Как только жилец задерживается в чужом городе дольше, чем на пару месяцев, у собственника появляется обязанность, о которой он обычно не подозревает. Гражданин России, проживающий не по месту прописки больше девяноста дней, обязан встать на учёт по месту пребывания, а иностранный гражданин ставится на миграционный учёт в первые же дни. И в том, и в другом случае без участия собственника это невозможно.
Отдельного бланка под такую ситуацию нет: подаётся заявление или уведомление, а договор найма прикладывается как основание. Именно поэтому договор здесь перестаёт быть формальностью: в нём должны быть точный адрес, срок, перечень проживающих и прямое согласие собственника на постановку жильца на учёт. Ошибка стоит дорого, вплоть до уголовной ответственности за фиктивную регистрацию.
Образец ниже составили практикующие юристы: это договор найма квартиры между физическими лицами с точным описанием помещения, сроком и перечнем проживающих. Именно эти реквизиты требуются при постановке на учёт. Скачивается бесплатно и без регистрации, в Word или PDF, и его удобно распечатать для подачи документов.
Скачать образец договора найма квартиры
На сайте Амулекс собрано больше двух тысяч образцов документов. По аренде и найму жилья их несколько десятков: простой договор для физических лиц, с мебелью и техникой, с описью имущества, для проживания арендатора и членов его семьи. Если ситуация нестандартная, посмотрите подборку целиком.
Все образцы договоров аренды и найма квартиры
Временная регистрация россиянина по договору найма
Правило простое: если гражданин России живёт по адресу, отличному от места постоянной прописки, свыше девяноста дней, он обязан зарегистрироваться по месту пребывания. Регистрация оформляется на срок, согласованный с собственником, и по его истечении снимается автоматически, без всяких заявлений.
Есть исключения, при которых за отсутствие регистрации не наказывают ни жильца, ни собственника:
- Гражданин уже зарегистрирован по месту жительства в том же субъекте страны, где временно живёт.
- Речь идёт о Москве и Московской области, о Санкт-Петербурге и Ленинградской области, о Севастополе и Республике Крым: прописка в одном из парных регионов снимает вопрос о регистрации в соседнем.
- Гражданин проживает у близкого родственника, зарегистрированного по месту жительства в этом же помещении. Перечень здесь закрытый: супруг, дети, в том числе усыновлённые, родители, включая усыновителей, родные братья и сёстры, бабушки и дедушки, внуки, а также опекуны, попечители и подопечные. Тёти, дяди и двоюродная родня в него не входят.
Ответственность несут обе стороны. Штраф предусмотрен и для того, кто живёт без регистрации, и для собственника, который допустил такое проживание и не сообщил об этом. Для Москвы и Санкт-Петербурга суммы выше, чем для остальных регионов.
Что нужно для постановки на учёт: заявление жильца, его паспорт, документ, дающий основание для проживания (обычно договор найма), и согласие собственника. Документы подают через МФЦ, портал госуслуг или орган регистрационного учёта. Присутствие собственника или его нотариально удостоверенное согласие обязательно.
Что даёт и чего не даёт временная регистрация собственнику
Главный страх владельцев квартир звучит так: пропишу человека и не смогу его выселить. Разберём, что здесь правда.
| Опасение | Как на самом деле |
|---|---|
| Жилец получит право на квартиру | Нет. Регистрация по месту пребывания это учётное действие, оно не создаёт ни права собственности, ни права пользования сверх договора |
| Придётся выписывать через суд | Нет. Регистрация прекращается автоматически по истечении указанного срока |
| Жилец сможет прописать кого угодно | Только своих несовершеннолетних детей, и то в пределах своего срока регистрации |
| Ребёнка потом не выписать | Регистрация ребёнка по месту пребывания также заканчивается вместе со сроком регистрации родителя |
| Вырастет квартплата | Возможно, если начисления считаются по нормативу без счётчиков. Этот момент стоит закрыть условием договора |
| Налоговая узнает о сдаче | Да, такая вероятность есть. Решается не отказом от регистрации, а честным налоговым режимом |
Реальный риск у собственника один: фиктивная регистрация. Это ситуация, когда человека ставят на учёт по адресу, где он не собирается жить, или без намерения собственника предоставить помещение. За такие действия предусмотрена уголовная ответственность, и наступить она может как для владельца квартиры, так и для того, кого зарегистрировали.
