Если жилое помещение является домом для нескольких граждан, иногда сложно прийти к взаимопониманию по поводу оплаты коммунальных услуг. Чтобы избежать споров, нужно произвести разделение лицевого счета в приватизированной квартире между жильцами. Но подобная процедура не так проста, как кажется.
Возможен ли раздел
Процесс создания нескольких счетов напрямую связан с действием договора о выделении долей жилого помещения владельцам. Подобная процедура предусмотрена законодательством, однако осуществить ее можно только при выполнении нескольких условий:
- Недвижимость оформлена по договору о долевой собственности. В свидетельстве о праве владения должна быть в обязательном порядке указана площадь, принадлежащая каждому из владельцев.
- У жильцов есть собственные комнаты. Это правило напрямую вытекает из предыдущего. В однокомнатной квартире произвести выделение долей в натуре практически невозможно, при этом квартире могут нанести ущерб. Поэтому в подобных случаях, согласно статье 252 ГК РФ и пункту 35 Постановления №6 ВС РФ, принятого 1 июля 1996 года, собственнику, доля которого признана незначительной, выплачивается компенсация. Соответственно он перестает входить в число владельцев и вопрос с разделением лицевого счета между собственниками отпадает.
Ранее закон выдвигал больше требований. Например, строго фиксировал размер кухонного помещения для жилья, которое разделялось в долях. Его площадь должна была составлять не менее 6 кв. метров. Однако позже условие отменили, поэтому теперь нужно руководствоваться только двумя вышеперечисленными правилами.По факту можно пойти двумя путями:
- сделать из квартиры два жилых помещения или более. Процесс достаточно трудоемкий и выполнить разделение квартиры зачастую невозможно из-за возможного нанесения несоразмерного ущерба жилью, описанному в 252 статье ГК РФ. А вот для жителей частных домов вариант вполне реален
- сохранить один лицевой счет, но подать запрос на формирование отдельных платежных документов
Последнее действие осуществить в приватизированной квартире реально. А в муниципальных подобное выделение между нанимателями невозможно. Подобное правило напрямую вытекает из статьи 155 ЖК РФ.
Доступные пути
Обычно договор с поставщиками коммунальных услуг, в том числе на обслуживание придомовой территории, заключается с одним из собственников. Остальные принимают на себя равные обязанности по внесению платежей в соответствии со статьей 249 ГК РФ. Но если вопрос о создании нескольких платежных документов стал достаточно острым, следует узнать, как сделать выделение в различных обстоятельствах.
Через управляющую компанию
Наиболее простой способ произвести раздел счетов — обратиться в обслуживающую многоквартирный дом организацию. Однако он доступен только жильцам, которые мирно урегулировали вопрос о долях. Порядок выделения в 2019 году выглядит следующим образом:
- Оформление долевой собственности в Росреестре. Обращаться за разделением счетов могут только хозяева, доли которых четко обозначены в свидетельстве о праве владения. Размер принадлежащих частей учитывается при расчете коммунальных платежей для каждого гражданина, указанного в правоустанавливающем документе.
- Собственники формируют заявления о разделении счетов и направляют его в УК. В документе отображаются:
- наименование компании, закрепленной за многоквартирным домом
- распределение квадратных метров помещения между собственниками
- личные данные каждого владельца
К бумаге прикрепляется свидетельство о праве собственности.На основании ходатайства управляющая компания производит расчеты, а затем начинает формировать отдельные платежные документы для каждого владельца.
В судебном порядке
Обращаться в орган власти следует в случаях, когда иным способом решить проблему с разделением счетов невозможно:
- жильцы не смогли мирно договориться о необходимости формирования отдельных платежек
- управляющая компания отказалась производить выделение
- нет четкого разделения жилья на части, но квартира носит статус долевой собственности
В последнем случае подается иск о выделении долей, в первых двух — о разделении счетов.
Список документов
Чтобы начать судебный процесс, следует предоставить органу власти определенный пакет бумаг:
- устанавливающий право на владение помещением документ — свидетельство о праве собственности
- соглашение с УК или ресурсоснабжающими компаниями
- техплан помещения
- паспорт
- данные о лицевом счете в форме выписки
- справка об отсутствии долгов по ЖКХ
- выписка из ЕГРН
Отдельно следует упомянуть о необходимости уплаты госпошлины. Если предметом иска является исключительно разделение лицевых счетов, гражданин вносит 300 рублей, как устанавливает статья 333.19 НК РФ. В случае необходимости выделения долей взнос напрямую зависит от стоимости квартиры и вычисляется по правилам, обозначенным в 1 пункте статьи 333.19 НК РФ.
Составление заявления
После того, как собраны все документы, формируется сам иск на разделение лицевых счетов . От правильности составления заявления напрямую зависит, какое решение примет судебный орган. При разделении счетов в ходатайство вносят следующие сведения:
- личная информация о владельцах жилья
- данные о квартире:
- общая площадь
- местонахождение
- размер частей, принадлежащих каждому из собственников
- повод для выделения отдельных счетов или формирования разных платежных документов
- просьба установить порядок оплаты услуг ЖКХ соразмерно долям владельцев
Особое внимание следует уделить причине, по которой инициируется раздел лицевых счетов. Ее нужно описать максимально конкретно. Если до момента подачи заявления в судебный орган формировался запрос в управляющую компанию, к списку документов прилагается ответ организации с обоснованием причин отказа.Можно использовать типовой образец заявления. Однако стоит помнить, что бумагу придется корректировать в зависимости от конкретной ситуации. Лучше всего с задачей справится квалифицированный юрист по жилищным вопросам.Рассматривается иск 30 дней. И если суд решит вопрос в пользу собственников, то УК обязана произвести разделение в соответствии с Постановлением органа власти.
Если пришел отказ
Получить отрицательное решение по вопросу разделения можно как в управляющей компании, так и в суде. Возможны следующие причины отказа:
- Жилье находится в индивидуальной собственности. Если владелец у квартиры один, то разделение счета невозможно. Даже если в квартире прописано и проживает несколько человек, заставить обслуживающую организацию сформировать несколько платежных документов не получится. Поэтому вопрос об оплате коммунальных услуг следует решать иными способами.
- Собственность является государственной или муниципальной. Граждане получают право на использование помещения на основании договора найма. Возможно только подать запрос на формировании нескольких квитанций, однако УК и суд с неохотой принимают положительные решения в подобных обстоятельствах.
- Судебные приставы применили к жилью обеспечительные меры.
В подобных случаях о разделении счетов лучше забыть, так как провести процедуру без прямого нарушения законодательства РФ невозможно.
Консультация юриста по разделению лицевого счета в приватизированной квартире
Порядок действий по разделению лицевого счета можно узнать у наших специалистов. Задайте вопрос нашему дежурному юристу, заполнив форму нижу.
