Прямого запрета на покупку жилья у близких родственников за счет материнского (семейного) капитала нет. Сделка допускается при соблюдении установленных законом условий и должна приводить к улучшению жилищных условий семьи.
| Что важно | Правило |
|---|---|
| Можно ли купить у родственников | Да, законодательного запрета нет |
| Цель сделки | Должна быть экономически обоснованной и вести к улучшению жилищных условий |
| Кому выделяются доли | Владельцу сертификата, супругу и всем детям, в том числе совершеннолетним и родившимся после распоряжения средствами (ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ) |
| Что можно купить | Весь объект или долю, даже если часть жилья уже принадлежит членам семьи или есть иные сособственники |
| Если ребенку нет 3 лет | Использовать средства можно только при оформлении ипотечного кредита |
| Налоговый вычет | Не предоставляется при покупке у близких родственников |
Содержание
Кому полагается маткапитал
Право на получение сертификата имеют:
- Женщины, родившие или усыновившие второго и последующего ребенка после 1 января 2007 года;
- Женщины, родившие или усыновившие первого ребенка после 1 января 2020 года;
- Мужчины — единственные усыновители второго и последующего ребенка при вступлении в силу решения суда после 1 января 2007 года;
- Мужчины — единственные усыновители первого ребенка при вступлении в силу решения суда после 1 января 2020 года.
На что можно направить маткапитал
Средства допускается использовать в случаях, определенных законом:
- Улучшение жилищных условий (покупка жилья, строительство или реконструкция индивидуального дома);
- Оплата образования родного или усыновленного ребенка;
- Формирование накопительной пенсии матери;
- Оплата товаров и услуг для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;
- Ежемесячная выплата в связи с рождением (усыновлением) ребенка до достижения им 3 лет.
Практические акценты по сделкам с родственниками
При покупке у близких важно заранее предусмотреть выделение долей всем членам семьи. Доли можно оформить одновременно с регистрацией права или по нотариальному обязательству с последующим распределением в установленный срок. Сделка должна приводить к реальному расширению или качественному улучшению условий проживания семьи.
Ответы на вопросы
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Можно ли купить квартиру у родителей, детей или супруга за маткапитал? | Да, запрета нет. Обязательно выделить доли супругам и всем детям; сделка должна улучшать условия проживания. |
| Можно ли выкупить долю в квартире у родственника? | Да. Допустим выкуп всего объекта или доли, даже если часть уже принадлежит семье или есть другие совладельцы. |
| Полагается ли имущественный налоговый вычет при покупке у родственников? | Нет, имущественный вычет при таких сделках не применяется. |
| Можно ли использовать маткапитал до 3-летия ребенка без ипотеки? | Нет. До достижения ребенком 3 лет направить средства на покупку жилья можно только в составе ипотечной сделки. |
| Кому нужно выделить доли в купленном жилье? | Владельцу сертификата, супругу и всем детям, включая совершеннолетних и родившихся после распоряжения средствами. |
Нормативная база
- Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (в т. ч. ст. 7; ч. 4 ст. 10).
- Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала…».
- Налоговый кодекс РФ (в части имущественного налогового вычета при приобретении жилья, ст. 220).
