База знаний » Недвижимость » Как перевести помещение из нежилого в жилое

Как перевести помещение из нежилого в жилое

nezhiloe v zhiloe 2021

Многие собственники жилых квартир в многоквартирных домах решают перевести их в статус нежилых помещений с коммерческой целью. Для этого необходимо заручиться согласием других собственников. Важно не только мнение соседей, квартиры которых примыкают со всех сторон – при их несогласии бессмысленно осуществлять дальнейшие действия – но и остальных жильцов.

Для кворума собрания необходимо выполнение условий:

  • в собрании участвуют 2/3 голосов собственников подъезда;
  • в собрании участвуют не меньше 50% голосов собственников дома.

Решение будет принято большинством голосов собственников, имеющих квартиру в этом доме и в «том самом» подъезде в частности.

Жилое помещение можно перевести в статус нежилого, если:

  • все собственники примыкающих квартир (по бокам, сверху и снизу) дали письменное согласие;
  • не менее 2/3 голосов собственников дома дали согласие;
  • помещение располагается на 1 этаже, с отдельным входом;
  • в помещении никто не живет, там нет прописанных;
  • на жилье нет обременения.
  • это не комната, а отдельная квартира.

Кроме этого, уменьшение площади общедомового имущества требует согласия абсолютно всех собственников.

Необходимые документы

Список необходимых для проведения процедуры выглядит следующим образом:

  • заявление;
  • правоустанавливающий документ;
  • техпаспорт квартиры;
  • поэтажный план здания;
  • выполненный проект переустройства и перепланировки;
  • протокол собрания собственников;
  • письменное согласие всех собственников примыкающих квартир.

Обратиться с этим пакетом нужно в муниципальный орган управления имуществом или МФЦ.

Наличие документов собственника на квартиру, технического описания и поэтажного плана многоквартирного дома необязательно – их запрашивают в соответствующем органе.

Что происходит потом?

Как только будет принято положительное решение по заявлению, сведения поступят в ЕГРН. При получении отказа нужно устранить возникшие препятствия – главным образом, это бывает из-за технических несоответствий, а также неработоспособности инженерных систем, небезопасности эксплуатации, из-за противоречия санитарным и пожарным нормам.

Когда это запрещено законом?

Закон запрещает перевод жилого помещения в нежилое, если оно находится в наемном доме социального значения, либо если в этом помещении предполагается проводить религиозную деятельность.

Есть вопросы? Нужно перевести помещение из нежилого в жилое или обратно? Пишите в комментариях, либо оставляйте заявку на amulex.ru, Вам ответит специалист по жилищному праву и кадастру!

admin

admin

Поделитесь статьей:
Поделиться в vk
Поделиться в facebook
Поделиться в odnoklassniki
Поделиться в telegram

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное

Не пропускайте полезный контент!

Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку-дайджест где мы кратко и четко обозреваем все самое популярное и полезное!