Росреестр подготовил разъяснения по применению упрощенного порядка регистрации права собственности на жилые дома, возведенные до 14 мая 1998 года. Упрощенный порядок (дачная амнистия) действует до 1 марта 2031 года.
| Что меняется/действует | Упрощенная регистрация права собственности на дом и земельный участок в пределах населенного пункта по документам, подтверждающим существование и использование дома до 14.05.1998 |
| Срок действия | До 1 марта 2031 года |
| Кого касается | Собственников жилых домов, построенных до 14 мая 1998 года, и земельных участков под ними в границах населенного пункта |
| Ключевые условия | Дом используется для постоянного проживания; не является самовольной постройкой; дом и участок расположены в границах населенного пункта |
| Документы | Один из подтверждающих документов: подключение к электросетям; старый техпаспорт; документы о приобретении и регистрации по месту жительства; выписка из похозяйственной книги |
| Срок рассмотрения заявления о предварительном согласовании | 30 дней |
| Результат | Выписки из ЕГРН на дом и участок; оформление права собственности |
Содержание
Кому доступна упрощенная регистрация
- Жилые дома, возведенные до 14 мая 1998 года и используемые для постоянного проживания.
- Объект не должен быть признан самовольной постройкой.
- И дом, и участок должны находиться в границах населенного пункта.
Какие документы подойдут
Для подтверждения факта существования и использования дома предоставляется один из документов:
- Справка/документ о подключении к электрическим сетям;
- Старый технический паспорт;
- Документы о приобретении и регистрация по месту жительства;
- Выписка из похозяйственной книги.
Пошаговый порядок оформления
- Проверьте возможность оформить дом и участок. Убедитесь, что дом построен до 14.05.1998, жилой, не самовольный, и расположен вместе с участком в границах населенного пункта.
- Подготовьте обязательные документы. Достаточно одного из перечисленных подтверждений (электросети, старый техпаспорт, документы о приобретении и прописке, выписка из похозяйственной книги).
- Проверьте кадастровый учет земли. Если участок уже стоит на учете, можно подавать документы на регистрацию права без подготовки схемы. Проверку сделают в МФЦ, органе местного самоуправления, региональном филиале ППК Роскадастр или у кадастрового инженера.
- Сформируйте участок (если не стоит на учете). При наличии проекта межевания образование участка проводится по нему; при отсутствии — на основании схемы расположения на кадастровом плане территории.
- Подайте запрос в орган публичной власти. Заявление о предварительном согласовании предоставления земли подается в региональные или муниципальные органы. Срок рассмотрения — 30 дней.
- Дождитесь осмотра жилого дома. Уполномоченный орган проводит осмотр, результаты фиксируются в акте.
- Получите решение по заявлению. При положительном решении сформированный участок предоставляется без дополнительных заявлений. В случае отказа в ответе указываются конкретные основания (например, отсутствует жилой дом на участке или необходимые документы).
- Закажите межевой план участка. Он готовится на основании решения о предварительном согласовании. Заключите договор подряда с кадастровым инженером.
- Поставьте участок на учет и получите выписку ЕГРН. Обратитесь в Росреестр (через МФЦ) для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации.
- Решение о предоставлении земли. Уполномоченный орган принимает его после постановки участка на учет и представления заявителем технического плана жилого дома.
- Зарегистрируйте права. Проводятся три процедуры: кадастровый учет дома, регистрация прав на дом и на участок. После получения выписок из ЕГРН заявитель становится собственником.
Ответы на вопросы
| Вопрос | Ответ |
| Применяется ли порядок для домов, построенных после 14.05.1998? | Нет, данный упрощенный порядок касается домов, возведенных до 14 мая 1998 года. Для более поздних объектов действуют иные процедуры оформления. |
| Обязательно ли подключение к электричеству? | Нет. Это лишь один из возможных документов. Подойдет любой из перечисленных подтверждающих документов. |
| Можно ли подать через МФЦ? | Да, документы подаются в Росреестр, в том числе через МФЦ. За консультацией также можно обратиться в орган местного самоуправления или региональный филиал ППК Роскадастр. |
| Что если дом признан самовольной постройкой? | В упрощенном порядке оформить нельзя. Необходимо сначала урегулировать статус объекта в установленном законом порядке. |
| Нужна ли схема расположения участка? | Если участок уже стоит на кадастровом учете, схема не требуется. Если нет — участок формируется по проекту межевания или по схеме расположения. |
Нормативная база
- Федеральный закон от 30.12.2021 № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (продление упрощенного порядка до 01.03.2031).
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
- Земельный кодекс Российской Федерации.