Как выстроить налоговую сторону вопроса без лишних рисков, разобрано в материале про налоги при сдаче квартиры в аренду.
Договор аренды квартиры с иностранным гражданином
Сам договор заключается на общих основаниях: гражданство нанимателя не меняет ни форму, ни содержание. Отличия начинаются после подписания.
- Проверьте документы. Паспорт, миграционная карта, виза или документ, подтверждающий право на пребывание, а при наличии вид на жительство или разрешение на временное проживание.
- Определите, кто принимающая сторона. Как правило, это собственник помещения, у которого иностранный гражданин фактически проживает.
- Подайте уведомление о прибытии в подразделение по вопросам миграции, через МФЦ или по почте.
- Соблюдите срок. Общее правило: семь рабочих дней со дня прибытия в место пребывания. Для граждан отдельных государств международные договоры устанавливают более длительные сроки.
- Сохраните отрывную часть уведомления с отметкой о приёме и передайте копию жильцу: этот документ подтверждает законность его пребывания.
- Сообщайте об изменениях. Смена места проживания, продление срока пребывания и убытие также требуют уведомления.
Обязанность уведомить, как правило, лежит на принимающей стороне, а не на самом иностранном гражданине. Закон знает и случаи, когда уведомление подаёт приезжий, но при обычной аренде квартиры это делает собственник. Именно поэтому договор с иностранцем стоит дополнить пунктом о том, что наниматель обязан своевременно передать собственнику копии документов и сообщать об их изменении. Без документов уведомление подать невозможно, а ответственность всё равно окажется на владельце квартиры.
Фиктивная постановка на миграционный учёт по адресу, где иностранный гражданин фактически не проживает, наказывается строже, чем формальные нарушения сроков. Соглашаться на просьбу «просто зарегистрировать за деньги» нельзя ни при каких условиях.
В образце ниже точно описано помещение, указан срок и перечислены проживающие, поэтому его удобно приложить к документам при постановке на учёт.
Открыть образец договора найма квартиры
Что писать в договоре, если жильцу нужна регистрация
Договор превращается в основание для учётных действий, и в нём должны появиться дополнительные пункты.
- Полный адрес с указанием квартиры, площади и кадастрового номера. Расхождение адреса в договоре и в заявлении приводит к отказу.
- Срок договора. Регистрация по месту пребывания не может выходить за его пределы.
- Перечень всех проживающих с паспортными данными, а для детей с реквизитами свидетельства о рождении.
- Прямое согласие собственника на регистрацию нанимателя и названных в договоре лиц по месту пребывания на срок действия договора.
- Обязанность жильца сняться с учёта при досрочном расторжении и предоставить подтверждение.
- Порядок расчёта коммунальных платежей, если начисления зависят от числа зарегистрированных.
- Для иностранного гражданина: обязанность передать копии документов, сообщать об их изменении и не привлекать к проживанию лиц, не указанных в договоре.
Формулировка «собственник обязуется зарегистрировать нанимателя» опаснее, чем кажется. Если жильца по каким-то причинам не поставят на учёт, обязательство окажется неисполненным. Правильнее писать про согласие и содействие: собственник даёт согласие и обязуется предоставить документы, необходимые для регистрации.
Договор найма для прописки: чего делать нельзя
Вокруг регистрации сложился целый рынок сомнительных услуг. Перечислим то, что выглядит безобидно, но заканчивается плохо.
| Схема | Чем она заканчивается |
|---|---|
| Зарегистрировать человека, который не будет жить | Фиктивная регистрация, уголовная ответственность собственника |
| Оформить договор найма задним числом | Подлог документов и отказ в регистрации при сверке данных |
| Указать в договоре не всех проживающих | Нарушение правил регистрационного учёта и штраф |
| Зарегистрировать десятки человек в одной квартире | Проверка, снятие с учёта и уголовно-правовые последствия |
| Взять деньги только за регистрацию без проживания | Та же фиктивная регистрация, плюс незадекларированный доход |
| Пустить иностранца и не подать уведомление | Административная ответственность принимающей стороны |
Отдельно про регистрацию по месту жительства, то есть постоянную прописку. Наём квартиры основанием для постоянной регистрации не является: она оформляется по месту жительства, а не по месту временного пребывания. Собственник вправе зарегистрировать кого-то постоянно, но это уже совсем другое решение с другими последствиями.
