С 29 мая 2026 порядок для объектов от 300 млн: налог на имущество организаций

Полина Недашковская

14 июля, 2026• 3 мин• 29

С 29 мая 2026 ФНС России, отвечая на запросы по налогу на имущество организаций для объектов недвижимости с кадастровой стоимостью свыше 300 млн руб., рекомендовала опираться на разъяснения Минфина России. Позиции касаются круга налогоплательщиков и применяемых ставок для объектов, облагаемых по кадастровой стоимости.

Публично-правовые образования (Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования) не являются организациями и не признаются налогоплательщиками по налогу на имущество.
Для объектов, у которых налоговая база — кадастровая стоимость, и кадастровая стоимость каждого объекта превышает 300 млн руб., ставки устанавливаются законами субъектов РФ и не могут превышать 2,5%.
Если региональный закон устанавливает ставки для объектов, облагаемых по кадастровой стоимости, и ставки не дифференцированы по порогу 300 млн руб., то налогообложение таких объектов (независимо от их кадастровой стоимости) производится по общей ставке, установленной для объектов, облагаемых по кадастровой стоимости.

Параметр	Что установлено
Срок	С 29 мая 2026 ФНС России направила рекомендации; разъяснения основаны на письмах Минфина России от 28 ноября 2025 № 03-05-04-04/115663 и от 21 января 2026 № 03-05-04-01/3117.
Порог стоимости	300 млн руб. — порог для объектов, облагаемых по кадастровой стоимости; порог применяется к каждому объекту отдельно.
Налоговая база	Кадастровая стоимость для соответствующих объектов недвижимости.
Ставки	Устанавливаются законами субъектов РФ; не выше 2,5% (п. 1.3 ст. 380 НК РФ). При отсутствии дифференциации по порогу 300 млн руб. применяется общая ставка для объектов, облагаемых по кадастровой стоимости.
Кто платит	Организации, владеющие объектами недвижимости, облагаемыми по кадастровой стоимости.
Кто не платит	Публично-правовые образования (РФ, субъекты РФ, муниципальные образования) не являются налогоплательщиками по налогу на имущество.
Суть разъяснения	При недифференцированных региональных ставках — налогообложение по общей ставке для объектов, облагаемых по кадастровой стоимости, независимо от величины кадастровой стоимости.

Читать далее Декларация по УСН за 2025 год: действует новая форма от ФНС

Ответы на вопросы

Вопрос	Ответ
Кто признается налогоплательщиком по налогу на имущество организаций?	Организации, владеющие объектами недвижимости, облагаемыми по кадастровой стоимости. Публично-правовые образования налогоплательщиками не являются.
Какой максимальный размер ставки по объектам свыше 300 млн руб.?	Ставка, установленная законом субъекта РФ, не может превышать 2,5% (п. 1.3 ст. 380 НК РФ).
Что делать, если в региональном законе ставки не дифференцированы по порогу 300 млн руб.?	Применять общую ставку, предусмотренную для объектов, облагаемых по кадастровой стоимости, независимо от величины кадастровой стоимости конкретного объекта.
Порог 300 млн руб. применяется ко всей недвижимости организации или к каждому объекту?	Порог учитывается в отношении каждого объекта недвижимости отдельно.
С какого момента учитывать разъяснения?	С 29 мая 2026 — даты письма ФНС России с рекомендациями, основанными на письмах Минфина от 28.11.2025 и 21.01.2026.
Если регион установил дифференцированные ставки по порогу 300 млн руб., как действовать?	Применять ставки в соответствии с региональным законом, соблюдая ограничение по максимальному уровню 2,5%.