На кровельные и фасадные работы заключают договор подряда: у них есть овеществлённый результат, смонтированная кровля или отделанный фасад, который можно осмотреть и принять по акту. Эти два вида работ не случайно живут в одной подборке образцов: и там и там результат слоями закрывается от глаз: пароизоляция и утеплитель прячутся под покрытием, крепёж и армирующая сетка — под штукатуркой, а дефекты проявляются не сразу, а после первого сезона дождей и морозов.
Поэтому договор здесь решает больше, чем обычно: он фиксирует состав работ и материалы, заставляет предъявлять скрытые слои до их закрытия и держит подрядчика гарантией. Разберём, какой образец подходит под вашу ситуацию, что обязательно записать в текст и как принимать работы, чтобы протечка через год не стала только вашей проблемой.
Договор подряда на кровельные работы: главное
Ошибка кровельщиков стоит дорого: протечка портит утеплитель, отделку и проводку, а доказать вину подрядчика без договора и актов почти невозможно. Письменный договор фиксирует объём работ, материалы, сроки, смету и гарантию и позволяет требовать устранения дефектов, а не выпрашивать его. Образец ниже составили практикующие юристы: в нём согласованы предмет, начальный и конечный сроки, стоимость, порядок сдачи-приёмки и ответственность сторон. Скачивается бесплатно и без регистрации в Word или PDF, можно распечатать.
Скачать образец договора на кровельные работы
На сайте Амулекс собрано больше двух тысяч образцов документов. По ремонту есть отдельная подборка договоров подряда: устройство кровли, ремонт мягкой кровли наплавляемым материалом, устройство фасада жилого дома. Посмотрите её и возьмите форму под свой объект.
Все образцы договоров подряда на ремонт
Ситуация и подходящий образец
Кровля и фасад закрываются похожими договорами, но состав работ и рисков у них разный, поэтому отправная форма должна совпадать с вашим объектом.
| Ситуация | Какой образец взять |
|---|---|
| Монтаж новой кровли: стропильная система, покрытие, водосток | Договор подряда на устройство кровли |
| Ремонт плоской крыши наплавляемым рулонным материалом | Договор подряда на ремонт мягкой кровли |
| Отделка, утепление или ремонт фасада дома | Договор подряда на устройство фасада |
Все три формы составлены для договора между организациями, но конструкция универсальна: замените стороны, и договор подойдёт для заказчика-гражданина или ИП. Если заказчик — обычный человек, а подрядчик — компания или ИП, это бытовой подряд, и к нему автоматически добавляются права потребителя, о них ниже.
Что обязательно указать в договоре
Закон требует согласовать предмет и сроки, остальное стороны добавляют сами. Для кровли и фасада практический минимум такой.
| Условие | Что написать | Зачем |
|---|---|---|
| Предмет | Объект, площадь, состав работ по слоям: демонтаж, основание, пароизоляция, утеплитель, покрытие, примыкания, водосток | Без предмета договор незаключён |
| Сроки | Начальный и конечный срок, этапы при большом объёме | Без обоих сроков договор незаключён |
| Цена и смета | Твёрдая сумма или смета с расценками за квадратный метр | Защищает от «внезапных» доплат |
| Материалы | Кто закупает, марки и толщины, порядок замены на аналоги | Дешёвый аналог — главный способ сэкономить за ваш счёт |
| Скрытые работы | Перечень слоёв, которые сдаются актом до закрытия | После закрытия доказать объёмы почти невозможно |
| Приёмка | Акт выполненных работ, порядок осмотра, проверка после дождя для кровли | Фиксирует результат и запускает гарантию |
| Гарантия | Срок и что покрывает: работы, узлы, герметичность | Протечки проявляются через сезон |
По умолчанию работы выполняются иждивением подрядчика: своими материалами, силами и средствами, и он отвечает за их качество. Если материалы закупаете вы, впишите это прямо и оформляйте передачу накладной: подрядчик обязан предупредить, что ваш материал непригоден, иначе разделит ответственность за результат. Как устроены твёрдая и приблизительная смета и когда подрядчик вправе требовать доплату, разобрано в отдельной статье.
