С 1 сентября 2026 года муниципальный жилищный контроль будет упразднен. Поправки внесены в Жилищный кодекс РФ и ряд федеральных законов на основании Федерального закона № 23-ФЗ от 20.02.2026. Надзор за муниципальным жилфондом перейдет к органам государственного жилищного надзора (ГЖН).
Что изменится с 1 сентября 2026 года
Муниципальные жилищные инспекции прекратят осуществление контрольных полномочий. Их функции по надзору за муниципальным жилфондом перейдут в компетенцию органов ГЖН субъектов РФ.
| Положение | Как было | Как станет | Срок | Нормативная основа |
|---|---|---|---|---|
| Орган, осуществляющий надзор за муниципальным жилфондом | Муниципальные органы жилищного контроля | Органы государственного жилищного надзора (ГЖН) | с 01.09.2026 | Федеральный закон № 23-ФЗ от 20.02.2026; изменения в ЖК РФ |
| Разграничение полномочий | Дублирование функций между муниципальным и региональным контролем | Концентрация функций в ГЖН субъектов РФ | с 01.09.2026 | Изменения в ЖК РФ и связанных законах |
Кто теперь будет контролировать муниципальный жилфонд
Все контрольные и надзорные мероприятия в отношении муниципального жилищного фонда будут осуществлять органы государственного жилищного надзора (ГЖН) субъектов РФ. Это включает проведение проверок, выдачу предписаний, применение мер ответственности в рамках полномочий, предусмотренных законодательством.
Почему принято такое решение
- Дефицит ресурсов на местах: в части муниципалитетов не хватало кадров и средств для полноценной работы органов жилищного контроля.
- Ограниченные полномочия: КоАП РФ не наделял муниципальных жилищных инспекторов существенными полномочиями для эффективного применения санкций.
- Основная нагрузка уже на ГЖН: региональные органы фактически несли основную долю контроля, а наличие муниципального контроля не снижало их нагрузку.
- Неясность разграничения сфер контроля: лицензирование управляющих компаний в МКД, региональный и муниципальный жилищный контроль пересекались, что вызывало вопросы и неудобства.
Что будет с муниципальными жилищными инспекторами
Ожидается расширение штатов органов ГЖН. В них могут войти и бывшие муниципальные жилищные инспектора, что обеспечит преемственность экспертных компетенций.
Как действовать гражданам и управляющим организациям
- С 01.09.2026 направляйте обращения и жалобы по вопросам содержания и эксплуатации муниципального жилья в орган ГЖН вашего субъекта РФ.
- Проверяйте актуальные контакты и порядок приема обращений на региональных ресурсах органов ГЖН.
- УК и ТСЖ ориентируются на требования регионального ГЖН при проведении проверок и исполнении предписаний.
Ответы на вопросы
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Можно ли после 1 сентября 2026 года подать жалобу в муниципальную жилищную инспекцию? | Нет. Муниципальный жилищный контроль упразднен; обращения направляются в орган государственного жилищного надзора субъекта РФ. |
| Кто проведет уже назначенные проверки? | Порядок определяется внесенными поправками. Как правило, полномочия переходят в ГЖН, поэтому уточняйте информацию в вашем региональном органе ГЖН. |
| Изменится ли порядок лицензирования управляющих компаний? | Лицензионный контроль за деятельностью УК в МКД остается в компетенции уполномоченных органов на региональном уровне; функции муниципального контроля не сохраняются. |
| Куда обращаться жителям муниципальных домов по вопросам содержания и ремонта? | В орган государственного жилищного надзора вашего субъекта РФ и (при необходимости) в управляющую организацию/ТСЖ. |
Ссылки на законы
- Федеральный закон от 20.02.2026 № 23-ФЗ (о внесении изменений, упраздняющих муниципальный жилищный контроль)
- Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) — изменения, вступающие в силу с 01.09.2026
- Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) — полномочия органов жилищного надзора
