Статья 170 наказывает не участников сделки, а чиновника, который её зарегистрировал или подправил запись в реестре. Исполнителем здесь может быть только должностное лицо, действующее из корысти или иной личной заинтересованности, а покупатель и продавец попадают под норму разве что как соучастники.
- Статья 170 УК РФ наказывает регистрацию заведомо незаконных сделок с недвижимостью, умышленное искажение сведений реестра и занижение кадастровой стоимости объектов
- Отвечает по ней только должностное лицо регистрирующего органа, использующее своё служебное положение
- Обязательный признак — это корыстная или иная личная заинтересованность, без неё состава нет
- Лишения свободы в статье нет вовсе: максимум здесь штраф до 500 000 рублей, запрет на должности до трёх лет или обязательные работы до 360 часов
- Преступление относится к небольшой тяжести, поэтому срок давности составляет два года со дня деяния
Что делать, если вас обвиняют по статье 170 УК РФ
Дело по статье 170 держится на личной заинтересованности регистратора, а доказывают её косвенно: через знакомство, родство, показатели работы. Возражать против такой конструкции надо с первого объяснения, поэтому адвокат по уголовным делам подключается до допроса.
Что такое регистрация незаконных сделок с недвижимостью по статье 170 УК РФ
Права на недвижимость возникают не из договора, а из записи в реестре, и завершает сделку регистрация права собственности. Пока записи нет, покупатель собственником не стал. Именно поэтому подпись регистратора стоит дороже любой бумаги, а норма охраняет достоверность самого реестра.
Незаконной норма называет сделку, которая противоречит закону: продажа по поддельной доверенности, распоряжение чужим имуществом, сделка от имени умершего, продажа без согласия, когда оно обязательно. Гражданский суд признаёт такие сделки недействительными, а уголовный кодекс добавляет ответственность тому, кто пропустил их в реестр, зная об изъяне.
Слово «заведомо» здесь ключевое. Регистратор проверяет документы по формальным признакам и физически не может распознать искусную подделку. Ошибка, невнимательность и нехватка времени состава не образуют: нужно доказать, что человек знал о незаконности и всё равно поставил запись.
Статья 170 УК РФ наказывает регистрацию заведомо незаконных сделок с недвижимым имуществом.
Показать целиком
Три деяния, которые описывает статья 170 УК РФ
- Регистрация заведомо незаконной сделки Должностное лицо вносит запись о переходе права по сделке, о незаконности которой знает. Чаще всего речь о поддельных документах, о распоряжении имуществом без полномочий и о сделках, для которых не получено обязательное согласие.
- Умышленное искажение сведений реестра Правка данных об объекте или о правах на него: площадь, категория земель, вид разрешённого использования, границы, обременения, сведения о правообладателе. Сделки при этом может не быть вовсе, достаточно самой записи.
- Занижение кадастровой стоимости Кадастровая стоимость — это база для налога и для выкупной цены. Занизив её, собственник годами платит меньше положенного, а бюджет теряет деньги. Это единственное из трёх деяний, где потерпевшим почти всегда оказывается государство.
Кто отвечает по статье 170 УК РФ
Субъект специальный: должностное лицо, действующее с использованием своего служебного положения. На практике это работник регистрирующего органа, у которого есть полномочия принимать решение о записи в реестре или о кадастровой стоимости. Кто относится к должностным лицам, определяет примечание 1 к статье 285 УК РФ.
Продавец, покупатель, риелтор и нотариус субъектами этой статьи не являются. Подделка документов, обман и завладение чужой квартирой оцениваются по другим нормам, а роль постороннего человека в действиях регистратора разбирают через соучастие: подстрекательство или пособничество.
Корыстная или иная личная заинтересованность в статье 170 УК РФ
Без этого мотива уголовного состава нет вообще. Корыстная заинтересованность — это стремление получить выгоду для себя или близких: деньги, имущество, освобождение от расходов. Иная личная заинтересованность шире и включает карьеру, услугу за услугу, желание помочь родственнику или скрыть собственный промах.
Личную заинтересованность доказывают косвенно: перепиской, знакомством с заявителем, скоростью регистрации по сравнению с обычной очередью, показателями работы отдела.
Показать целиком
Юрист разберёт материалы и объяснит, на чём в вашем деле держится личная заинтересованность.
