С 1 сентября 2027 начнут действовать новые правила для лифтов в многоквартирных домах: управляющие компании и ТСЖ обязаны заключать договоры на техническое обслуживание и ремонт лифтов только со специализированными организациями и индивидуальными предпринимателями из специального перечня, имеющими необходимое оборудование и квалифицированный персонал для обеспечения безопасности лифтов. Договор обслуживания будет типовым, а размер платы — подлежать государственному регулированию.
- Кого касается: управляющие организации и ТСЖ в МКД.
- Что меняется: ТО и ремонт лифтов только через спецорганизации/ИП из перечня.
- Форма договора: типовой.
- Плата: регулируемая по закону.
- Старт: с 1 сентября 2027 (перенос на год от ранее планировавшейся осени 2026).
Первоначально вступление новых норм планировалось с осени 2026 года и предполагался переходный период для заключения договоров. Однако срок перенесли на 01.09.2027.
Причины переноса официально не раскрывались; положения о переносе впервые появились в тексте законопроекта, принятого во втором чтении. Предполагаемые факторы — острый дефицит профильных специалистов и отсутствие эффективного механизма индексации платы граждан за содержание и текущий ремонт общего имущества: по общему правилу размер этой платы утверждается общим собранием собственников, поэтому даже при регулируемой цене договоров на обслуживание лифтов УК должна вынести вопрос на ОСС; в случае неутверждения новой платы финансовые риски могут лечь на УК.
| Параметр | Что устанавливается |
|---|---|
| Дата начала действия | С 1 сентября 2027 |
| Кого касается | УК и ТСЖ, обслуживающие МКД с лифтами |
| Суть изменения | Обязательное ТО и ремонт лифтов только специализированными организациями/ИП из специального перечня |
| Требования к исполнителям | Наличие необходимого оборудования и квалифицированных специалистов по безопасности лифтов |
| Форма договора | Типовой договор |
| Плата | Регулируемая государством по закону |
| Переходный период | Изначально планировался с осени 2026; срок перенесен на год |
| Кто не может быть исполнителем | Собственные подразделения УК и лица, не включенные в перечень специализированных исполнителей |
Ответы на вопросы
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Когда начнут действовать новые правила? | С 1 сентября 2027. |
| Кого затрагивают требования? | УК и ТСЖ, управляющие МКД с лифтами. |
| Можно ли обслуживать лифты силами УК? | Нет. Только специализированные организации/ИП из перечня. |
| Какая будет форма договора? | Типовой договор на ТО и ремонт лифтов. |
| Кто и как устанавливает плату? | Государственное регулирование цены по договору; при этом УК/ТСЖ выносят размер платы за содержание общего имущества на ОСС. |
| Почему перенос? | Официально не указано; вероятные причины — дефицит кадров и сложности с индексацией платы собственников. |
Нормативная база
- Жилищный кодекс РФ — поправки об обязательном ТО и ремонте лифтов в МКД только специализированными организациями/ИП; типовой договор.
- Федеральный закон от 2 мая 2026 г. № 131‑ФЗ — о государственном регулировании платы по договорам на обслуживание и ремонт лифтов.
- Законопроект о переносе вступления в силу соответствующих поправок на 1 сентября 2027 (принят во втором чтении).