Смета и цена в договоре подряда: твёрдая или приблизительная
Погода и технология: специфика кровли и фасада
Кровельные и фасадные работы зависят от погоды сильнее любых других, и договор должен это учитывать, иначе каждый дождь превратится в спор о сроках.
- Пропишите, как учитываются погодные простои: наплавляемую кровлю не укладывают в дождь, штукатурные фасадные составы не работают в мороз. Честная формула: срок продлевается на документально зафиксированные дни непогоды, а не «по усмотрению подрядчика».
- Возложите на подрядчика защиту объекта: разобранную крышу укрывают, и за намокание дома при внезапном дожде отвечает тот, кто её разобрал.
- Для фасада зафиксируйте, кто ставит и оплачивает леса, и кто отвечает за безопасность: падение инструмента с высоты — это уже вред третьим лицам.
- Опишите вывоз мусора и демонтированных материалов: старая кровля — это тонны отходов.
Отдельная история — дополнительные объёмы, которые вскрываются по ходу дела: сняли старое покрытие, а стропила сгнили, сбили штукатурку, а основание сыпется. Дополнительные работы выполняются только после письменного согласования цены и сроков: без него заказчик вправе не оплачивать самодеятельность, а подрядчик не вправе шантажировать разобранной крышей. Впишите в договор порядок: подрядчик останавливается, уведомляет, стороны подписывают дополнительное соглашение.
Все эти условия уже разложены по разделам в образце, останется подставить свой объект и состав работ.
Открыть образец договора на устройство кровли
Скрытые работы: как не потерять доказательства
Главная ловушка кровли и фасада в том, что самые важные слои не видны в готовом результате. Смонтированное покрытие скрывает обрешётку, пароизоляцию и утеплитель, декоративная штукатурка — подготовку основания, крепёж и армирование. Если подрядчик сэкономил на скрытом слое, вы узнаете об этом через год, когда потечёт или отвалится, а он скажет, что всё было сделано по технологии.
Решение отработано на стройке: акты освидетельствования скрытых работ. В договоре закрепляют перечень слоёв, которые подрядчик обязан предъявить до закрытия, а заказчик — осмотреть и подписать акт с фотофиксацией. На объектах под государственным строительным надзором такие акты обязательны, в частном ремонте — только по договорённости, и именно поэтому условие о них нужно вписать в договор, а не надеяться на добросовестность. Слой закрыли без предъявления — требуйте вскрытия за счёт подрядчика: такое право тоже стоит записать прямо.
Приёмка и гарантия
Результат сдаётся по акту, и правила приёмки в подряде жёсткие к обеим сторонам.
- Осмотрите работы при приёмке и внесите все видимые недостатки в акт. Подписанный без замечаний акт закрывает претензии по явным дефектам.
- Кровлю по возможности принимайте после дождя или пролива: сухая крыша не покажет протечек.
- О скрытых недостатках заявляйте в разумный срок после обнаружения: в пределах гарантии, а если её нет — в пределах двух лет; для строительных работ предельный срок обнаружения — пять лет.
- Уклоняться от приёмки бессмысленно: при немотивированном отказе заказчика подрядчик вправе оформить односторонний акт, и суд с большой вероятностью его примет.
Про деньги: по умолчанию работы оплачиваются после окончательной сдачи результата. Аванс и промежуточные платежи законны только тогда, когда они прямо записаны в договоре. Разумная схема для кровли и фасада: аванс на материалы с подтверждением закупки, остальное — по подписанным актам этапов. Платить вперёд всю сумму нет ни одной юридической причины.
При обнаруженных дефектах у заказчика три требования на выбор: безвозмездное устранение, соразмерное уменьшение цены или возмещение своих расходов на исправление, если право устранять самому записано в договоре. Гарантию на кровлю и фасад фиксируйте отдельным пунктом: срок, что покрывается, порядок вызова подрядчика на осмотр. Пошаговый разбор сдачи-приёмки с типичными ошибками — в отдельной статье.
