Росреестр напомнил, когда и как оформлять права на хозяйственные постройки на участке. Наличие у сооружения фундамента может стать основанием для проведения государственной регистрации и постановки на кадастровый учет.
К хозяйственным постройкам относятся объекты, которые не являются жилыми и садовыми домами, но связаны с основным зданием и выполняют вспомогательные или обслуживающие функции.
- Сараи, бани, теплицы.
- Уличные туалеты и душевые.
- Иные строения на участке, не относящиеся к жилым/садовым домам и служащие для обслуживания основного объекта.
| Объект/ситуация | Ключевой признак | Нужна регистрация и учет | Правовое основание |
|---|---|---|---|
| Хозяйственная постройка на участке (сарай, баня, теплица и др.) | Фундамент, прочная связь с землей; перемещение невозможно без несоразмерного ущерба назначению | Да: государственный кадастровый учет + государственная регистрация прав | п. 1 ст. 130 ГК РФ, Федеральный закон № 218-ФЗ |
| Легкая постройка без признаков капитальности (на территориях для огородничества) | Отсутствие фундамента, временный характер | Как правило, нет: не является объектом капитального строительства | п. 4 ст. 3 Федерального закона № 217-ФЗ |
| Капитальная вспомогательная постройка на садовом участке | Связь с основным зданием, вспомогательная функция | Да, допускается возведение и подлежит учету/регистрации | п. 1 ст. 3 Федерального закона № 217-ФЗ, Федеральный закон № 218-ФЗ |
Признаки капитального строения чаще всего включают использование долговечных материалов (кирпич, блоки, капитальные деревянные конструкции), а также наличие фундамента и устойчивую связь с земельным участком.
Как оформить регистрацию и кадастровый учет капитальных хозпостроек (на участке для ИЖС):
- Обратиться к кадастровому инженеру, который определит характеристики объекта.
- Подготовить технический план на основании декларации об объекте недвижимости.
- Передать документы в Росреестр. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав выполняются по правилам Федерального закона № 218-ФЗ.
На что обратить внимание при возведении:
- Проверяйте вид разрешенного использования земельного участка.
- На территориях для огородничества допускаются строения для хранения инвентаря и урожая, которые не являются объектами капитального строительства (п. 4 ст. 3 Закона № 217-ФЗ).
- На садовом участке разрешено возводить капитальные вспомогательные постройки (п. 1 ст. 3 Закона № 217-ФЗ).
Ответы на вопросы
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Нужно ли регистрировать теплицу на легком каркасе без фундамента на огородном участке? | Как правило, нет. Такая постройка не относится к объектам капитального строительства (п. 4 ст. 3 Закона № 217-ФЗ). |
| Обязательна ли регистрация бани на ленточном фундаменте на участке для ИЖС? | Да. Наличие фундамента и прочная связь с землей указывают на недвижимость, требующую учета и регистрации (п. 1 ст. 130 ГК РФ; Закон № 218-ФЗ). |
| Кто готовит технический план на хозпостройку? | Кадастровый инженер на основании декларации об объекте недвижимости. |
| Куда подавать документы для учета и регистрации? | В Росреестр в рамках процедур государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. |
| Какие признаки указывают на капитальность постройки? | Фундамент, прочная связь с землей, невозможность перемещения без несоразмерного ущерба назначению, долговечные материалы (кирпич, блоки и т. п.). |
Нормативная база
- Гражданский кодекс РФ, ст. 130, п. 1.
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
- Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…», ст. 3 (п. 1 и п. 4).
