Как получить правоустанавливающие документы на земельный участок?

Пока у собственника нет правоустанавливающих документов на земельный участок, подтвердить свое право собственности невозможно, так как для государственных органов объект просто не существует, а информация в Реестре о владельце отсутствует. Особенно часто данная проблема возникает, когда дом уже построен и зарегистрирован, а земля – нет.  Мы расскажем, как оформить правоустанавливающие бумаги на землю и соблюсти все требования закона, чтобы полноценно распоряжаться недвижимостью.

Кому придется выкупать землю у государства

Заключить сделку купли-продажи дома – еще не значит получить полное право распоряжаться объектом. Для этого необходимо оформить свидетельство о собственности на землю с комплектом правоустанавливающей документации.

Ключевой момент в этом вопросе – дата получения прав на дом:

• если до 30 октября 2001 года, то оформление документов на землю происходит бесплатно. При этом не имеет значения, был ли участок куплен, получен в дар или по наследству. Главное, чтобы гражданин стал собственником до указанной даты;
• если позднее октября 2001 года – то землю придется выкупать у государства в лице местных органов власти. Исключение: получение дома по наследству. Если наследодатель стал владельцем до 30 октября 2001 года, то выкупать землю не нужно. В остальных случаях необходимо платить.

С чем связана конкретная дата? С принятием Земельного кодекса. В п. 4 ст. 3 Закона «О введении ЗК» указаны условия регистрации ЗУ под домом.

Разберем подробно, куда обращаться в обоих случаях.  

Если участок подлежит выкупу

Если вы поняли, что землю придется выкупать, то необходимо определить ее кадастровую стоимость: от нее зависит цена. Стоимость формируется в процентном отношении, который определяет местная власть. Но проблема в том, что зачастую неоформленные участки не стоят на государственном учете, а значит, их кадастровая стоимость не определена. Тогда можно сориентироваться по цене соседних ЗУ. Для этого откройте карту Росреестра и кликните на близлежащие наделы. Появится информация о площади и стоимости. Вы легко высчитаете среднюю цену сотки земли и узнаете, сколько будет стоить ваш участок.

После этого предстоит совершить несколько шагов:

1. Подать заявление в администрацию поселения для предварительного согласования передачи ЗУ и приложить:

• паспорта (свидетельства о рождении) собственников;
• документ, подтверждающий право на дом;
• сведения обо всех постройках, в том числе незарегистрированных;
• кадастровый план ЗУ – для его составления лучше обратиться к кадастровому инженеру.

2. В течение 30 дней получить ответ – распоряжение о согласовании предоставления ЗУ.
3. Заказать межевание земли.
4. Поставить ЗУ на кадастровый учет через МФЦ или напрямую в Регистрационной палате.
5. Выкупить участок. Для этого снова обратиться в администрацию с заявлением и оформленными ранее документами на ЗУ. Вам предоставят договор купли-продажи, который будет подписан после оплаты.
6. Последний шаг – регистрация земли в собственность через МФЦ.

Если участок достанется бесплатно

Если вы имеете основание получить документы на землю бесплатно – без выкупа у администрации, то возможны несколько вариантов развития событий:

1. Найдите правоустанавливающие бумаги: свидетельство, договор, государственный акт – любое официальное подтверждение, доказывающий право пользования, пусть даже на других владельцев. Если оно имеется, то регистрировать землю в собственность можно сразу.
2. Если правоустанавливающих документов нет, необходимо отыскать хотя бы их реквизиты в архивах БТИ и Росреестр.
3. Если не удалось найти даже реквизиты документов, то обратитесь в администрацию поселения с ходатайством о выделении земли бесплатно. Для этого заполните заявление о предварительном согласовании предоставления ЗУ. Приложите к нему:

• выписку из ЕГРН на дом;
• список строений на ЗУ;
• схему ЗУ на кадастровом плане – для этого рекомендую воспользоваться услугами кадастрового инженера;
• паспорта собственников;
• переписку с госорганами по поводу поиска реквизитов документов.

В течение 30 дней ходатайство будет рассмотрено, администрация примет решение. Если оно положительное, то вы получите соответствующее распоряжение. Далее необходимо провести межевание участка и поставить ЗУ на кадастровый учет через МФЦ. После этого – снова обратиться в администрацию с заявлением о бесплатном предоставлении надела. И последнее – зарегистрировать право собственности и получить правоустанавливающие документы на землю.

Оформление документов на землю – сложный и долгий процесс. Но вы можете поручить его представителю, который будет ходить по инстанциям вместо вас.