Образец договора нежилых помещений (строений) в домах местных советов, государственных, акционерных, кооперативных и иных организаций, заключаемого между юридическими лицами

ДОГОВОР АРЕНДЫ

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение № , находящееся на этаже в здании, расположенном по адрес: , кадастровый номер: , общая площадь помещения (далее - Помещение).

1.2. Расположение и границы Помещения отмечены красным цветом на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ).

1.3. Помещение будет использоваться для ведения любой хозяйственной деятельности, кроме запрещенной действующим законодательством РФ.

1.4. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования Помещения, в том числе в результате сдачи помещения в субаренду, являются его собственностью.

1.5. Реорганизация организации-арендатора, организации-арендодателя, а также перемена собственника здания, Помещения не являются основанием для изменения или расторжения Договора.

1.6. Срок аренды определяется с « » 20 г. по « » 20 г.

2. ОБЯЗАННОСТИ

2.1.Арендодатель обязан:

• в пятидневный срок с момента вступления Договора в силу предоставить Арендатору Помещение по приемо-сдаточному акту; в этом акте должно быть подробно указано техническое состояние и назначение помещения на момент сдачи в аренду;
• производить капитальный ремонт Помещения и Здания в сроки, установленные законодательством или в случае экстренной необходимости.

2.2.Арендатор обязан:

• использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.3. Договора;
• содержать арендуемое помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии до сдачи Арендодателю;
• не производить никаких перепланировок и переоборудования арендованного помещения, вызываемых потребностями Арендатора, без предварительного письменного согласия Арнедодателя;
• своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых нежилых помещений;
• письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за две недели о предстоящем освобождении помещения в связи с любыми основаниями, сдать помещение Арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа;
• не сдавать арендуемое помещение, как в целом, так и частично в субаренду без предварительного письменного разрешения Арендодателя;
• не производить неотделимые улучшения помещения без предварительного письменного согласования с Арендодателем;
• по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю безвозмездно все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также неотделимые улучшения.

3. ПЛАТЕЖИ

3.1. За указанное в п.1.1. договора помещение Арендатор ежемесячно оплачивает Арендодателю арендную плату в размере руб. за один квадратный метр (с учетом всех налогов). Оплата происходит 10-го числа каждого месяца.

3.2. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расчету, предоставленному Арендатором исходя из доли площади Помещения относительно всего здания и прилагаемому к Договору. Оплата эксплуатационных расходов и центрального отопления производится Арендатором вперед помесячно 1-го числа каждого месяца в твердой сумме (1/12 часть годовой суммы) по платежному поручению. Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором в десятидневный срок за прошедший месяц в твердой сумме по платежному поручению. Окончательный расчет по всем платежам производится сторонами по истечении года, на основании данных о фактических расходах Арендодателя. Разница по перерасчету доплачивается Арендатором или удерживается им при очередном взносе платежа.

4. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае нарушения Арендатором обязательств по настоящему Договору, начисляется пеня в размере % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.2. В случае нарушения Арендодателем обязательств по передаче помещения, начисляется пеня в размере % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Договор аренды может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке Арендодателем:

• при использовании Помещения (в целом или части) не в соответствии с Договором;
• если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Помещения;
• если Арендатор не внес арендную плату в течение трех месяцев;
• если Арендатор не производит текущего ремонта.

5.2. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

• если Арендодатель не производит лежащего на его обязанности капитального ремонта помещения;
• если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии непригодном для пользования.

6. ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО АРЕНДАТОРА НА ВОЗОБНОВЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

6.1. Арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на себя по договору аренды обязательства, по окончании действия настоящего Договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

8. ПОДПИСИ СТОРОН