На практике независимая экспертиза квартиры после залива повышает шансы на получение компенсации. По сути, это комплекс действий, направленных на исследование затопленного помещения для определения размера будущих расходов на восстановление и причин возникновения форс-мажорной ситуации.С помощью независимой экспертизы можно узнать, сколько денег потребуется на ремонт квартиры, покупку новой бытовой техники и иной собственности. Ниже рассмотрим правовые нюансы такой проверки, особенности выбора оценщика, а также пользу и содержание выдаваемых документов.
Объекты и задачи
Независимая экспертиза подразумевает привлечение экспертов для оценки состояния квартиры или другой недвижимости (дома, таунхауса, офисного помещения, склада и т. д.). Задача проверки в том, чтобы определить причину попадания воды и оценить реальные материальные затраты пострадавшей стороны. Заказ независимой экспертизы может потребоваться в двух случаях, когда вина лежит на другом субъекте или виновником является сам заявитель. Во второй ситуации человек хочет подтвердить адекватность запросов пострадавшей стороны.Работа выполняется как во время судебных разбирательств, так и до суда. Как правило, независимая оценка помогает определить:
- причину попадания воды в квартиру
- реальную стоимость ремонта и восстановления, которые потребуются в дальнейшем
- расходы на покупку материалов, необходимых для возврата помещению прежнего состояния
- стоимость новой собственности, пострадавшей в процессе залива
- исправность той или иной бытовой техники
Таким образом, независимая экспертиза помогает понять последствия после залива и оценить ущерб с учетом рыночных реалий.
Как действовать при выявлении залива
Многие люди теряют шанс на получение компенсации из-за неправильных действий в случае затопления. При выявлении воды в квартире важно успокоиться и действовать по такому алгоритму:
- Отключите электричество во избежание попадания под действие электрического тока и для защиты оборудования в квартире. Для этого выключите автомат на входе.
- Спасите наиболее важные вещи, которые могут пострадать при заливе и имеют наибольшую цену.
- Наберите номер аварийной службы и ЖЭ, а также информируйте их о сложившейся ситуации.
- Задокументируйте повреждения путем снятия фото и видео. Желательно собрать факты залива квартиры в разное время — сразу после форс-мажора и через некоторое время, чтобы суд смог оценить последствия.
- Обратитесь к работникам ЖЭКа с требованием оформить акт с указанием последствий залива квартиры. В документе должны быть перечислены все повреждения, возникшие по причине затопления. Если через какое-то время появилось новое разрушение, необходимо снова звонить в ЖЭК и требовать посещения квартиры специалистом.
- Обсудите вопрос компенсации с виновной стороной. Желательно показать реальные последствия, подтвердить наличие фото и видео, а также заполненного акта.
Лучше всего, если сосед сверху согласен заплатить компенсацию. В ином случае нужна независимая экспертиза, позволяющая усилить позиции в суде.
Чем полезна независимая экспертиза
При вызове работников ЖЭКа оформляется акт с описанием повреждений квартиры. Этот документ принимается судом, но он не имеет достаточной силы из-за отсутствия у исполнителя лицензии и знаний в вопросах оценки. Чтобы повысить шансы на успех и стянуть с виновника необходимую компенсацию через суд, важно привлечь специальную компанию. Акт независимого оценщика отражает реальные потери пострадавшей стороны из-за залива.Опыт судебных разбирательств показал, что для определения точного ущерба одной сметы, составленной сотрудником ЖЭКа недостаточно. Суд нуждается в оценке независимого эксперта, который не только укажет на финансовые потери, но и реальную причину произошедшей ситуации. Иными словами, оценочная компания подтверждает вину соседа.Представители независимой оценочной компании работают с учетом действующих правил. Они ориентируются на основную документацию в строительной сфере, знают реальную стоимость стройматериалов и опираются на требования ГК РФ. Такой подход позволяет суду больше доверять документам, которые предоставляются специалистами.
Алгоритм действий эксперта
После вызова независимого оценщика последний приезжает в квартиру в назначенное время и по указанному адресу. Для начала он запрашивает документы, подтверждающие легитимность его работы. В этот пакет входит:
- Удостоверение личности заявителя (копия, оригинал).
- Акт, оформленный работником ЖЭКа с описанием последствий затопления и последующих разрушений (если они имели место).
- Документация, свидетельствующая о принадлежности квартиры заявителю.
- Техпаспорт на затопленную недвижимость.
- Доверенность от владельца (если в квартире проживает другое лицо).
В зависимости от ситуации эксперт может попросить и другие документы, но в большинстве случаев этого пакета достаточно. После передачи бумаг между клиентом и исполнителем оформляется договор на независимую оценку. Далее эксперт осматривает квартиру и фиксирует повреждения после залива.При оценке стоимости ремонта учитываются многие факторы, в том числе:
- повреждение проводки
- состояние пола и стен
- целостность обоев
- степень вреда архитектурным элементам
- выход из строя бытовой техники
- скрытые дефекты и т. д.
