Договориться с владельцем здания о месте на фасаде это только первый шаг. Одного договора мало: на большинство конструкций нужно разрешение органа местного самоуправления, а если здание многоквартирное, то ещё и решение общего собрания собственников. Без них баннер снимут, а штраф для организации начинается от 500 тысяч рублей.
Отдельного бланка для такого договора нет, и в типовом тексте обычно нет самого главного: кто получает разрешение и что будет, если его не дадут. Владелец здания берёт деньги вперёд, рекламодатель монтирует конструкцию, а через месяц приходит предписание о демонтаже. Разбираем, как устроена схема целиком, и даём образец договора на рекламное место на фасаде.
Вывеска или реклама: от этого зависит, нужно ли разрешение
Образец составили практикующие юристы: место на фасаде описано с привязкой к зданию и размерами, отдельно закреплены плата, порядок монтажа и демонтажа, ответственность сторон. Он учитывает действующие правила и типовые споры владельцев зданий с рекламодателями. Скачивается бесплатно и без регистрации, в Word или PDF, можно распечатать и подписать.
Скачать образец договора аренды рекламного места
На сайте Амулекс собрано больше двух тысяч образцов документов. В разделе договоров аренды есть формы под часть нежилого помещения, площадь под торговый автомат, место на транспортном средстве для наружной рекламы, офис и склад, а также соглашение о расторжении. Посмотрите подборку, если носитель у вас другой.
Первое, что нужно определить: вы вешаете вывеску или рекламную конструкцию. От ответа зависит весь дальнейший порядок.
| Признак | Вывеска | Рекламная конструкция |
|---|---|---|
| Что на ней | Фирменное наименование, профиль деятельности, режим работы, место нахождения | Информация, адресованная неопределённому кругу лиц и продвигающая товар или услугу |
| Где размещается | На фасаде в месте нахождения самой организации | Где угодно, в том числе на чужом здании |
| Разрешение органа местного самоуправления | Не требуется | Требуется |
| Правила благоустройства и дизайн-код | Применяются, часто нужно согласование внешнего вида | Применяются |
| Договор с владельцем здания | Нужен, если здание не ваше | Нужен всегда |
| Ответственность за самовольную установку | По правилам благоустройства города | Административный штраф и предписание о демонтаже |
Табличка с названием компании над входом в собственный офис рекламой не является: это сведения, которые организация обязана довести до потребителя. Но как только на фасаде появляется слоган, изображение товара, скидка или телефон отдела продаж, вывеска превращается в рекламу со всеми требованиями.
Аренда фасада или договор на установку конструкции
Здесь есть юридическая тонкость, о которой знают не все. Часть фасада или крыши не является самостоятельным объектом недвижимости, но передать её в пользование можно: практика высших судов допускает аренду индивидуализированной части вещи, если эта часть точно обозначена схемой с размерами и расположением. Поэтому договор на рекламное место квалифицируют по содержанию: при чётко описанной части это аренда, при общем обещании предоставить возможность разместить конструкцию это непоименованный договор. На разрешительный порядок квалификация не влияет: специальные правила о рекламных конструкциях применяются в любом случае.
- На практике документ называют по-разному: договор аренды рекламного места, договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, договор о предоставлении места. Название не решает
- Решают условия: что именно предоставляется, на какой срок, за какую плату, кто получает разрешение и кто отвечает за конструкцию
- Для рекламных конструкций закон устанавливает специальные сроки договора: как правило от пяти до десяти лет, а для временных конструкций до двенадцати месяцев
- Конкретные предельные сроки в этих рамках устанавливает регион, поэтому перед подписанием их уточняют по месту
- Если здание или земля находятся в государственной или муниципальной собственности, договор заключается по результатам торгов, а не по прямой договорённости
Отсюда практический вывод: не пытайтесь загнать отношения в форму обычной аренды на 11 месяцев. Для рекламной конструкции это может противоречить установленным срокам, а для вывески вообще не требуется.
Многоквартирный дом: почему согласия управляющей компании недостаточно
Больше половины споров о рекламе на фасаде касаются жилых домов. Схема там другая.
