Договор подряда это соглашение, по которому одна сторона, подрядчик, обязуется выполнить определённую работу и сдать её результат, а другая сторона, заказчик, обязуется этот результат принять и оплатить. Ключевое слово здесь — результат: подряд всегда заканчивается чем-то осязаемым, что можно осмотреть, проверить и принять по акту. Построенный забор, отремонтированная квартира, смонтированная проводка, изготовленная мебель.
Утверждённой государством формы договора подряда не существует, стороны составляют его сами. Эта свобода удобна, но она же и подводит: без согласованных сроков договор считается незаключённым, размытый предмет лишает заказчика права требовать конкретный результат, а подрядчика оставляет без спокойной оплаты. Разберём, как выглядит рабочий договор подряда, какие условия в нём обязательны, кто платит налоги и как из такого договора выйти.
Чтобы не собирать договор с нуля, возьмите готовый образец: его составили практикующие юристы, в нём уже согласованы предмет, сроки, цена, порядок сдачи-приёмки и ответственность сторон с учётом типовых споров. Файл забирается без оплаты и регистрации в формате Word или PDF, его можно распечатать и подписать от руки.
Скачать образец договора подряда
На сайте Амулекс собрано больше двух тысяч образцов документов. В разделе договоров подряда их около сотни: на строительство, ремонт и отделку, монтаж, кровельные и электромонтажные работы, изготовление продукции, договоры с бригадой и субподрядные. Посмотрите подборку и выберите вариант под свою задачу.
Кто такие заказчик и подрядчик: стороны договора
Сторон в договоре подряда две. Заказчик — тот, кому нужен результат работы: он формулирует задание, принимает готовое и платит. Подрядчик — тот, кто работу выполняет и отвечает за её качество. Обеими сторонами могут быть организации, предприниматели и обычные граждане в любых сочетаниях: компания нанимает бригаду, человек заказывает ремонт у фирмы, два физических лица договариваются о строительстве фундамента.
Подрядчик по общему правилу не обязан выполнять всю работу лично. Если договор не требует личного исполнения, он вправе привлечь субподрядчиков и стать для них генеральным подрядчиком. При этом перед заказчиком за весь объём и качество отвечает именно генподрядчик, а заказчик и субподрядчик по общему правилу не предъявляют требования друг к другу напрямую. Не хотите видеть на объекте незнакомых людей — прямо запишите в договоре обязанность подрядчика выполнить работу лично.
Существенные условия: без чего договор не работает
Существенные условия это те, без которых договор считается незаключённым: опереться на него в суде не получится. Для подряда таких условий два.
| Условие | Обязательно? | Что будет, если не согласовать |
|---|---|---|
| Предмет: содержание, виды и объём работ | Да | Договор считается незаключённым |
| Начальный и конечный сроки работ | Да, нужны оба | Договор считается незаключённым |
| Цена работы | Нет | Определяется по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные работы |
| Промежуточные сроки этапов | Нет | Работа сдаётся целиком к конечному сроку |
| Порядок сдачи-приёмки | Нет | Действуют общие правила закона о приёмке |
Обратите внимание: закон требует указать не один срок, а два — начальный и конечный. Формулировка «работы выполняются в течение 30 дней с момента оплаты аванса» суды обычно признают достаточной, потому что срок можно вычислить. А вот «работы выполняются в разумный срок» — прямой путь к признанию договора незаключённым.
Предмет описывайте так, чтобы посторонний человек понял, что именно должно получиться: не «ремонтные работы в квартире», а конкретный перечень с объёмами, лучше приложением — сметой или техническим заданием. Чем точнее задание, тем проще принять работу и тем сложнее спорить о её качестве.
Цена, смета и материалы
Цена в подряде бывает твёрдой или приблизительной. Если в договоре не написано иное, цена считается твёрдой: подрядчик не вправе требовать её увеличения, даже если работы оказались дороже, чем он рассчитывал. Исключение одно — существенный рост стоимости материалов и оборудования, который нельзя было предвидеть: тогда подрядчик вправе требовать увеличения цены, а при отказе заказчика — расторжения договора через суд.
