Образец договора залога права собственности на квартиру в строящемся доме, заключаемого между юридическим и физическим лицом

ДОГОВОР ЗАЛОГА

1. Настоящий договор является неотъемлемой частью кредитного договора № от «» 2024г., по которому Залогодержатель предоставил Залогодателю кредит в сумме рублей сроком погашения до «» 2024г.
2. Залогодатель под обеспечение обязательства по указанному в п.1 кредитному договору передает Залогодержателю в залог принадлежащее ему право собственности на квартиру в строящемся доме в соответствии с п.п. 3-5 данного договора.
3. Должником по отношению к Залогодателю является , которая по договору № от «» 2024г. обязуется передать Залогодателю в счет долевого участия в строительстве жилого дома в соответствии с п.5 ст. 5 Закона «Об инвестиционной деятельности» и ст. 24 Жилищного кодекса РФ в собственность квартиру, находящуюся по адресу: , общей площадью кв.м, состоящую из комнат(ы), жилой площадью кв.м.
4. Залогодатель приобрел право собственности на указанную квартиру посредством регистрации договора от «» 2024г. № в «» 2024г., рег. №.
5. Право собственности на указанную квартиру подтверждается Свидетельством о собственности на жилище № от «» 2024г., удостоверено нотариальной конторой «» 2024г. по реестру за №.
6. Балансовая стоимость квартир(ы) по состоянию на «» 2024г. составляет рублей.
7. По соглашению сторон право собственности на указанную квартиру оценено рублей.
8. Залогодатель обязан:
   • Совершать действия, необходимые для обеспечения действительности заложенного права.
   • Не совершать уступки заложенного права.
   • Не совершать действий, влекущих прекращение заложенного права или уменьшение его стоимости.
   • Принимать меры, необходимые для защиты заложенного права от посягательств со стороны третьих лиц.
   • Своевременно ставить в известность Залогодержателя об изменениях, происшедших в заложенном праве, о его нарушениях третьими лицами и об их притязаниях на это право.
   • В соответствии с требованиями ст.55 Закона «О залоге» письменно уведомить о состоявшемся залоге прав и поставить об этом в известность Залогодержателя.
   • Своевременно уведомить Залогодержателя, если до исполнения Залогодателем обязательства, обеспеченного залогом, исполнит свое обязательство.
   • Представить залог на регистрацию в территориальный орган Бюро технической инвентаризации.
   • В месячный срок после возникновения залога внести в Книгу записи залогов, запись о залоге права собственности.
9. Залогодатель вправе:
   • Требовать от Залогодержателя выдачи документов, подтверждающих полное (частичное) исполнение обязательств по кредитному договору.
   • В любое время до момента реализации заложенного права прекратить обращение взыскания на него посредством исполнения обязательства по кредитному договору.
   • Прекратить обращение взыскания на заложенное право посредством исполнения просроченной части обязательства по кредитному договору, если обязательство, обеспеченное залогом, допускает исполнение его по частям.
10. Залогодержатель вправе:
    • Вступать в качестве третьего лица в дело, в котором рассматривается иск о заложенном праве.
    • В случае неисполнения Залогодателем обязанности в п.8 самостоятельно принимать меры, необходимые для защиты заложенного права от нарушений со стороны третьих лиц.
    • Независимо от наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства требовать в (арбитражном) суде перевода на себя заложенного права, если Залогодатель не исполнил обязанностей, предусмотренных в п.8.
    • Требовать досрочного исполнения обязательства по кредитному договору, если заложенное право утрачено, и Залогодатель не восстановил его или с согласия Залогодержателя не заменил другим, равноценным по стоимости.
    • Удовлетворить за счет заложенного права свои требования по кредитному договору в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или кредитным договором, неустойку и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования.
11. Особые условия:
    • При получении от в счет исполнения обязательства денежных сумм, по требованию Залогодержателя перечислить соответствующие суммы в счет исполнения обязательства, обеспеченного залогом.
12. Настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации в территориальном БТИ по месту возникновения права собственности на квартиру в строящемся доме.
13. Залог права собственности на квартиру в строящемся доме действует до «» 2024г., прекращается при:
    • прекращении обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору;
    • переходе прав на заложенное право к Залогодержателю;
    • в иных случаях, предусмотренных законом.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПОДПИСИ СТОРОН