Когда типового образца недостаточно
Готовый договор закрывает обычную ситуацию с одним жильцом. Есть случаи, где документ нужно собирать под себя.
- Жилец иностранный гражданин с семьёй. Уведомление подаётся на каждого, включая детей.
- Квартира сдаётся организации для сотрудника из другой страны. Принимающей стороной может выступать работодатель, и схему нужно согласовать заранее.
- Квартира в долевой собственности. Согласие на регистрацию требуется от всех совладельцев.
- Собственник за границей. Понадобится нотариальное согласие и доверенность на представителя.
- Жильцов несколько и они меняются. Нужен порядок постановки и снятия с учёта при каждой смене.
- Уже пришло требование или составлен протокол. Тогда нужна не форма договора, а позиция по конкретному делу.
В таких случаях юрист проверяет документы жильца, готовит договор и согласие под конкретную процедуру и помогает пройти её без нарушений.
Получить консультацию юриста по регистрации жильца
Частые вопросы
Можно ли оформить прописку по договору аренды?
По договору найма оформляется регистрация по месту пребывания, то есть временная. Постоянная регистрация по месту жительства на основании найма не производится.
Нужна ли временная регистрация при аренде квартиры?
Да, если гражданин живёт вне места постоянной прописки свыше девяноста дней. Исключения предусмотрены для проживания в том же субъекте страны, для парных регионов и для проживания у близких родственников.
Что будет после 90 дней аренды квартиры без прописки?
Наступает административная ответственность и для жильца, и для собственника, допустившего проживание без регистрации. В Москве и Санкт-Петербурге штрафы выше, чем в остальных регионах.
Как собственнику сделать временную регистрацию арендатору?
Прийти вместе с жильцом в МФЦ или подать документы через портал госуслуг: понадобятся паспорта, договор найма и согласие собственника. Срок регистрации не может превышать срок договора.
Чем рискует собственник, если делает временную регистрацию арендатору?
Реальный риск один: постановка на учёт человека, который фактически не проживает. Это фиктивная регистрация с уголовной ответственностью. Права на квартиру временная регистрация не даёт.
Как зарегистрировать иностранца в арендованной квартире?
Принимающая сторона подаёт уведомление о прибытии в подразделение по вопросам миграции, через МФЦ или по почте. Общий срок семь рабочих дней со дня прибытия; для граждан ряда стран международные договоры дают больше времени.
Можно ли сдавать квартиру иностранным гражданам?
Да, ограничений нет. Разница только в обязанностях после заселения: за постановку на миграционный учёт отвечает принимающая сторона, то есть обычно собственник.
Можно ли прописать ребёнка по договору аренды квартиры?
Ребёнок регистрируется по месту пребывания родителей, отдельного согласия собственника для этого не требуется. Срок его регистрации не выходит за срок регистрации родителя.
Что ещё посмотреть по теме
Перед тем как впускать жильца и брать на себя обязанности принимающей стороны, полезно его проверить. Порядок разобран в материалах про проверку арендатора перед сдачей квартиры и про документы для аренды квартиры.
В категории договоров аренды и найма квартиры собраны варианты с описью имущества, с мебелью и техникой, для проживания арендатора и членов его семьи, краткосрочные и долгосрочные. Проще выбирать, когда виден весь список сразу.
Образцы договоров аренды и найма квартиры
Если жильё предоставляется по договору найма жилого помещения в отдельной форме, соответствующие бланки лежат в разделе договоров найма жилья.
Образцы договоров найма жилого помещения
Согласия, уведомления и заявления, которые могут понадобиться при постановке на учёт, собраны в общем каталоге документов.