С приблизительной ценой логика другая: при существенном превышении сметы подрядчик обязан своевременно предупредить заказчика. Заказчик, не согласный с удорожанием, вправе отказаться от договора, оплатив уже выполненную часть. Промолчал подрядчик — работа оплачивается по первоначальной смете.
По умолчанию работа выполняется иждивением подрядчика: из его материалов, его силами и средствами. Хотите работать на материалах заказчика — запишите это прямо и оформляйте передачу материалов актом с указанием количества и стоимости. Подрядчик, получивший материалы заказчика, обязан расходовать их экономно, отчитаться об израсходовании и вернуть остаток либо с согласия заказчика уменьшить цену работы.
Как составить договор подряда: пошаговый порядок
Рабочая последовательность выглядит так:
- Проверьте контрагента. Для компании и ИП — выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП, картотека арбитражных дел, база исполнительных производств. Для гражданина — паспорт.
- Опишите предмет: виды и объём работ, требования к качеству, приложите смету или задание.
- Согласуйте оба срока — начальный и конечный, при необходимости добавьте промежуточные этапы.
- Зафиксируйте цену и её характер: твёрдая или приблизительная, порядок и сроки оплаты, размер аванса.
- Определите, чьи материалы и чьё оборудование, кто отвечает за их качество.
- Пропишите порядок сдачи-приёмки: как подрядчик извещает о готовности, сколько дней у заказчика на осмотр, форма акта.
- Добавьте гарантийный срок и ответственность: неустойку за просрочку, порядок устранения недостатков.
- Подпишите договор и храните вместе с актами и платёжными документами.
Письменная форма обязательна, если хотя бы одна сторона — организация либо цена договора между гражданами превышает десять тысяч рублей. Нотариус для договора подряда не нужен, регистрировать его тоже нигде не требуется.
Проще всего идти не от чистого листа, а от проверенной основы: откройте образец, замените данные сторон и описание работ на свои, уберите лишние разделы.
Открыть образец договора подряда
Что такое договор подряда с физическим лицом и кто платит налоги
Договор подряда с физическим лицом — обычный подряд, где исполнитель не имеет статуса ИП или самозанятого. Главная особенность в налогах: заказчик-организация или ИП становится налоговым агентом. Он обязан удержать НДФЛ из вознаграждения и перечислить его в бюджет, а переложить эту обязанность на исполнителя условием договора нельзя — такое условие просто не работает.
НДФЛ считается по прогрессивной шкале: 13% с годового дохода до 2,4 млн рублей, с превышения ставка ступенчато растёт вплоть до 22%. Сверх налога заказчик-организация платит за исполнителя страховые взносы на пенсионное и медицинское страхование, начисляются и взносы на случай временной нетрудоспособности. Взносы на травматизм уплачиваются, только если это прямо предусмотрено договором.
| Исполнитель | Кто платит налог | Взносы заказчика |
|---|---|---|
| Гражданин без статуса | Заказчик-организация или ИП удерживает НДФЛ | Да, начисляются |
| Самозанятый на НПД | Сам исполнитель: 4% с оплат от граждан, 6% от организаций | Нет, при наличии чека |
| ИП | Сам исполнитель по своему налоговому режиму | Нет |
| Исполнитель у заказчика-гражданина | Сам исполнитель: декларирует доход или применяет НПД | Нет, гражданин не налоговый агент |
С самозанятым договор подряда заключить можно, и для заказчика это заметно дешевле. Два ограничения: бывший работодатель не вправе работать с самозанятым в течение двух лет после его увольнения, а по каждому расчёту нужен чек из приложения «Мой налог». Есть и смысловая граница: если человек трудится систематически, по графику и под контролем заказчика, налоговая может увидеть в этом подмену трудовых отношений. Подробно признаки и последствия разобраны в статье чем договор подряда отличается от трудового.
Приёмка работ, гарантия и недостатки
Приёмка — самый конфликтный этап подряда. Заказчик обязан осмотреть результат и заявить о явных недостатках сразу при приёмке, зафиксировав их в акте: подписал акт без оговорок — ссылаться на видимые дефекты потом уже нельзя. О скрытых недостатках нужно известить подрядчика в разумный срок после обнаружения. Если заказчик уклоняется от приёмки без мотивированного отказа, подрядчик вправе составить односторонний акт, и такой акт суды признают действительным.
