Минстрой России сообщил о планах признать не действующим приказ № 160/пр, которым установлены типовые условия контракта на проведение строительного контроля. В случае принятия такого решения прежние типовые условия утратят силу, а участникам рынка потребуется скорректировать договорные и закупочные документы.
Изменения затронут всех, кто организует и выполняет строительный контроль на объектах капитального строительства, включая жилищные проекты: государственных и муниципальных заказчиков, корпоративных заказчиков, застройщиков, а также инженерные организации и ИП.
| Параметр | Что важно |
|---|---|
| Суть изменения | Планируется отмена действия приказа № 160/пр Минстроя России с типовыми условиями контракта на стройконтроль. Старые типовые условия утратят силу. |
| Кого касается | Заказчики и исполнители работ по строительному контролю: гос- и муниципальные заказчики, застройщики, юридические лица и ИП, включая МСП. |
| Сроки | Изменения начнут действовать после официального опубликования и вступления в силу отменяющего акта Минстроя. |
| Что меняется | Потребуется обновить формы контрактов и закупочную документацию, исключить ссылки на отменяемый приказ, привести условия к актуальным нормам. |
| Кто обязан | Организаторы закупок и заключающие договоры на стройконтроль; подрядчики и инженерные компании при подготовке оферт и соглашений. |
| Кто не обязан | Лица, не заключающие контракты на строительный контроль; участники, не применяющие типовые условия (по видам работ вне стройконтроля). |
| Переходный период | Ранее заключенные контракты, как правило, исполняются на согласованных условиях; дальнейшие действия определяются условиями договора и действующим правом. |
| Риски | Использование устаревших ссылок после утраты силы приказа может повлечь претензии контрольных органов и споры с контрагентами. |
Содержание
Что сделать сейчас
- Провести инвентаризацию шаблонов договоров и закупочной документации на стройконтроль.
- Подготовить обновленные формулировки условий без ссылок на приказ № 160/пр.
- Запланировать корректировки внутренних регламентов и технических заданий.
- Отслеживать публикацию отменяющего акта и возможные разъяснения Минстроя России.
- Согласовать переходные решения с юридической службой для действующих и планируемых контрактов.
Практические примечания
- Для госзаказчиков: убедиться, что извещения и проекты контрактов на стройконтроль не содержат ссылок на отменяемый приказ после вступления изменений в силу.
- Для застройщиков и инженерных компаний: проверить типовые договоры авторского/технического надзора и строительного контроля на предмет зависимых отсылок.
- Для МСП: при участии в закупках уточнить у заказчика актуальные условия и основания включения типовых положений.
Ответы на вопросы
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Когда изменения начнут действовать? | После официального опубликования и вступления в силу акта Минстроя о признании недействующим приказа № 160/пр. |
| Нужно ли расторгать действующие контракты? | Как правило, нет. Они исполняются по согласованным условиям; решения о корректировках принимаются с учетом закона и условий договора. |
| Можно ли ссылаться на старые типовые условия в новых закупках? | После утраты силы приказа — нет. Необходимо использовать актуальные нормы и формулировки без ссылок на отменяемый акт. |
| Будут ли утверждены новые типовые условия? | Информация не опубликована. Следите за официальными сообщениями Минстроя России. |
| Кого в первую очередь касается изменение? | Заказчиков и исполнителей строительного контроля на объектах капитального и жилищного строительства, в том числе юрлиц и ИП. |
| Какие риски при использовании устаревших ссылок? | Риск претензий контрольных органов, обжалований в закупках и споров по условиям договоров. |
Нормативная база
- Приказ Минстроя России № 160/пр (типовые условия контракта на проведение строительного контроля) — планируется признать не действующим.
- Градостроительный кодекс РФ — нормы о строительном контроле.
- Федеральный закон № 44-ФЗ (при применимости) — регулирование госзакупок.
- Федеральный закон № 223-ФЗ (при применимости) — закупки отдельных видов юридических лиц.
