Незаконный захват земли: что такое и чем грозит

Иностранцев поражает количество пустующих в России земель, учет которых часто не ведется. На самом деле, в стране достаточно участков, не эксплуатируемых долгие годы. Оставаясь не востребованными, они выглядят запущенно и со временем превращаются в бесхозные территории. Речь идет об участках земли возле городской застройки, других землях, которые становятся рано или поздно объектом посягательства со стороны «предприимчивых» россиян. Между тем, в Российской Федерации создан реестр всех объектов недвижимости, а земельный участок таковым тоже является. Поэтому стоит понимать, что за незаконный захват земли придется отвечать по закону, а что по этому поводу говорят юристы, вы узнаете из этой статьи.

Что собой представляет самовольный захват земли

Собственники земельных участков и те, кто старается присвоить несколько соток незаконно, должны знать, что государство следит за этим вопросом, а все земельные отношения регулируются в стране Земельным кодексом. Согласно его положениям, земля считается основной жизнедеятельности человека, при этом тот же законодательный акт говорит о том, что владеть земельными недрами россияне могут только на платной основе, поэтому захватить землю незаконно, если и получится, то ненадолго.Юристы утверждают, что собственником земельного участка можно стать только после документального оформления этого факта в соответствующих органах. Процессу получения права собственности предшествует большая работа, связанная с межеванием и получением четких границ участка. До того, пока эти меры не были приняты, а участок не был оформлен в собственность, любые манипуляции с ним, как-то дарение участка или продажа, считаются недействительными, такие сделки легко аннулируются судом. Самовольными владельцами земли могут быть, как физические лица, так и организации (предприятия), чье руководство заняло земли без разрешения законного владельца.

Как вернуть землю, захваченную незаконным образом

Как уже было сказано, государство ведет строгий учет участков земли, находящихся в его собственности. В госреестр недвижимых объектов постоянно добавляются участки, расположенные даже на самых удаленных территориях, а их незаконные собственники наказываются по закону. К слову, объектами посягательства являются и участки, находящиеся в собственности граждан, но это случается реже, при этом факт незаконного владения быстро обнаруживается. Суд всегда становится на сторону законного собственника, который может рассчитывать не только на возврат земли, но и материальную компенсацию за нанесенный вред. Поэтому есть уверенность в том, что участок, захваченный незаконно, будет возвращен законному хозяину.Перед вами пошаговая инструкция, как вернуть захваченный незаконно земельный участок:

• При обнаружении земли, используемой незаконно, законный собственник или сотрудник правоохранительных органов должен любым способом сообщить новому «владельцу» о том, что земля уже имеет владельца.
• Параллельно должны вестись работа по изучению ситуации и выявлению возможного факта мошенничества, а многие незаконные собственники или арендаторы даже не понимают, что владеют землей незаконно.
• Незаконному собственнику, который пытается доказывать свои права, достаточно показать кадастровый документ, подтверждающий права собственности, а такое право подтверждает 131-й закон ГК РФ.
• Чаще всего самовольные владельцы не спешат покидать захваченный незаконно участок. В этом случае надо действовать безотлагательно, а помочь на первом этапе может заявление в адрес администрации муниципалитета, в границах которого находится спорный участок.
• Если данное действие не возымело успеха, и чиновники отказали в вашем законном праве, в самый раз обращаться в суд.

Это важно! Чтобы суд принял вопрос к рассмотрению, необходимо доказать факт обращения в администрацию, чей отказ должен быть подтвержден в письменной форме в виде заверенной копии протокола собрания административной комиссии.

Ответственность за незаконный захват участка

Самовольный захват земли в России – далеко не редкость, поэтому профессиональным юристам с этим приходится сталкиваться довольно часто. Занимая участок незаконно, человек должен понимать, что за это придется рано или поздно отвечать. Желание присвоить пару соток земли незаконно может прийти только после тщательного знакомства со ст. 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях, недвусмысленно сказано об этом и в 76-й статье ЗК РФ.Помимо санкций, указанных в этих законодательных актах, незаконный владелец должен понимать, что самовольно захваченный участок придется вернуть, и чаще всего с возмещением нанесенного ущерба. Нередко приходится также говорить об уголовной ответственности, но это в случае, если доказанным будет факт мошенничества при выполнении сделок с землей. Что касается суммы штрафа, то это зависит от того, занесен ли участок в реестр, и какую оценочную собственность он имеет. Чаще всего ответственность наступает в соответствии с положениями ст. 7.1 КоАП, а если оценка стоимости участка произведена, закон говорит о следующем:

• юридические лица, незаконно владеющие землей должны заплатить не менее 100 тыс. руб., или 2-3% от стоимости спорного участка
• штраф для должностных лиц не может быть менее 20 тыс. руб. или суммы в 1,5-2% от оценочной стоимости земли
• физическим лицам за незаконное владение грозит минимальный штраф в 5 тыс. руб. или сумма в размере 1-1,5% от стоимости объекта.

В случае если оценочные работы проведены предварительно не были, приходится говорить о других суммах штрафов. В этом случае мы имеем дело с фиксированными величинами:

• сумма штрафа для юрлиц, незаконно владеющих землей, захваченной незаконно, составляет от 200 до 300 тыс. руб.
• за подобные нарушения, допущенные должностными лицами, последние будут вынуждены заплатить от 40 до 50 тыс. руб.
• частникам за такие же деяния суд назначит штраф в размере 10 тыс. руб.

Ситуация с незаконными участками не такая запущенная, а закон имеет обратную силу. Это означает, что незаконный владелец земли может получить права собственности. Такая юридическая практика существует, но касается это не все х земель.

Как узаконить захват земли

Если вы стали по каким-либо причинам собственником земли, полученной в пользование без согласования с администрацией, есть шансы оформить участок по закону (ст. 39.18 Земельный кодекса РФ). Это не касается, правда, земель, находящихся в лесных зонах, а также участков, находящихся на «красной линии» и предназначенных для ограждения газопроводов, линий электропередач и других объектов. Получить в собственность или временную аренду на основании договора аренды земельного участка можно только земли, на которые законный собственник не претендует. Решается это пошагово:

• после улаживания споров с законными собственниками в администрацию муниципалитета подается соответствующее заявление
• перед подачей заявления необходимо составить геодезический план участка и подготовить документы, подтверждающие факт владения участком
• оплатить госпошлину.

При подаче документов необходимо предоставить гражданский паспорт, а на рассмотрение вопроса по существу специалистам Росреестра отводится всего пять рабочих дней. За это время, согласно положениям ФЗ-№221, они должны изготовить кадастровый паспорт. Следующим действием на пути оформления ПС является еще одно заявление, подаваемое после оплаты госпошлину. В этом случае понадобится также документ, подтверждающий факт владения земельным наделом (отчуждение, покупка, аренда). Сделать все законно и с минимальными потерями помогут профессиональные юристы.

Помощь адвоката при незаконном захвате земли

Что такое незаконный захват земли и чем это может грозить захватчику? Заполните форму ниже и мы оперативно с вами свяжемся!