Как оформляется сдача и приёмка работ по договору подряда
Если заказчик — обычный человек
Когда крышу дома или фасад дачи делает компания или ИП, а заказчик — гражданин, договор считается бытовым подрядом, и к нему применяется закон о защите прав потребителей: неустойка 3% цены работы за каждый день просрочки, право отказаться от договора, оплатив только фактические расходы исполнителя, компенсация морального вреда и штраф за отказ удовлетворить требования добровольно.
Между двумя гражданами, например с частной бригадой, потребительские нормы не действуют: там работают только общие правила подряда и то, что записано в договоре. Поэтому неустойку за просрочку в договоре с бригадой нужно прописывать отдельно, иначе взыскивать будет почти нечего. Письменная форма при цене работ от десяти тысяч рублей обязательна в любом случае, а для крыши и фасада таких цен просто не бывает.
Частые вопросы
Что включают в себя фасадные работы?
Подготовку и ремонт основания, утепление, армирование, штукатурку и окраску, монтаж навесных систем и облицовки, отделку цоколя и откосов, герметизацию швов. В договоре состав работ расписывают по слоям с указанием материалов: это и есть предмет договора, по которому потом проверяется результат.
Что такое подрядчик по фасадным работам?
Это исполнитель по договору подряда: компания, ИП или бригада, которая за плату выполняет отделку или ремонт фасада и отвечает за результат. Подрядчик работает своим иждивением, если договором не предусмотрено иное, сдаёт работы по акту и несёт гарантийные обязательства.
Нужно ли СРО на фасадные работы?
Для самих работ — нет: допуски по видам работ давно отменены. Членство подрядчика в СРО требуется только по договорам строительного подряда, заключаемым с застройщиком или техническим заказчиком, при цене договора свыше десяти миллионов рублей, и там есть свои исключения. Ремонт фасада частного дома или офиса компании под это требование не подпадает.
Нужна ли лицензия на ремонт кровли?
Нет. Лицензирование строительной деятельности отменено, отдельной лицензии на кровельные работы не существует. Проверять у подрядчика стоит другое: опыт на похожих объектах, договор с гарантией, готовность сдавать скрытые работы по актам.
Какие работы входят в монтаж кровли?
Типовой состав: устройство или ремонт стропильной системы, обрешётка, пароизоляция, утепление, гидроизоляция, монтаж покрытия, узлы примыканий к трубам и стенам, водосточная система, снегозадержатели. Точный перечень зависит от типа кровли и записывается в предмет договора или смету.
Гарантийный срок на ремонт мягкой кровли?
Закон конкретный срок не устанавливает, его согласовывают в договоре: на практике на наплавляемую кровлю дают от года до пяти лет. Если гарантия не установлена, недостатки можно предъявить в разумный срок в пределах двух лет, а для строительных работ предельный срок обнаружения — пять лет. Чем длиннее и конкретнее гарантия в договоре, тем проще спорить.
Когда лучше обратиться к юристу
Образцы рассчитаны на понятный объект и стандартный состав работ. Юрист нужен, если:
- объект сложный: реконструкция крыши с заменой стропил, фасад многоквартирного дома, работы на высоте рядом с соседями
- подрядчик предлагает свой договор, где нет актов скрытых работ и гарантия сведена к одной строчке
- крыша уже потекла, и нужно зафиксировать ущерб и правильно предъявить требования
- работы брошены на середине, объект стоит разобранным
- материалы закупали вы, а подрядчик винит их в дефектах
- сроки сорваны, и нужно посчитать неустойку и оформить просрочку
Юрист составит договор под конкретный объект, проверит смету и гарантию, а в споре подготовит претензию, организует экспертизу и взыщет стоимость переделки.
Получить консультацию юриста по договору на кровлю или фасад
Что ещё почитать по теме
Кровля и фасад — частные случаи строительного подряда, и базовые правила о технической документации, рисках и сдаче объекта работают и здесь. Как устроен строительный подряд целиком, мы разобрали в отдельной статье.
Что такое договор строительного подряда и как его заключить
Другие образцы по теме
Вся подборка: договоры подряда на ремонт. Если нужен другой документ, посмотрите все договоры подряда или весь каталог документов.
