Росреестр по Москве обобщил практику и указал на наиболее частые просчеты, которые кадастровые инженеры допускают при подготовке документов для государственного кадастрового учета и регистрации прав. По данным ведомства, в I квартале 2026 года выявлено 7 типовых нарушений, встречающихся в межевых и технических планах.
| № | Типовая ошибка | В чем суть нарушения | Последствие |
|---|---|---|---|
| 1 | Несоответствие размеров и площади участка | Параметры формируемого ЗУ не укладываются в минимальные/максимальные размеры. В межевом плане отсутствуют сведения о предельных размерах и реквизитах документов, которые их устанавливают. | Приостановка или отказ в ГКУ/регистрации, необходимость корректировки МП. |
| 2 | Нарушение порядка согласования границ | Несоблюдение правил согласования местоположения границ с правообладателями смежных участков. | Приостановка процедур, возможные споры с соседями. |
| 3 | Отсутствие обеспеченного доступа | Не подтвержден проход/проезд к формируемым территориям. | Требование устранить нарушение, риски отказа в учете. |
| 4 | Пересечение границ | Границы заявленного ЗУ пересекают границы другого участка, сведения о котором есть в ЕГРН. | Приостановка/отказ, необходимость уточнения границ. |
| 5 | Нет сведений об ОКС на участке | В межевом плане отсутствуют кадастровые (инвентарные) номера объектов капитального строительства, расположенных на земле. | Замечания к МП, доработка документа. |
| 6 | Неверные условные обозначения | Специальные условные знаки в графике не соответствуют требованиям или не перечислены в легенде (условных обозначениях). | Возврат на исправление графической части. |
| 7 | Неполный охват территории в техплане | Технический план не охватывает все ЗУ и/или кадастровые кварталы, в пределах которых расположен объект капитального строительства. | Замечания, приостановка до внесения корректировок. |
Содержание
Что считается результатом кадастровых работ
В соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ (ст. 37) результатом кадастровых работ является один из документов:
- межевой план — для земельных участков;
- технический план — для зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства;
- акт обследования — для подтверждения прекращения существования объекта недвижимости.
Кто такой кадастровый инженер
Согласно ст. 29 Федерального закона № 221-ФЗ, кадастровый инженер — это физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Специалист может состоять только в одной такой СРО.
Как снизить риск отказа и приостановки
- Проверяйте соответствие площади и размеров участка установленным предельным параметрам по виду разрешенного использования; отражайте их и реквизиты правовых актов в МП.
- Строго соблюдайте процедуру согласования границ (уведомления, акты согласования, сроки).
- Убедитесь в наличии обеспеченного доступа (право прохода/проезда), при необходимости — оформите сервитут.
- Проверяйте пересечения по данным ЕГРН и публичной кадастровой карте, при выявлении конфликтов — уточняйте границы.
- Вносите все кадастровые/инвентарные номера расположенных на участке ОКС.
- Используйте актуальные условные обозначения и приводите легенду в графической части.
- Для техпланов включайте все ЗУ и кадастровые кварталы, на которых расположен объект.
Ответы на вопросы
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Что делать, если границы участка пересекаются с соседним? | Провести уточнение местоположения границ, надлежаще согласовать их с правообладателями, внести правки в межевой план и повторно подать документы. |
| Нужно ли указывать документы о предельных размерах в межевом плане? | Да, необходимо отразить предельные параметры и реквизиты актов, которыми они установлены, иначе возможны замечания и приостановка. |
| Чем грозит нарушение процедуры согласования границ? | Приостановкой кадастрового учета/регистрации, риском споров с соседями и необходимостью повторного согласования. |
| Кто может быть кадастровым инженером? | Физическое лицо — член СРО кадастровых инженеров; допускается членство только в одной СРО. |
| Какие документы считаются результатом кадастровых работ? | Межевой план, технический план, акт обследования (в соответствии со ст. 37 Закона № 221-ФЗ). |
Нормативная база
- Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (включая ст. 29 и ст. 37).
- Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
