресурсоснабжающих организаций, участвовавших в обследовании:

(должность) (подпись) (Ф.И.О.)

(должность) (подпись) (Ф.И.О.)

Подписи представителей специализированной организации, осуществляющей техническое обслуживание лифтового оборудования, участвовавших в обследовании:

(должность) (подпись) (Ф.И.О.)

(должность) (подпись) (Ф.И.О.)