Делится ли квартира, приобретенная по НИС при разводе?
Военная ипотека предоставляет возможность военным приобрести жилье в кредит на выгодных условиях. Однако при разводе возникает вопрос: подлежит ли такая квартира разделу? Согласно действующему законодательству РФ, если квартира куплена в браке за счет средств, выделенных по НИС, она может являться общей собственностью. Но на практике многое зависит от факторов, связанных с учетом вложенных денежных средств и временных рамок выплат.
Если же супруг не является участником НИС, то часть возвращенного кредита может не закрепляться за ним, что приводит к сложностям при разделе имущества.
Когда квартира, купленная по НИС, делится при разводе?
Для установления права на раздел квартиры важную роль играет период выплат и статус кредита во время расторжения брака. При этом учитывается, была ли квартира куплена полностью или частично за счет средств НИС до или после самого брака.
Законодательство (статья 34 Семейного кодекса РФ) гласит, что имущество, приобретенное во время брака, является совместной собственностью. Но сумма ипотеки оплаченной до брака, может считаться личной собственностью супруга-участника НИС.
Таким образом, если кредит полностью погашен за счет НИС в браке, возможен полный раздел.
Что такое военная ипотека и можно ли ее поделить при расторжении брака?
Военная ипотека – это особая форма кредитования, доступная военнослужащим, которая позволяет приобрести недвижимость на более выгодных условиях. Однако вопросы совместной задолженности или преимущественного права одного из супругов могут осложнить раздел имущества.
Для решения вопросов раздела военной ипотеки необходимо понимать, что ее условия частично регулируются Федеральным законом №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и зависят от индивидуальных соглашений банка.
Способы раздела
Раздел военной ипотеки между супругами может фактически происходить двумя основными способами: добровольно или через судебное вмешательство.
Как поделить военную ипотеку в добровольном порядке
Соглашение о разделе имущества
Добровольное соглашение – это способ мирного решения вопроса о разделе имущества, приобретенного по военной ипотеке. Это соглашение должно быть оформлено нотариально, в нем четко прописываются условия, которые устраивают обе стороны.
- Общие правила содержатся в статье 38 Семейного кодекса РФ и дают возможность супругам самостоятельно определять порядок раздела их имущества.
- Соглашение может предусматривать различный порядок выплат кредита, получение компенсаций или иные формы справедливого раздела.
Как поделить военную ипотеку в суде
Процедура раздела в судебном порядке
Если супруги не могут договориться, возможен судебный раздел квартиры, купленной по НИС. Судебная процедура учитывать будет все обстоятельства дела, включая вклады каждого из супругов в погашение ипотеки. Приоритетное право на недвижимость может остаться за супругом, который является участником НИС, исходя из обстоятельств дела и брачного срока.
Исковое заявление
Для начала судебного процесса необходимо подготовить исковое заявление о разделе имущества. В нем указывается полная информация о недвижимом объекте, долях супругов, а также приложения, такие как свидетельства о праве собственности и договоры.
Правопорядок искового заявления и дополнительных документов сконцентрирован в Гражданском процессуальном кодексе РФ.
Судебная практика
Судебные дела о разделе военной ипотеки демонстрируют разнообразие подходов к их разрешению. В качестве примера, важным фактором является время приобретения квартиры и источник финансирования (НСИ или личные средства).
Судебная практика разнообразна, и успешный исход дела сильно зависит от подготовленной доказательной базы и профессионализма представителя в суде.
Частые вопросы
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Можно ли оспорить военную ипотеку в суде? | Да, при наличии оснований и доказательной базы. |
| Как защищены права супруга не-военнослужащего? | Права защищены семейным и гражданским законодательством РФ. |
| Обязательно ли идти в суд для раздела? | Нет, вопрос можно решить добровольно, составив соглашение. |
| Вернется ли кредит, если разведусь до окончания выплат? | Зависит от условий НИС и брака. |
| Может ли банк оспорить раздел имущества? | Банк может выдвинуть требования относительно кредитных обязательств. |
Заключение эксперта
Раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке, требует внимательного изучения правовой базы и обстоятельств сделки. Важно учитывать как правовые нормы, так и финансовые возможности сторон, чтобы избежать потерь и долгих судебных процессов.
Экспертная рекомендация – заранее проконсультироваться с юристом и, если возможно, договориться о добровольном порядке раздела.
Законодательная база
- Семейный кодекс РФ, статья 34 – «Общая собственность супругов»
- Федеральный закон №117-ФЗ – «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»
- Гражданский процессуальный кодекс РФ