- Фасад, крыша и стены многоквартирного дома это общее имущество собственников помещений, а не имущество управляющей организации
- Передать общее имущество в пользование третьему лицу можно только по решению общего собрания собственников. Такое решение принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме
- Управляющая компания подписывает договор от имени собственников, но только если её на это уполномочило собрание
- Деньги за размещение рекламы принадлежат собственникам и расходуются по решению собрания, обычно идут на содержание дома
- Договор, подписанный только с управляющей компанией без решения собрания, оспаривают, а конструкцию демонтируют. Плату при этом взыскивают обратно
- Собственник нежилого помещения на первом этаже не вправе единолично распорядиться фасадом над своим помещением: фасад общий
Перед подписанием запросите протокол общего собрания и проверьте, что в повестке был именно этот вопрос и что кворум набран. Копию протокола храните вместе с договором: без неё разрешение на конструкцию не выдадут.
Открыть образец договора аренды рекламного места
Что обязательно указать в договоре
| Условие | Что писать |
|---|---|
| Стороны | Наименования, ИНН, ОГРН, кто подписывает и на каком основании. Для дома дополнительно основание полномочий управляющей организации |
| Объект | Адрес здания, кадастровый номер, конкретный участок фасада: сторона, этаж, оси, привязка к оконным проёмам |
| Конструкция | Тип, габариты, вес, способ крепления, наличие подсветки и её питание |
| Схема | Эскиз и фотомонтаж размещения в приложении, подписанные сторонами |
| Разрешение | Кто обращается за разрешением, кто оплачивает пошлину, что происходит с договором при отказе |
| Согласия | Реквизиты протокола общего собрания либо согласия иных сособственников |
| Срок | Даты начала и окончания с учётом предельных сроков для рекламных конструкций |
| Плата | Размер, периодичность, порядок и предел индексации, с какого момента начисляется: с подписания или с монтажа |
| Электричество | Точка подключения подсветки, кто платит за потребление, как оно учитывается |
| Монтаж | Кто монтирует, за чей счёт, требования к креплению, ответственность за повреждение фасада |
| Содержание | Кто моет и ремонтирует конструкцию, кто отвечает за её безопасность и за падение элементов |
| Демонтаж | Срок демонтажа после окончания договора, восстановление фасада, кто платит за покраску |
| Содержание рекламы | Ответственность рекламодателя за соответствие рекламы закону и за возрастную маркировку |
Пункт о том, что происходит при отказе в выдаче разрешения, самый важный и самый редкий. Без него рекламодатель платит за место, которым не может пользоваться. Правильная конструкция: плата начисляется с момента получения разрешения, а при отказе договор прекращается и предоплата возвращается.
Разрешение, штрафы и демонтаж
Разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции выдаёт орган местного самоуправления муниципального района, муниципального округа или городского округа. В городах федерального значения действует свой порядок. К заявлению прикладывают договор с владельцем здания, эскиз, данные о конструкции и подтверждение согласия собственников.
| Ситуация | Последствия |
|---|---|
| Конструкция без разрешения | Административная ответственность. Для организаций штраф составляет от 500 тысяч до 1 миллиона рублей, плюс предписание о демонтаже |
| Предписание о демонтаже | Сроки установлены законом, а не усмотрением органа: удалить рекламную информацию нужно в течение трёх дней со дня выдачи предписания, демонтировать конструкцию в течение месяца |
| Демонтаж не выполнен | Конструкцию демонтируют принудительно, расходы взыскивают с владельца |
| Аннулирование разрешения | Возможно, например при прекращении договора с владельцем здания или если конструкцию не установили в течение года со дня выдачи разрешения |
| Ненадлежащая реклама | Отдельная ответственность рекламодателя и рекламораспространителя по закону о рекламе |
| Повреждение фасада при монтаже | Возмещение убытков владельцу здания, если иное не согласовано в договоре |
Ответственность за содержание рекламы несёт не владелец здания, а рекламодатель и тот, кто распространяет рекламу. Это стоит прямо записать в договоре, чтобы владельцу не пришлось объясняться за чужой слоган.
