Содержание
Что меняется с 1 января 2026
С 1 января 2026 года при заключении договоров аренды в отношении федеральных земельных участков, для которых арендная плата ранее исчислялась по ставкам (руб./кв.м или руб./га), арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости соответствующих участков в установленных размерах (Постановление Правительства РФ от 1 декабря 2025 г. № 1974).
Если договор аренды уже заключен до этой даты, порядок определения арендной платы по нему сохраняется до прекращения действия договора, и перерасчет исходя из кадастровой стоимости не требуется.
Ключевые параметры изменений
| Параметр | С 01.01.2026 | Как было ранее | Примечание |
|---|---|---|---|
| База для расчета арендной платы | Кадастровая стоимость земельного участка | Ставки в руб./кв.м или руб./га | Размеры устанавливаются актом Правительства РФ |
| Сфера действия | Федеральные земельные участки | — | Изменение не относится к региональным и муниципальным землям |
| Новые договоры | Применяется расчет от кадастровой стоимости | Применялись ставки за площадь | Для участков, где ранее расчет шёл по ставкам |
| Действующие договоры | Перерасчет не производится | — | Порядок сохраняется до прекращения договора |
| Правовое основание | Постановление Правительства РФ № 1974 от 01.12.2025 | — | Норма действует с 01.01.2026 |
Кому это важно и что сделать сейчас
- Арендаторам федеральных земель — при заключении новых договоров заложить в расчеты кадастровую стоимость участка.
- Федеральным арендодателям и учреждениям — актуализировать шаблоны договоров и внутренние регламенты.
- Организациям бюджетной сферы и госсектора — пересмотреть планирование расходов на аренду с учетом новой базы расчета.
Практические шаги:
- Уточнить актуальную кадастровую стоимость участка по данным ЕГРН.
- Проверить, подпадает ли участок под случаи, где ранее применялись ставки руб./кв.м или руб./га.
- Оценить влияние перехода на кадастровую базу на итоговую сумму аренды и бюджетирование.
Ответы на вопросы
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Нужно ли пересчитывать арендную плату по действующему договору? | Нет. Порядок расчета по уже заключенному договору сохраняется до его прекращения, перерасчет не требуется. |
| К каким участкам относится изменение? | К федеральным земельным участкам, по которым ранее арендная плата исчислялась по ставкам руб./кв.м или руб./га. |
| Применяется ли правило при заключении нового договора после окончания прежнего? | Да. При заключении нового договора после прекращения прежнего арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости. |
| Затрагивает ли это региональные или муниципальные земли? | Нет. Речь идет о федеральных земельных участках. |
Нормативные источники
- Постановление Правительства РФ от 1 декабря 2025 г. № 1974 (о переходе на определение арендной платы исходя из кадастровой стоимости для федеральных земельных участков с 01.01.2026).
