ФНС России 29 января 2026 года напомнила: для ряда объектов налог на имущество организаций рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Это касается:
- административно-деловых и торговых центров (комплексов), а также помещений в них;
- нежилых помещений, фактически используемых под офисы, торговлю, объекты общепита и бытового обслуживания.
Содержание
С 2026 года: ключевые изменения и новые правила
- ЕНК попадают в перечни: уполномоченные органы субъектов РФ теперь могут включать сведения об единых недвижимых комплексах (ЕНК), если в их составе есть хотя бы одно нежилое здание (строение, сооружение), отвечающее условиям пунктов 3–5 статьи 378.2 НК РФ для отнесения к административно-деловым и (или) торговым центрам (комплексам).
- Сроки формирования перечней сдвинуты: начиная с 2026 года, перечни формируются, направляются в налоговые органы по субъектам РФ и размещаются на официальных сайтах до 1 марта (включительно) текущего налогового периода (ранее — до 1 января).
Ключевые параметры 2026 в одной таблице
| Параметр | С 2026 года | Правовое основание |
|---|---|---|
| Состав сведений в перечнях | Допускается включение ЕНК, если в их составе есть хотя бы одно нежилое здание, отвечающее критериям для АДЦ/ТЦ (пп. 3–5 ст. 378.2 НК РФ) | Приказ ФНС России от 10.12.2025 № ЕД-7-21/1071@; ст. 378.2 НК РФ |
| Кто формирует перечни | Уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ | НК РФ; региональные акты |
| Срок ежегодного формирования | До 1 марта (включительно) текущего налогового периода | Федеральный закон от 28.11.2025 № 425-ФЗ |
| Направление в налоговые органы | Электронно, по субъектам РФ | Федеральный закон № 425-ФЗ |
| Публикация перечней | На официальном сайте уполномоченного органа или субъекта РФ | Федеральный закон № 425-ФЗ |
| Срок отражения изменений | В течение 5 дней после внесения изменений — направить в ИФНС и разместить на сайте | Разъяснения ФНС России |
Как и когда вносятся изменения
Уполномоченный орган в течение 5 дней со дня внесения изменений в перечень обязан направить их в электронной форме в налоговый орган и разместить на своем официальном сайте либо на официальном сайте субъекта РФ.
Разъяснения ФНС по срокам в 2026 году
- Письмо ФНС России от 24.11.2025 № БС-4-21/10512@ — о порядке и сроках формирования перечней на 2026 год.
- Письмо ФНС России от 24.12.2025 № БС-4-21/11622@ — о внесении изменений и информировании налоговых органов.
Что это значит для бизнеса
- Проверьте объекты на соответствие критериям п. 3–5 ст. 378.2 НК РФ — особое внимание к ЕНК, включающим нежилые здания, соответствующие признакам АДЦ/ТЦ.
- Отслеживайте публикации перечней до 1 марта на сайтах органов власти вашего региона.
- Контролируйте оперативность изменений: правки должны появляться и направляться в ИФНС в течение 5 дней.
- Оцените налоговую нагрузку заранее — переход к кадастровой базе может увеличить сумму налога.
Ответы на вопросы
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| С какой даты действуют новые сроки формирования перечней? | С 1 января 2026 года перечни формируются, направляются и публикуются до 1 марта включительно. |
| До какого срока публикуются перечни на сайтах? | Не позднее 1 марта текущего налогового периода. |
| Можно ли включать в перечни ЕНК? | Да, если в составе ЕНК есть хотя бы одно нежилое здание, подпадающее под критерии пунктов 3–5 ст. 378.2 НК РФ для АДЦ/ТЦ. |
| Кто формирует перечни по объектам? | Уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ. |
| Как быстро вносятся и публикуются изменения? | В течение 5 дней со дня внесения изменений — направление в ИФНС и размещение на сайте. |
| Все ли нежилые помещения подпадают под кадастровую базу? | Нет. Речь идет о помещениях в АДЦ/ТЦ, а также нежилых помещениях, используемых под офисы, торговлю, общепит и бытовые услуги, при соблюдении критериев ст. 378.2 НК РФ. |
Ссылки на законы
- Налоговый кодекс РФ, статья 378.2 — http://base.garant.ru/10900200/
- Федеральный закон от 28.11.2025 № 425-ФЗ — http://base.garant.ru/413165215/
- Приказ ФНС России от 10.12.2025 № ЕД-7-21/1071@ — http://base.garant.ru/413490840/
