С сентября 2026 вступят в силу изменения в Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД. Поправки приняты в увязке с обновлениями Жилищного кодекса РФ: с 1 сентября 2026 начнет действовать его новая редакция, которой, в частности, полномочия лицензионных комиссий переданы органам государственного жилищного надзора. Решение оформлено Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2026 г. № 588.
Ключевые изменения и сроки
| Что меняется | Кого касается | Срок | Правило/деталь | Статус нарушения |
|---|---|---|---|---|
| Новое лицензионное требование к персоналу и материально-техническому обеспечению | Лицензиаты и соискатели лицензии | С сентября 2026 | Наличие нежилого помещения в регионе лицензирования для хранения техдокументации и оригиналов протоколов ОСС; наличие собственного работника или работника подрядчика для ключевых функций | Несоответствие признается грубым нарушением |
| Обязанность получать паспорт готовности к отопительному периоду на каждый МКД в управлении | Лицензиаты | С сентября 2026 | Паспорт готовности требуется по каждому дому в управлении | Нарушение само по себе не является грубым |
Детали новых требований к персоналу и МТО
- Помещение для хранения документов: требуется нежилое помещение (в собственности или по договору), где можно хранить техническую документацию на МКД и бумажные подлинники протоколов ОСС. Помещение должно находиться в том же регионе, где выдана лицензия. Владельцем может быть не только УК, но и ее подрядчик или иной контрагент.
- Работник в штате или у подрядчика: необходим собственный сотрудник или сотрудник подрядной организации, привлекаемой УК, который обеспечивает ряд трудовых функций, в том числе:
- обеспечение постоянной готовности ВДИС (внутридомовых инженерных систем) для предоставления коммунальных услуг;
- обеспечение уборки;
- обеспечение работ по текущему ремонту и иные ежедневные задачи управления.
Формулировки сохраняют возможность не держать большой собственный штат: при наличии даже одного работника, чья должностная инструкция одновременно охватывает указанные функции, требование формально считается соблюденным.
Несоответствие указанным кадровым и техническим критериям будет квалифицироваться как грубое нарушение лицензионных требований.
Отдельно вводится требование получать паспорт готовности к отопительному периоду на каждый МКД в управлении. Его отсутствие само по себе не относится к грубым нарушениям.
Кого коснутся изменения
- Лицензиатов по управлению МКД (действующие управляющие организации).
- Соискателей лицензии (организации, планирующие получить лицензию на управление МКД).
- Органы государственного жилищного надзора — с 1 сентября 2026 им передаются полномочия лицензионных комиссий.
Ответы на вопросы
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| С какого времени действуют изменения? | С сентября 2026. Новая редакция ЖК РФ начнет действовать с 1 сентября 2026. |
| Кого касаются новые лицензионные требования к персоналу и МТО? | Лицензиатов и соискателей лицензии по управлению МКД. |
| Можно ли хранить документацию в помещении подрядчика? | Да, допустимо. Главное условие — помещение должно быть в том же регионе, где получена лицензия, и иметь законные основания пользования. |
| Обязана ли УК иметь большой собственный штат? | Нет. Допускается привлекать работников подрядчика. Формально требование соблюдается даже при наличии одного работника с должностной инструкцией, охватывающей все перечисленные функции. |
| Является ли отсутствие паспорта готовности грубым нарушением? | Нет. Само по себе это нарушение не считается грубым. |
| Что будет признано грубым нарушением? | Несоответствие установленным кадровым и техническим требованиям (помещение, обеспеченность персоналом и т.п.). |
Нормативная база
- Постановление Правительства РФ от 23.05.2026 № 588.
- Жилищный кодекс РФ (в редакции, вступающей в силу с 1 сентября 2026).
- Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 (с изменениями, вступающими в силу в сентябре 2026).
