Расписка при получении денег при покупке квартиры — специальная бумага, подтверждающая факт предоставления определенной суммы, а также исполнения покупателем взятых обязательства. По сути, это односторонний документ, который подписывается получателем денежных средств после или в момент передачи на руки полной суммы. Перед подписанием важно проверить текст и убедиться в отсутствии ошибок. Ниже рассмотрим правовые моменты оформления документа, приведем образец, а также выделим ряд моментов, касающихся привлечения свидетелей и нотариального органа.
Как оформляется расписка за получение денег: базовые требования
Современное законодательство внимательно относится к бумагам, подтверждающих факт передачи или получения денежных средств. Вот почему расписка должна составляться с учетом действующих правил во избежание конфликтных ситуаций и разбирательств в суде.Выделим основные правила, как необходимо составлять документ при продаже недвижимости. Базовые требования:
- Расписка за получение денег оформляется лично получателем (ее пишет продавец). Допускается предоставление такой функции третьему лицу, но только при оформлении соответствующего статуса и получения этим субъектом доверенности.
- В тексте бумаги должны указываться точные факты по сделке, адрес, место рождения, личные данные и место регистрации.
- Расписка о совершении сделки оформляется вручную. Заполнять документ на ПК не рекомендуется, ведь в таком случае суд может отказать в приеме. Информация вносится на чистом листе без правок и внесения изменений.
- При написании используется синяя или черная ручка, чтобы через долгие годы можно было проверить бумагу на факт оригинала. Копия не имеет силы.
- Важный момент — наличие подписей. Это обязательный атрибут, без которого подтверждение бесполезно. Иногда основой текст оформляется на ПК, а росписи делаются вручную. Это не лучший вариант, ведь в случае проверки графологом диагностика может затянуться.
Получение расписки о залоге денежных средств или всей суммы может оформляться без нотариального подтверждения. Если стороны решили заверить бумагу, это только плюс, гарантирующий честность сделки и повышающий шансы доказательства своей правоты. В таком случае покупка квартиры получает дополнительное подтверждение законности, а вероятность действия мошенников сводится к минимуму.
Образец расписки при покупке квартиры: правила заполнения
Точного примера по оформлению расписки не существует. Она может составляться в свободном виде, но при условии добавления полного перечня реквизитов. Как отмечалось, необходимо взять чистый лист и внести в него следующую информацию:
- Заголовок. Первое, что необходимо написать — наименование документа. Например, оно должно звучать следующим образом — Расписка за задаток при покупке квартиры или как-то по-иному в зависимости от ситуации.
- Описание участников. В документе должен указываться покупатель и продавец с подробной расшифровкой этих лиц. Иными словами, важно прописать их ФИО и другие данные применительно к текущему статусу в договоре купли-продажи недвижимости. В роли продавца может указываться один или несколько владельцев. Далее при наличии двух и более собственников все они должны поставить подпись в документе (желательно). Дополнительный плюс — наличие в расписке о приобретении квартиры паспортных данных участников.
- Реквизиты договора. Обязательное условие — указание в теле документа информации об оформленном соглашении купли-продажи. Необходимо указать, на основании какой бумаги осуществляется передача денежных средств. На этом этапе важно указать информацию по недвижимости — квадратура, место расположения, этаж и т. д.
- Сумма операции и денежная единица. Особое внимание уделяется валюте, которая применяется для передачи. Указывая сумму, необходимо прописать данные в числовом и буквенном отображении, чтобы избежать подделки и изменения информации уже после оформления бумаги.
- Назначение. Расписка должна подтверждать совершение сделки. В ней указывается, за что покупатель передает деньги второй стороне. При этом не имеет значения тип оплаты — залог, аванс или внесения всей суммы за недвижимость. Многие для уменьшения налогообложения идут на снижение размера выплат за квартиру. Не стоит этого делать. В случае судебного разбирательства не получится досказать, сколько именно денег вы передали другому человеку. Даже при выигрыше разбирательства продавец должен передать ту сумму, которая оговорена в договоре. Второй момент — наличие возможности получить возврат по заявлению на имущественный вычет, который полагается стороне-покупателю с учетом НК РФ.
На завершающем этапе необходимо поставить подписи участников, без которых документ недействительный. Если владельцев у недвижимости несколько, все они должны расписаться.
Тонкости составления и применения
Имея перед глазами образец расписки при покупке квартиры, можно безошибочно оформить бумагу и избежать распространенных ошибок. Его можно взять в нотариальном органе, найти в Интернете или следовать рекомендациям, которые приведены в указанном выше разделе.В отношении расписки необходимо учесть еще ряд моментов:
- Если денежные средства передаются при участии свидетелей, их необходимо указать и попросить поставить свои подписи. Обязательным условием является наличие полной информации о каждом из субъектов.
- Обращение к нотариусу для заверки не обязательно, но желательно.
- При передаче денег в безналичной форме бумага подтверждает факт их передачи и получения. Многие рассчитывают на банковские бумаги, но это ошибка. Они лишь подтверждают распоряжение для финансовой организации, но никак не факт перевода денег.
- Оформленную расписку рекомендуется хранить ровно столько времени, сколько это необходимо. Определенных временных ограничений в этом отношении не предусмотрено.
- Заполненный документ никуда не передается, в том числе в Росреестр.
- Для снятия обременения в отношении бывшего собственника расписка не передается вместе с заявлением о прекращении записи по ипотечному кредиту.
Если деньги перечисляются при оформлении соглашения купли-продажи, в акте приемки необходимо указать факт полного расчета и отсутствие претензий к любой из сторон сделки.
Взаимоотношения с налоговой
Выше отмечалось, что занижение суммы продажи недвижимости является нежелательным шагом. Это связано с невозможностью в дальнейшем получить налоговый вычет. По закону, если недвижимости оформляется в долевое владение, а получатели недвижимости хотят вернуть часть затрат от государства за детей и себя, деньги должны приниматься по персональной расписке. В ином случае ФНС не примет бумагу.Чтобы добиться налогового вычета при приобретении недвижимости, стоит передать в ФНС расписку (копию). Сотрудники организации проверяют документ и выносят решение. При необходимости они вправе затребовать подлинник.
Итоги
Зная, как оформить расписку при покупке жилья, можно избежать многих трудностей и мошеннических действий. Если оформить документ должным образом, он будет подтверждать факт передачи денег и защитит обе стороны от многих непредвиденных ситуаций. Во избежание ошибок важно учитывать рекомендации в статье, а по возможности обратиться к нотариусу, который поможет с правильным оформлением.
Помощь юристов в составлении расписки о получении денежных средств
Как правильно составить документ именно в Вашем случае можно узнать у наших ведущих специалистов. Заполните форму ниже и мы оперативно с вами свяжемся!
