С 2 апреля 2026 Минстрой разъяснил, что разрешение на строительство не требуется при возведении на участке строений и сооружений вспомогательного использования. При этом здания к таким объектам не относятся.
Что считается «зданием»: результат строительства в виде объемной строительной системы с наземной и (или) подземной частями, включающей помещения, сети и системы инженерно-технического обеспечения, предназначенной для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.
Что считается «сооружением»: результат строительства в виде объемной, плоскостной или линейной строительной системы (наземной, надземной и/или подземной), состоящей из несущих, а иногда и ограждающих конструкций, предназначенной для выполнения производственных процессов, хранения продукции, временного пребывания людей, а также для перемещения людей и грузов.
К объектам пониженного уровня ответственности относятся временные (сезонные) объекты, а также объекты вспомогательного использования, связанные со строительством или реконструкцией основного здания/сооружения либо расположенные на участках, предоставленных для ИЖС.
| Параметр | Что установлено |
|---|---|
| Дата документа | 2 апреля 2026 |
| Суть разъяснения | Разрешение на строительство не требуется для строений и сооружений вспомогательного использования. |
| Здания | Не относятся к объектам вспомогательного использования по ГрК РФ; на них льгота не распространяется. |
| Критерии отнесения | Определяются Правительством РФ. |
| Кому актуально | Застройщикам и собственникам участков, в т.ч. на землях ИЖС, а также при строительстве/реконструкции основного объекта. |
| Уровень ответственности | Пониженный: временные (сезонные) и вспомогательные объекты. |
- Освобождение распространяется только на объекты, соответствующие критериям Правительства РФ.
- Здания не признаются объектами вспомогательного использования; для них действуют общие правила ГрК РФ.
- К вспомогательным объектам относятся те, что служат обеспечению строительства/реконструкции основного объекта либо расположены на участках для ИЖС.
Ответы на вопросы
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Нужно ли разрешение на строительство для строений и сооружений вспомогательного использования? | Нет, при условии соответствия критериям, установленным Правительством РФ. |
| Распространяется ли освобождение на здания? | Нет. Градостроительный кодекс не относит здания к объектам вспомогательного использования. |
| Кто определяет, относится ли объект к вспомогательному? | Критерии устанавливаются Правительством РФ. |
| Применимо ли разъяснение к участкам для ИЖС? | Да, если объект соответствует критериям вспомогательного использования и расположен на участке, предоставленном для ИЖС. |
| Распространяется ли разъяснение на строительство основного здания? | Нет. Речь идет только о строениях и сооружениях вспомогательного назначения. |
Нормативная база
- Письмо Минстроя России от 2 апреля 2026 г. № 7697-ОГ/08.
- Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ).
- Акты Правительства РФ, устанавливающие критерии отнесения объектов к вспомогательному использованию.
