чтобы развернуть его целиком.
ДОГОВОР НАЙМА
квартиры1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: , расположенную на этаже, в дальнейшем именуемую «Квартира», за плату во временное пользование для проживания.
1.2. Наймодатель распоряжается Квартирой по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным , запись регистрации в ЕГРН № от « » г.
2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1. Квартира сдается внаем вместе со всеми её принадлежностями и находящимся в ней имуществом, в дальнейшем именуемое «Имущество», согласно описи, которая прилагается к Договору (Приложение № 1).
2.2. При подписании Договора Наймодатель передает Нанимателю Квартиру, Имущество, комплект(а) ключей, ключ(а) от почтового ящика.
2.4. Наймодатель гарантирует: на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств, т.е. не заложена, не сдана в аренду (наем), в споре или под запрещением (под арестом) не состоит, не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц.
2.5. С Нанимателем будут проживать .
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора.
3.2. Наймодатель имеет право проверять состояние Квартиры и Имущества не реже раза в , предварительно известив Нанимателя.
3.3. Наймодатель не отвечает за недостатки Квартира и Имущества, которые были оговорены им при заключении Договора и были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время их осмотра или проверки при заключении Договора.
3.4. Наниматель обязан:
3.4.1. Пользоваться Квартирой и Имуществом в соответствии с условиями Договора и их назначением;
3.4.2. Своевременно вносить плату за наем Квартиры и электроэнергию в порядке и сроки, установленные в п.5. настоящего Договора;
3.4.3. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру после извещения Наймодателя;
3.4.4. В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей;
3.4.5. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии. Возврат оформляется актом приема-передачи.
3.4.6. Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от Нанимателя причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, потребовать от Наймодателя устранить названные недостатки за счет Наймодателя.
3.4.7. Наниматель не имеет право:
- производить в Квартире неотделимые улучшения или изменения;
- сдавать Квартиру или Имущество, или их часть в поднаем и/или передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам;
- использовать Квартиру каким бы то ни было образом в целях осуществления предпринимательской деятельности.
4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
4.1. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон.
4.2. Во всех остальных случаях Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
5. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
5.1. Плата за наем Квартиры и Имущества составляет рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления Квартиры и Имущества в пользование. Оплата производится авансом, поквартально (за три месяца вперед).
5.2. Все даты и сроки установлены в Договоре включительно.
5.3. При подписании настоящего Договора Наниматель вносит плату за наем за первый и последний период найма в размере рублей.
5.4. В дальнейшем плата за наем вносится Нанимателем периодически не позднее дней до начала каждого квартала (трех месяцев) пользования Квартирой и Имуществом.
5.5. Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование электроэнергией. Указанные суммы подлежит внесению Нанимателем в сроки, установленные для таких платежей.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор заключен с даты его подписания на срок до « » г.
6.2. По истечении срока найма Договор может быть продлен на срок, установленный соглашением Сторон.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Изменения и дополнения настоящего Договора должны быть совершены в письменной форме.
7.2. Риск случайной гибели или порчи Квартиры и Имущества не по вине Нанимателя и(или) проживающих с ним лиц лежит на Наймодателе.
7.3. Все споры и разногласия по настоящему Договору решаются Сторонами в установленном Законодательством РФ порядке.
7.4. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
9. ПОДПИСИ СТОРОН
В избранном у 48 пользователей
Создайте свой персональный договор
- Наши юристы защищают ваши интересы.
- Мы всегда в в курсе изменений законодательства и следим за актуальностью создаваемых документов.
- С нами вы можете адаптировать документ к вашим конкретным потребностям и целям, что невозможно с шаблоном.
Когда необходим договор аренды квартиры
Договор аренды квартиры является ключевым документом, регулирующим отношения между арендодателем и арендатором. Он обязателен при сдаче жилья в аренду на срок более 12 месяцев, согласно Гражданскому кодексу РФ (статья 674). Документ служит гарантией соблюдения прав и обязанностей обеих сторон, а также предотвращает возможные юридические споры.
Как использовать договор аренды квартиры
Понимание всех деталей документальных обязательств критично. Арендодатель, желая составить действенный договор, должен включить в текст такие пункты, как условия арендной платы, сроки аренды и обязанности сторон. Для арендаторов важно обратить внимание на подводные камни, такие как условия досрочного расторжения и повышения арендной платы.
Сомневаетесь в своих силах? Обратитесь к юристам сайта amulex.ru для составления индивидуального договора с учетом ваших потребностей. Оставьте заявку по телефону или в чате на сайте.
Законодательная база
- Гражданский кодекс РФ, статья 674 — Обязанность государственной регистрации договора аренды
- Гражданский кодекс РФ, статья 619 — Права арендатора при нарушении условий договора
- Жилищный кодекс РФ, статья 76 — Сдача жилых помещений в аренду
Частые вопросы
Вопрос | Ответ |
---|---|
Можно ли изменить условия аренды после подписания? | Да, но только по взаимному согласию сторон (ГК РФ, статья 450). |
Обязательно ли заверять договор у нотариуса? | Нет, для аренды квартиры нотариальное заверение не требуется. |
Что делать, если арендатор не платит вовремя? | Обратиться в суд для взыскания задолженности. |
Можно ли расторгнуть договор досрочно? | Да, если это предусмотрено условиями договора (ГК РФ, статья 619). |
Как закон Московской области влияет на условия аренды? | Региональные законы могут вводить дополнительные требования к аренде. |