Образец договора залога приватизированной квартиры, заключаемого между юридическим и физическим лицом

ДОГОВОР ЗАЛОГА ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЫ

1. Настоящий договор является неотъемлемой частью кредитного договора № от «» 2024г.
2. По кредитному договору № от «» 2024г.
3. Залогодатель передает Залогодержателю в залог под обеспечение обязательства по кредитному договору № от «» 2024г. приватизированную -комнатную квартиру полезной площадью кв. м, в том числе жилой площадью кв. м по адресу: .
4. Квартира расположена в -этажном доме на этаже кирпичного дома (блочного, панельного) и состоит из комнат. Дом построен в «» 2024г. Капитальный ремонт производился. Балансовая стоимость рублей. Фактическая стоимость рублей.
5. Квартира приватизирована .
6. В закладываемой квартире по адресу: лиц прописанных не имеется; лиц прописанных и проживающих не имеется.
7. По соглашению сторон заложенная квартира оценена в рублей.
8. По соглашению сторон заложенная квартира страхованию не подлежит.
9. По соглашению сторон последующий залог квартиры не допускается.
10. По соглашению сторон сдача заложенной квартиры в субаренду не допускается.
11. Залогодатель вправе:
    • владеть и пользоваться заложенной квартирой в соответствии с ее назначением;
    • распоряжаться заложенной квартирой путем ее отчуждения (продажи, дарения) с переводом на приобретателя долгового обязательства, обеспеченного залогом, либо путем сдачи в аренду, либо путем сдачи в залог;
    • в любое время до момента реализации заложенной квартиры прекратить обращение взыскания на заложенную квартиру посредством исполнения обеспеченного залогом обязательства;
12. Залогодатель обязан:
    • нотариально удостоверить настоящий договор;
    • представить на регистрацию предмет залога в территориальное Бюро технической инвентаризации;
    • предъявлять Залогодержателю необходимые финансовые документы о своей производственно-хозяйственной деятельности;
    • принимать меры, необходимые для сохранения заложенной квартиры;
    • застраховать за свой счет квартиру на ее полную стоимость;
    • уведомить Залогодержателя о сдаче заложенной квартиры в аренду;
    • не препятствовать Залогодержателю контролировать выполнение условий договора Залогодателем;
    • вести Книгу записи залогов и по требованию Залогодержателя представлять ее ему для ознакомления;
    • поставить в известность Залогодержателя, что передаваемая ему в залог квартира им ранее не закладывалась;
    • не отчуждать заложенную квартиру (продавать, дарить) третьим лицам без согласия Залогодержателя;
    • выписать всех прописанных (прописанных и проживающих) лиц из заложенной квартиры;
13. Залогодатель вправе:
    - проверять по документам и фактически наличие, и условия содержания заложенной квартиры;- требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения заложенной квартиры;- требовать от любого лица прекращения посягательства на заложенную квартиру, угрожающего ее утратой, либо повреждением, либо потерей товарного вида;- потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, если квартира будет утрачена не по вине Залогодержателя и Залогодатель с согласия Залогодержателя не заменит ее другой (равной по стоимости, в том же районе, на таком же этаже и т.п.);- обратить взыскание на заложенную квартиру до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случае нарушения Залогодателем следующих обязанностей: застраховать за свой счет заложенную квартиру на полную стоимость, принимать меры, необходимые для сохранения заложенной квартиры, включая капитальный и текущий ремонт.
14. Залогодержатель обязан:
    • по требованию Залогодателя выдавать ему документ о полном (частичном) исполнения обязательства;
15. Обращение взыскания на заложенную квартиру производится по решению суда.
16. Реализация заложенной квартиры, если на нее не будет обращено взыскание, осуществляется в соответствии с дополнительным договором, подписанным сторонами.
17. Переход права собственности на заложенную квартиру от Залогодателя к Залогодержателю регистрируется территориальным БТИ в реестре о залоге на основании решения суда об обращении взыскания на заложенную квартиру.
18. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в территориальном БТИ по месту нахождения квартиры.
19. При регистрации залога сторонами выдаются на срок действия договора свидетельства о регистрации залога приватизированной квартиры.
20. Залог приватизированной квартиры обеспечивает требования Залогодержателя по кредитному договору в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения, включая проценты, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, неустойку (штраф, пени), а также возмещение расходов по взысканию.
21. Договор составлен в четырех экземплярах. По одному для Залогодателя, Залогодержателя, территориального БТИ, нотариата.
22. Право залога по договору прекращается:
    • при прекращении обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору;
    • при переходе прав на заложенную квартиру к Залогодержателю;
    • в случае гибели заложенной квартиры не по вине Залогодержателя;
    • в иных случаях, предусмотренных законом;

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПОДПИСИ СТОРОН