Землю за долги забрать можно, но не приставом и не за один день. Продать участок разрешает только суд, а участок под единственным жильём защищён законом. Разбираем, когда взыскание на землю реально, какую землю трогать нельзя, как идут торги и что делать, если участок уже под арестом.
- Арестовать участок пристав может сам, а продать только по решению суда
- Участок под единственным жильём должника от взыскания защищён
- Дачу, огород и вторую землю продают с открытых торгов
- На повторных торгах цену снижают на 15 процентов, потом участок предлагают взыскателю со скидкой 25 процентов
- Если долг несопоставим со стоимостью земли, а у должника есть другое имущество или доход, суд в продаже отказывает
Юрист посмотрит вашу ситуацию и скажет, какие шаги дадут результат.
Полина Недашковскаяюрист Амулекс
Когда приставы вправе забрать земельный участок
Гражданин отвечает по долгам всем своим имуществом, кроме того, что перечислено в законе как неприкосновенное. Земля в этот перечень попадает не всегда, поэтому участок действительно может уйти за долги. Но порядок здесь строже, чем с машиной или деньгами на карте.
Пристав вправе разыскать участок через Росреестр, наложить на него арест и запретить регистрационные действия. Дальше он останавливается: продать землю без суда закон не позволяет. За решением идут либо сам пристав, либо взыскатель, и суд отдельно проверяет, есть ли основания.
Статья 278 Гражданского кодекса говорит прямо: обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. Порядок обращения взыскания на имущество должника установлен статьями 68 и 69 закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ, а перечень защищённого имущества определён статьёй 446 Гражданского процессуального кодекса.
Разберём его с юристом по долгам и подскажем, что делать дальше.
Полина Недашковскаяюрист Амулекс
Какую землю забрать нельзя
Если на земле стоит дом, где вы живёте, а другого жилья у вас нет, участок защищён вместе с домом. Исключение одно: земля и дом заложены по ипотеке.
Участок под домом принадлежит всем собственникам квартир как общее имущество. Отдельно от квартиры его не продают.
Земли заповедников, кладбищ, объектов обороны и другие участки из перечня Земельного кодекса в частную собственность не переходят и на торги не попадают.
Взыскание идёт только на то, что принадлежит должнику. Землю в постоянном бессрочном пользовании продать за его долги нельзя, а вот право аренды участка закон прямо разрешает выставить на торги.
Пристав обязан соотносить меры взыскания с размером требований. При долге в сто тысяч и участке за три миллиона суд обычно отказывает, особенно если есть другое имущество.
Арест — это ещё не продажа. Постановление о запрете регистрационных действий пристав выносит сам и без суда, и оно лишь блокирует сделки с участком. Пугаться такого документа не нужно, но и игнорировать его не стоит: следующим шагом взыскатель пойдёт в суд.
Юрист оценит вашу ситуацию и объяснит, какой путь реально работает.
Полина Недашковскаяюрист Амулекс
Как проходят торги по участку
После получения исполнительного листа пристав возбуждает производство и даёт пять дней на добровольную оплату. Если долг не погашен, добавляется исполнительский сбор 12 процентов от суммы, но не меньше 2 000 рублей.
Пристав запрашивает Росреестр, находит участок и выносит постановление об аресте с запретом регистрационных действий. Продать, подарить или заложить землю после этого не получится.
Требование заявляет пристав или взыскатель. Суд проверяет, есть ли у должника другое имущество, не является ли участок защищённым и сопоставима ли его цена с долгом.
Стоимость недвижимости пристав определяет с привлечением независимого оценщика. Отчёт можно оспорить в течение десяти дней с момента, когда вы узнали об оценке.
Землю передают на реализацию, торги идут в форме открытого аукциона. Начальная цена берётся из постановления об оценке.
Если покупателя нет, цену снижают на 15 процентов. Если не продали и во второй раз, участок предлагают взыскателю по цене на 25 процентов ниже оценочной, а при его отказе арест снимают и землю возвращают должнику.
Четыре вопроса про долг, доход и имущество. Покажем, что успеют забрать и когда взыскание закончится.
Полина Недашковскаяюрист Амулекс
Что делать, если участок арестовали
- Проверьте, за какой долг арестНайдите производство в банке данных исполнительных производств и запросите у пристава копию постановления. Бывает, что арест висит по уже закрытому долгу или по производству против вашего полного тёзки.
- Заявите о защите участкаЕсли на земле стоит ваш единственный дом, подайте приставу и в суд заявление со ссылкой на статью 446 Гражданского процессуального кодекса. Приложите выписку из реестра недвижимости и справку о регистрации по месту жительства.
- Покажите несоразмерностьСравните кадастровую и рыночную стоимость участка с суммой долга. Предложите другое имущество или график погашения: суду важно, что вы не уклоняетесь.
- Оспорьте оценкуЗаниженная оценка бьёт по вам сильнее всего: участок уйдёт дёшево, а долг останется. Отчёт оценщика оспаривается через жалобу старшему приставу или в суд.
- Разберитесь с долейЕсли участок в общей собственности, взыскание идёт через выдел доли должника. Остальные собственники вправе выкупить эту долю по рыночной цене.
- Считайте общий балансПродажа земли редко закрывает долг целиком: остаток продолжают взыскивать из зарплаты. Если долгов больше, чем вы способны отдать за несколько лет, спасать участок по частям бессмысленно.
Расскажите про свой долг, а юрист скажет, чем это грозит и что делать.
Полина Недашковскаяюрист Амулекс
Участок при банкротстве
В банкротстве имущество должника собирают в конкурсную массу и продают, а вырученные деньги делят между кредиторами. Земля туда попадает по общему правилу: дача, огород, второй участок уйдут с торгов. Зато исполнительные производства по имущественным взысканиям оканчивают, а прежние аресты снимают.
Участок под единственным жильём из конкурсной массы исключают: закон о банкротстве прямо отсылает к тому же перечню защищённого имущества. Исключение остаётся прежним: это ипотека. По итогам процедуры оставшиеся долги списывают, если должник вёл себя добросовестно: не прятал имущество, не переписывал участок на родню перед подачей заявления и не скрывал доход.
В Амулекс банкротство ведут за 15 000 рублей в месяц, и это цена под ключ: вознаграждение управляющего, публикации и остальные обязательные платежи уже включены. Сумма делится на год в рассрочку без процентов, доплачивать по ходу процедуры не придётся.
Часто задаваемые вопросы
Могут ли приставы забрать земельный участок за долги
Могут ли забрать участок, если на нём стоит единственный дом
Могут ли забрать дачный участок за долги по кредиту
Заберут ли участок за небольшой долг
Что будет с участком, если его не купят на торгах
Как снять арест с земельного участка
Поможем решить вопрос с долгами. Запишитесь на бесплатную консультацию к юристу.
