Пока идут работы, вводные меняются: заказчик просит сделать больше, подрядчик не укладывается в срок, дорожают материалы. Любое из этих изменений оформляется одним и тем же инструментом. Дополнительное соглашение это единственный законный способ изменить договор подряда по воле обеих сторон: устные договорённости, переписка в мессенджере и молчание заказчика договор не меняют.
Правило формы простое: соглашение об изменении договора заключается в той же форме, что и сам договор. Подписали подряд на бумаге, значит и допсоглашение нужно подписать на бумаге обеим сторонам. Разбираем, как оформить дополнительные работы, продлить срок и поменять цену так, чтобы новые условия имели силу.
Когда договору подряда нужно дополнительное соглашение
Готового бланка допсоглашения в подборке нет, и это честная позиция: допсоглашение всегда пишется под конкретный договор, повторяет его шапку, реквизиты и нумерацию пунктов. Опереться стоит на сам договор подряда. Образец составили практикующие юристы: в нём выстроены предмет, сроки, цена и ответственность сторон, поэтому по нему удобно сверять, какие пункты вы меняете и как они сформулированы. Скачивается бесплатно и без регистрации в Word или PDF.
Скачать образец договора подряда
На сайте Амулекс собрано больше двух тысяч образцов документов. В разделе подряда девять десятков форм: с оплатой по частям, с материалами заказчика, на ремонт и строительство. Посмотрите подборку и возьмите договор, к которому допсоглашение будет писаться легко.
Допсоглашение нужно всякий раз, когда меняется то, о чём стороны уже договорились письменно:
- появились дополнительные работы, которых нет в предмете договора или в смете
- подрядчик не успевает и стороны сдвигают конечный срок
- меняется цена: подорожали материалы, вырос или сократился объём
- заказчик меняет требования к результату: другие материалы, другая планировка, другой проект
- меняются порядок оплаты, реквизиты, ответственные лица, порядок приёмки
Есть и обратная сторона: пока допсоглашение не подписано, действует старая редакция договора. Подрядчик, который делает дополнительные работы «по звонку», рискует не получить за них деньги, а заказчик, который устно согласился подождать, сохраняет право требовать неустойку за просрочку.
Как внести изменения в договор подряда
Закон допускает три пути, но реально рабочий для сторон только первый.
| Способ | Как работает | Что важно знать |
|---|---|---|
| Соглашение сторон | Стороны подписывают допсоглашение в той же форме, что и договор | Единственный способ изменить договор без суда: работает для любых условий |
| Изменение через суд | Одна сторона требует изменить договор при существенном нарушении другой стороной или при существенном изменении обстоятельств | Долго и дорого, суды удовлетворяют такие иски редко |
| Односторонние права из договора | Договор может дать стороне право менять отдельные условия уведомлением | Работает, только если такое право прямо прописано в договоре |
Из этой схемы следует главный практический вывод: молчание второй стороны согласием не считается. Если подрядчик отправил заказчику проект соглашения о переносе срока и не получил ответа, срок остаётся прежним, и с первого дня после него пойдёт просрочка.
Проекту соглашения обычно предшествует письмо: подрядчик описывает причину, предлагает новый срок или цену и прикладывает подписанный со своей стороны документ. Такое письмо само по себе договор не меняет, но фиксирует дату, с которой вторая сторона знала о проблеме, и это пригодится в споре.
Что такое дополнительные работы и кто за них платит
Дополнительные работы это работы, которых нет в предмете договора и в смете, но без которых результат не получить или которые заказчик захотел сверх исходного задания. Типичные примеры: при вскрытии пола обнаружилась стяжка под замену, заказчик решил добавить тёплый пол, проект дополнили ещё одной перегородкой.
Порядок действий подрядчика в строительном подряде описан в законе жёстко.
- Обнаружил неучтённые работы: сообщи заказчику письменно с объёмом, причиной и ценой
- Заказчик не ответил в срок, названный в договоре, а если его нет, в течение десяти дней: приостанови работы и отнеси убытки от простоя на заказчика. Прямо это правило установлено для строительного подряда, в остальных видах работ стороны применяют его по аналогии
- Получил согласие: подпиши допсоглашение с новым объёмом, ценой и, если нужно, сроком, и только потом выполняй
Санкция за самодеятельность болезненная: подрядчик, выполнивший дополнительные работы без согласования, не вправе требовать их оплаты. Исключение одно: он докажет, что действовать нужно было немедленно в интересах заказчика, например чтобы не остановился весь объект или не произошла авария. Для заказчика правило зеркальное: несогласованные работы можно не оплачивать, но пользоваться их результатом и одновременно отказываться платить суд может расценить как согласие с работами.
Как изменение объёма отражается на цене, зависит от вида сметы: приблизительную можно превышать с предупреждением, твёрдую в одностороннем порядке увеличивать нельзя. Подробно о том, чем твёрдая смета отличается от приблизительной, в отдельном материале.
Смета и цена в договоре подряда: твёрдая или приблизительная
Как продлить срок выполнения работ
Начальный и конечный сроки относятся к существенным условиям подряда, поэтому менять их можно только соглашением сторон. Схема продления состоит из трёх решений, которые стоит принять до подписания.
- Новый конечный срок: конкретная дата, а не «продлить на разумное время». Если сдвигаются и промежуточные этапы, перечислите каждый
- Причина переноса: по чьей инициативе сдвигается срок. Формулировка «в связи с увеличением объёма работ по заданию заказчика» и «в связи с задержкой со стороны подрядчика» дают разные последствия для неустойки
- Судьба уже набежавшей неустойки: если просрочка к моменту подписания уже была, напишите прямо, прощает её заказчик или сохраняет за собой право требования. Молчание соглашения об этом порождает споры
Заказчику перед подписанием стоит оценить и альтернативу: когда подрядчик очевидно не успевает, закон разрешает не продлевать срок, а отказаться от договора. Как это сделать правильно, разобрано в статье о расторжении подряда.