При обнаружении недостатков заказчик по своему выбору требует безвозмездного устранения, соразмерного уменьшения цены либо возмещения своих расходов на устранение, если право устранять недостатки самому предусмотрено договором. Без гарантийного срока недостаток должен быть обнаружен в пределах двух лет со дня передачи результата, для строительного подряда предельный срок обнаружения — пять лет. На подачу иска после обнаружения дефекта времени меньше: год, а по зданиям и сооружениям — три года.
Как расторгнуть договор подряда
У заказчика здесь сильная позиция: он вправе отказаться от договора в любое время до сдачи результата, оплатив выполненную часть работы и возместив убытки подрядчика в пределах разницы между полной ценой и оплаченной частью. Суд для этого не нужен, достаточно письменного уведомления.
Подрядчик такого общего права не имеет: он может отказаться от договора только по конкретным основаниям — например, если заказчик не передал материалы, документацию или не внёс предусмотренный аванс и это мешает работе. В бытовом подряде, где гражданин заказывает работу для личных нужд у предпринимателя, действует закон о защите прав потребителей: потребитель вправе отказаться в любой момент, оплатив фактически понесённые расходы, а за просрочку подрядчику грозит неустойка 3% в день.
Универсальный образец покрывает типовую ситуацию, но не заменит документ, выверенный под конкретную сделку. Если работы дорогие, этапов много, материалы частично ваши, в проекте участвует субподрядчик или спор уже назревает — надёжнее заказать договор под свою ситуацию юристу и заранее понять риски.
Получить консультацию юриста по договору подряда
Частые вопросы о договоре подряда
Что значит «работы выполняются иждивением подрядчика»?
Это значит, что подрядчик делает работу из своих материалов, своими силами и средствами: сам покупает сырьё, использует свой инструмент и технику. Так работает правило по умолчанию, изменить его можно только прямым условием договора.
Может ли договор подряда быть бессрочным?
Нет. Начальный и конечный сроки работ — существенные условия: без них договор подряда считается незаключённым. Верхней границы срока закон не ставит, стороны вправе согласовать хоть несколько лет, но конечная дата или порядок её определения должны быть в тексте.
Какие документы нужны для заключения договора подряда?
Гражданину достаточно паспорта. У компании проверяют выписку из ЕГРЮЛ и полномочия подписанта: устав или доверенность. К самому договору обычно прикладывают смету или техническое задание, график работ и позже — акт сдачи-приёмки.
Можно ли заключить договор подряда с самозанятым?
Можно. Самозанятый сам платит налог на профессиональный доход и выдаёт чек, а заказчик освобождается от НДФЛ и взносов. Исключение: с бывшим работником на НПД нельзя работать в течение двух лет после увольнения.
Какие бывают виды договора подряда?
Закон выделяет бытовой подряд, строительный подряд, подряд на проектные и изыскательские работы и подрядные работы для государственных нужд. Для госзакупок действуют свои правила, в остальном отличия сводятся к особенностям сторон и предмета.
Что значит оформление по договору подряда?
Это значит, что с человеком заключают не трудовой договор, а гражданско-правовой: он получает оплату за результат, но не имеет отпуска, оплачиваемых больничных в привычном виде и других гарантий трудового законодательства. Такое оформление законно, только когда отношения действительно подрядные, а не трудовые.
Что ещё почитать по теме
Смежные вопросы разобраны в отдельных материалах: чем подряд отличается от трудового договора и когда возникает риск переквалификации, а также чем подряд отличается от договора оказания услуг и что значит «оформление по договору услуг подряда».
В профильном разделе собраны образцы под разные работы: строительство дома и фундамента, ремонт и отделка, кровля, монтаж оборудования, изготовление продукции, работа бригадой, субподряд. Смотреть весь список удобнее, чем искать по одному.
Если исполнитель применяет налог на профессиональный доход, договор стоит адаптировать: убрать условия про НДФЛ и взносы, добавить обязанность выдавать чек. Такие формы вынесены в отдельную подборку.
Образцы договоров с самозанятыми
К договору подряда почти всегда нужны спутники: акт сдачи-приёмки, смета, дополнительные соглашения, доверенности. Они лежат в общем каталоге документов.