Полная оценка недвижимости занимает до 3-5 суток, начиная с первого осмотра. После сбора документов компания приступает к созданию акта осмотра квартиры после затопления, на подготовку которого идет еще до 10 суток. При этом информировать виновника о последствиях залива квартиры необходимо как можно быстрее.При решении вопроса через суд к расходам на ремонт недвижимости нужно прибавить стоимость работы оценочной компании. Если пострадавший выиграет в суде, виновная сторона обязана будет покрыть затраты на привлечение независимого эксперта.По результатам работы заполняется акт, который выгодно отличается от документа, оформляемого вместе с работниками ЖЭКа. Преимущество в том, что независимый оценщик учитывает конструктивные особенности квартиры и состояние всех вещей после затопления. На базе оформленной бумаги формируется смета с указанием реального материального ущерба пострадавшей стороны.Важно учесть, что в акте независимого оценщика отражаются только последствия, но нет причины повреждения тех или иных ценностей. Вот почему этот документ передается вместе с бумагой, оформленной вместе с работником ЖЭКа.
Столько стоит независимая экспертиза
Независимый оценщик индивидуально подходит к определению стоимости выполненных работ. При этом он учитывает такие факторы:
- объем работ, которые его ожидают
- реальные масштабы повреждения недвижимости
- площадь затопленной квартиры
- количество ценных вещей, которые пострадали после залива
- особенности и степень повреждения материальных ценностей
Важно учесть, что стоимость услуг при оценке «однушки» с простым ремонтом ниже, чем аналогичной квартиры, но с качественным ремонтом и дорогой бытовой техникой. Для получения точной информации о расходах нужно обратиться в уполномоченную организацию и обсудить вопрос оценки с ее сотрудником.В процессе работ, как правило, оплачивается проверка исправности каждой единицы техники или имущества. Кроме того, погашаются расходы на транспорт.
За чей счет оказываются услуги
Заказать независимую экспертизу может любое заинтересованное лицо — пострадавший субъект или виновник для оценки будущих затрат. Оплату также производит заказчик с учетом действующих тарифов компании и объема выполненных работ. Если рассмотрение дела переносится в судебную плоскость, пострадавший вправе требовать компенсации расходов на услуги независимой компании.При победе в суде владелец затопленной квартиры получает деньги на ремонт и средства, затраченные на дополнительную оценку состояния недвижимости. Если же доказать вину соседа не удалось, расходы полностью ложатся на плечи владельца пострадавшей квартиры.
Какие бумаги выдаются
После проведения комплекса работ независимая экспертная компания выдает заключение (акт) с указанием имеющихся нарушений и дефектов помещения. Это главная бумага, которая в дальнейшем применяется судебным органом в качестве доказательства.Готовый акт передается непосредственно клиенту. Размер ущерба указывается в дополнительной смете, где прописывается перечень повреждений после залива, а также стоимость восстановительных/ремонтных работ. При оценке работники компании ориентируются на рыночную ситуацию.В итоговом акте указываются такие данные:
- день и время оформления
- сроки восстановления недвижимости после затопления
- данные работника, который проводил независимую экспертизу (ФИО, должность)
- особенность, размеры, вид и степень нанесенного ущерба
В акте подробно описывается состояние всех элементов квартиры и имущества, которое в нем находится. Срок проведения экспертизы может отличаться в зависимости от площади помещения и сложности выполняемых работ.Если есть сомнения в выводах независимого эксперта, можно заказать экспертизу в другой компании, а после этого сравнить результаты. Чтобы избежать повторных затрат, важно сразу привлекать к работе квалифицированных исполнителей.
Правила выбора
Главная трудность для заявителя — правильно выбрать организацию, которая проводит независимую экспертизу. Это важно, ведь от результатов работы напрямую зависит сумма компенсации. При поиске исполнителя важно обращать внимание на такие критерии:
- Членство оценочной компании в СРО (должно быть соответствующее свидетельство).
- Подтверждение факта страхования ГО (договор).
- Опыт деятельности эксперта в каком-либо оценочном бюро или центре.
- Образование в сфере оценки (должен быть диплом ВУЗа).
- Опыт в сфере независимой экспертизы при заливе недвижимости.
- Цена услуг и особенности ее формирования.
При выборе оценщика важно смотреть на репутацию и отзывы людей, которые пользовались услугами фирмы.
Судебная экспертиза
Как правило, необходимость экспертизы возникает при судебных разбирательствах. При этом инициатором выступает суд. Как и в остальных случаях, к работе привлекаются независимые оценщики, которые оценивают урон и информируют суд о реальных последствиях залива квартиры.Проверка недвижимости может проводиться двумя способами:
- Путем выезда специалиста на место событий.
- Посредством изучения уже имеющихся материалов дела и документации, которая имеется в распоряжении у судебного органа.
По результатам оценки специалисты формируют заключение, где прописываются причины потопа, а также его финансовые последствия. Также указываются дополнительные факторы, а именно обстоятельства происшествия, расходы на восстановление и покупку техники, причины утечки и т. д. Благодаря такой оценке, суд получает в распоряжение необходимые доказательства для вынесения справедливого решения.
Итоги
Проведение независимой экспертизы необходимо, чтобы определить реальных размер повреждений квартиры после залива. В своей работе оценщик внимательно походит к работе, учитывает особенности протечки, реальную стоимость ремонта и пострадавшего имущества. В результате выдается акт с указанием видимых и скрытых дефектов жилья (если они не были указаны при первичном осмотре). Такой подход гарантирует получение точной информации и весомого доказательства, необходимого суду для принятия решения.
Юридическая консультация по проведению экспертизы после затопления
Любой интересующие Вас вопрос по поводу проведения независимой экспертизы после затопления квартиры можно уточнить у нашего специалиста. Заполните форму ниже и мы оперативно с Вами свяжемся!.