Как расторгнуть договор подряда: права заказчика и подрядчика
Частный случай: срок истёк, а работы продолжаются, и обе стороны это устраивает. Договор при этом не прекращается сам по себе, обязательства действуют до их исполнения. Но неустойка за просрочку продолжает начисляться, пока новый срок не согласован письменно, поэтому тянуть с допсоглашением опасно именно подрядчику.
Открыть образец договора подряда
Что написать в дополнительном соглашении
Структура рабочего допсоглашения умещается в одну-две страницы.
| Блок | Что указать |
|---|---|
| Шапка | Номер и дата соглашения, номер и дата исходного договора, место составления |
| Стороны | Те же лица, что в договоре, с реквизитами и указанием подписантов и их полномочий |
| Изменяемые пункты | Каждый пункт в новой редакции целиком: «пункт 3.1 изложить в следующей редакции», а не «срок увеличить на месяц» |
| Допработы | Перечень, объём, цена, срок выполнения; при необходимости новая смета как приложение |
| Неизменные условия | Фраза о том, что остальные условия договора сохраняют силу |
| Вступление в силу | С момента подписания либо с иной даты; можно распространить действие на уже выполненные работы |
| Подписи | Обе стороны; соглашение составляется в двух экземплярах |
Два технических правила уберегут от типовых споров. Первое: нумеруйте допсоглашения и храните их вместе с договором, при нескольких соглашениях подряд действует последняя редакция каждого пункта. Второе: если договор подписывался по доверенности, проверьте, что у подписанта допсоглашения полномочия тоже есть, иначе изменения могут оспорить.
Пример рабочей формулировки о продлении: «Пункт 1.3 договора изложить в следующей редакции: работы должны быть завершены не позднее указанной даты. Стороны подтверждают, что перенос срока вызван увеличением объёма работ по заданию Заказчика и неустойка за период с прежней даты окончания работ до подписания настоящего соглашения не начисляется». Одно предложение снимает сразу два будущих спора: о причине переноса и о пенях.
Типичные ошибки при изменении договора
Споры о допсоглашениях однообразны, и почти все выросли из одних и тех же ошибок.
- Согласование в мессенджере без подписи: переписка подтверждает переговоры, но не меняет письменный договор, суд оценит её лишь как косвенное доказательство
- «Продлить на 30 дней» без указания новой даты: стороны спорят, от какой даты считать, особенно когда просрочка уже шла
- Изменение цены без пересмотра сметы: смета осталась приложением к договору в старой редакции и противоречит новому пункту
- Допработы начаты до подписания соглашения: подрядчик рассчитывает на порядочность, а получает право заказчика не платить
- Не решена судьба аванса и уже выполненных этапов при изменении объёма
- Соглашение подписал прораб или менеджер без доверенности: для суда договор не изменён
Проверить себя просто: прочитайте договор в редакции с учётом соглашения целиком. Если хотя бы один пункт противоречит другому, формулировки нужно править до подписания, а не после.
Частые вопросы
Можно ли сделать дополнительное соглашение к договору подряда?
Да, в любой момент до прекращения договора. Стороны вправе изменить соглашением почти любое условие: предмет, объём, цену, сроки, порядок оплаты и приёмки. Форма та же, что у договора: письменный подряд меняется только письменным допсоглашением.
Как внести изменения в договор подряда?
Подготовить допсоглашение с новой редакцией изменяемых пунктов, подписать его обеими сторонами и приложить к договору. Без подписи второй стороны изменения не действуют, молчание и продолжение работ согласием не считаются.
Как продлить срок договора подряда?
Подписать допсоглашение с новой датой окончания работ. В нём стоит указать причину переноса и судьбу неустойки за уже набежавшую просрочку. Устная договорённость и переписка срок не продлевают.
Что такое дополнительные работы по договору подряда?
Работы, не учтённые в договоре и смете: их обнаружил подрядчик по ходу дела или добавил заказчик. Они выполняются после письменного согласования объёма и цены, обычно допсоглашением с новой сметой.
Обязан ли заказчик оплачивать несогласованные допработы?
По общему правилу нет: подрядчик, выполнивший дополнительные работы без согласия заказчика, не вправе требовать оплаты. Исключение: подрядчик докажет, что немедленное выполнение было необходимо в интересах заказчика.
В договоре подряда указывают сроки выполнения работы?
Да, начальный и конечный сроки обязательны, без них договор считается незаключённым. Промежуточные этапы указываются по желанию сторон, и менять любой из этих сроков можно только по соглашению.
Когда допсоглашение лучше доверить юристу
Простой перенос даты можно оформить самостоятельно. Юрист нужен, когда цена ошибки выше стоимости консультации:
- допработы тянут за собой новую смету и спор о твёрдой цене
- просрочка уже случилась, и надо решить судьбу неустойки
- меняется предмет договора: другой проект, другие материалы, другой результат
- вторая сторона предлагает свой проект соглашения, и непонятно, что в нём зашито
- подписывать будет представитель по доверенности
- работы ведутся на объекте с ипотекой, субподрядчиками или несколькими заказчиками
Юрист проверит, какие пункты договора цепляет изменение, сформулирует новую редакцию без двусмысленностей и составит допсоглашение под вашу ситуацию, а не по общему шаблону.
Получить консультацию юриста по изменению договора подряда
Другие образцы по теме
Вся подборка: образцы договоров подряда. Родительский раздел: договоры. Если нужен документ другого типа, посмотрите весь каталог документов.
Вместе с базовым договором подряда обычно скачивают эти формы.