Частые вопросы
Можно ли размещать рекламу на фасаде здания?
Да, при наличии договора с владельцем здания и разрешения органа местного самоуправления на установку и эксплуатацию рекламной конструкции. В многоквартирном доме дополнительно нужно решение общего собрания собственников.
Нужно ли согласовывать вывеску на фасаде здания?
Разрешение на рекламную конструкцию для вывески не требуется, потому что обязательные сведения о фирме рекламой не считаются. Но правила благоустройства города обычно устанавливают требования к внешнему виду и порядок согласования, поэтому уточните дизайн-код в своём муниципалитете.
Какие вывески можно вешать без разрешения?
Те, что содержат только обязательные сведения: фирменное наименование, профиль деятельности, режим работы, место нахождения. Как только добавляются рекламные элементы, конструкция становится рекламной.
Как получить согласие собственников на размещение вывески или рекламы?
Через общее собрание собственников помещений в доме. В повестку включают вопрос о передаче в пользование части общего имущества, решение принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников, результат оформляется протоколом.
Какой штраф за размещение рекламной конструкции без разрешения?
Для организаций он составляет от 500 тысяч до 1 миллиона рублей, для должностных лиц и граждан значительно меньше. Дополнительно выдаётся предписание о демонтаже, а при его неисполнении конструкцию снимают принудительно за счёт владельца.
На какой срок заключается договор на рекламную конструкцию?
Как правило от пяти до десяти лет, для временных конструкций до двенадцати месяцев. Конкретные предельные сроки в этих рамках устанавливает регион, поэтому их проверяют перед подписанием.
Кто платит за электричество для подсветки?
Как договорились. Обычно рекламодатель компенсирует потребление по счётчику или по расчёту от паспортной мощности. Точку подключения и порядок учёта надо описать в договоре, иначе счёт будет спорным.
Кто отвечает, если конструкция упала и повредила машину?
Владелец рекламной конструкции как лицо, обязанное содержать её в безопасном состоянии. Поэтому в договоре важно чётко определить, кто является владельцем конструкции и кто её обслуживает.
Что делать, если в разрешении отказали?
Смотреть договор. Если в нём есть условие о прекращении при отказе и возврате платы, стороны расходятся без потерь. Если такого условия нет, деньги за место придётся возвращать через переговоры или суд.
Можно ли разместить рекламу на фасаде, если помещение вы арендуете?
Право на размещение даёт собственник, а не арендатор. Если вы сами арендатор, потребуется письменное согласие собственника, а в многоквартирном доме решение общего собрания. Условие о вывеске лучше включить в основной договор аренды.
Когда типового образца недостаточно
Универсальная форма закрывает понятный случай: одно здание, один собственник, одна конструкция. Договор стоит готовить индивидуально, если есть хотя бы один из этих пунктов:
- здание многоквартирное и требуется решение общего собрания
- здание или земля в государственной либо муниципальной собственности
- конструкция крупная: медиафасад, крышная установка, брандмауэр
- у здания несколько собственников или объект в залоге
- место передаётся сразу нескольким рекламодателям
- вы хотите начислять плату только после получения разрешения
- конструкция уже смонтирована и есть предписание о демонтаже
- стороны спорят, вывеска это или реклама
Юрист проверит право владельца здания распоряжаться фасадом, оформит протокол собрания под конкретный договор, разведёт вывеску и рекламную конструкцию и добавит условие о судьбе платы при отказе в разрешении. Разбор занимает несколько минут и стоит несопоставимо дешевле одного штрафа за самовольную установку.
Получить консультацию юриста по договору на рекламное место
Что ещё почитать по теме
Если вы арендуете помещение и хотите повесить над ним свою вывеску, право на это фиксируют в основном договоре аренды.
Аренда части нежилого помещения
Отдельно стоит понимать, как в договорах аренды устроена плата и в каких пределах её можно поднимать.
Арендная плата в договоре аренды
Другие образцы по теме
Вся подборка: образцы договоров аренды. Родительский раздел: образцы договоров. Если нужен документ другого типа, посмотрите весь каталог документов.
Вместе с договором на рекламное место обычно скачивают эти формы.
