Минстрой России подготовил проект порядка и сроков оформления актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах (далее — МКД). Предусмотрено использование формы акта, утвержденной приказом Минстроя России № 761/пр. Документ разработан 24 апреля 2026 и направлен на устранение разночтений и формализацию процедуры.
Сейчас на практике встречаются проблемы: управляющие организации (УК) оформляют акты и «подписывают» их не у председателя совета МКД, а у иных собственников; нередки случаи проставления подписей отсутствующих владельцев, что затрудняет контроль. Кроме того, нигде не закреплена периодичность составления актов — их оформляют как угодно часто или, напротив, один раз за год.
Что предлагает Минстрой (проект)
- Акты по ремонту общего имущества — составлять на каждый отдельный факт выполненных работ.
- Акты по содержанию общего имущества — оформлять с частотой, которая установлена договором управления МКД.
- Подписывать акты вправе только председатель совета МКД.
- Если оперативно встретиться для подписи не удалось, УК направляет председателю два экземпляра акта заказным письмом или иным способом с фиксацией времени вручения.
- Председатель либо подписывает и возвращает один экземпляр в УК, либо мотивированно письменно отказывается от подписания.
- При отказе УК организует совместный осмотр спорного общего имущества с председателем и оформляет новый акт по итогам осмотра.
- Если в течение 1 месяца с даты направления двух экземпляров акта председателю ответ не поступил, акты считаются подписанными.
Ключевые правила проекта (структура и сроки)
| Параметр | Правило по проекту |
|---|---|
| Круг лиц | УК оформляет акты; подписывает только председатель совета МКД. Подписи иных собственников не засчитываются. |
| Вид работ | Разделение на акты по ремонту и по содержанию общего имущества. |
| Периодичность актов | Ремонт — на каждый случай выполненных работ; содержание — по договору управления. |
| Если нет очной встречи | УК направляет председателю 2 экземпляра акта с фиксацией вручения (заказное письмо или иной способ). |
| Срок реакции председателя | 1 месяц с даты отправки. При отсутствии ответа акт считается подписанным. |
| Отказ в подписи | Только в формате мотивированного письменного отказа; далее — совместный осмотр и оформление нового акта. |
| Форма документа | Используется форма, утвержденная приказом Минстроя России № 761/пр. |
Зачем это нужно
- Упорядочить документооборот по содержанию и текущему ремонту общего имущества.
- Исключить спорные подписи и подтвердить полномочия подписанта.
- Закрепить понятные сроки реакции и алгоритм действий при разногласиях.
Ответы на вопросы
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| На какие работы составляются акты? | На ремонт — на каждый отдельный случай; на содержание — с частотой по договору управления. |
| Кто вправе подписывать акт? | Только председатель совета МКД. Подписи иных собственников по проекту не принимаются. |
| Что делать, если не удалось встретиться для подписи? | УК направляет председателю 2 экземпляра акта заказным письмом или иным способом с фиксацией вручения. |
| Каков срок ответа председателя? | 1 месяц с момента направления экземпляров. При отсутствии ответа акт считается подписанным. |
| Что происходит при мотивированном отказе? | УК и председатель проводят совместный осмотр общего имущества и оформляют новый акт по его итогам. |
Нормативная база
- Проект приказа Минстроя России о порядке и сроках оформления актов приемки услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (подготовлен 24 апреля 2026).
- Приказ Минстроя России № 761/пр (форма акта приемки услуг/работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД).