Полина Недашковскаяюрист Амулекс
Какое наказание за регистрацию незаконных сделок по статье 170 УК РФ
Частей у статьи нет, состав один, а наказаний на выбор суда три. Лишения свободы среди них нет вовсе.
- Штраф От 200 000 до 500 000 рублей либо в размере заработной платы или иного дохода осуждённого за период от одного года до трёх лет.
- Запрет на должность Лишение права занимать определённые должности или заниматься определённой деятельностью на срок до трёх лет. Для чиновника оно самое чувствительное из трёх: профессия закрывается.
- Обязательные работы До 360 часов, и здесь запрет занимать определённые должности до трёх лет назначается вместе с ними. Оговорки «либо без такового», которая оставляла бы такой запрет на усмотрение суда, в норме нет.
Категория преступления определяется максимальным наказанием, а лишения свободы в статье нет совсем. Значит, по статье 15 УК РФ деяние относится к преступлениям небольшой тяжести. Судят по этой норме с шестнадцати лет, хотя должностным лицом человек становится заметно позже.
Чем статья 170 УК РФ отличается от статей 285 и 292 УК РФ
Все три нормы говорят о должностном лице и о корыстной или иной личной заинтересованности. Статья 170 из них специальная: она описывает узкий участок работы с реестром недвижимости и вытесняет общие нормы, когда деяние укладывается в её признаки.
| Признак | Статья 170 УК РФ | Статья 285 УК РФ | Статья 292 УК РФ |
|---|---|---|---|
| О чём норма | Реестр недвижимости и кадастровая стоимость | Любое использование полномочий вопреки интересам службы | Заведомо ложные сведения в официальных документах |
| Нужны ли последствия | Нет, состав окончен в момент записи | Да, нужно существенное нарушение прав и интересов | Нет по части 1, да по части 2 |
| Кто субъект | Должностное лицо | Должностное лицо | Должностное лицо, а также государственный или муниципальный служащий |
| Максимум наказания | Обязательные работы до 360 часов | Лишение свободы до 4 лет по части 1 | Лишение свободы до 2 лет по части 1 |
Отсюда практический вывод. Обвинение выгоднее строить по статье 285 или 292, где санкция строже, поэтому защита первым делом проверяет, не подпадает ли деяние под специальную статью 170 с её штрафом и обязательными работами.
Какой срок давности по статье 170 УК РФ
Два года. Преступление небольшой тяжести, а для таких статья 78 УК РФ устанавливает именно такой срок. Считается он со дня совершения деяния, то есть со дня внесения записи или утверждения заниженной стоимости, а не со дня, когда собственник обнаружил подмену.
Разрыв между этими датами и есть особенность таких дел. О чужой записи в реестре узнают через годы, когда срок давности уже истёк. Уголовное дело прекращают, а спор о праве на объект остаётся и решается в гражданском суде, куда идут вместе с юристом по недвижимости.
Кто расследует дела по статье 170 УК РФ
Дознание. Статья 170 названа в перечне части 3 статьи 150 УПК РФ, то есть в списке дел, по которым предварительное следствие не проводится, а ведут их дознаватели органов внутренних дел. По письменному указанию прокурора такое дело может быть передано для производства предварительного следствия.
Что делать собственнику, если запись в реестре искажена
Начинать нужно с документа, а не с разговоров. Выписка показывает, что записано в государстве прямо сейчас: кто правообладатель, какие обременения, какие характеристики объекта.
Из них видно, на основании чего сделана запись и кто её принял. Именно эти бумаги решают, была ли сделка незаконной и мог ли регистратор об этом знать.
Заявление принимают в дежурной части, отказать в приёме не вправе. Просите талон-уведомление с номером. Параллельно имеет смысл обратиться в прокуратуру, которая проверяет работу регистрирующего органа.
Приговор по статье 170 не возвращает квартиру и не исправляет реестр. Право восстанавливают отдельным иском о признании сделки недействительной и о применении последствий, а оспаривание кадастровой стоимости идёт в своём порядке.
Образцы документов по спорам о записях в реестре недвижимости
Показывает, как выглядит документ и какие сведения об объекте и правах в нём отражаются.
С него начинается проверка. В заявлении описывают запись, дату, документы и приложенные доказательства.
Нужен, чтобы вернуть право на объект: уголовное дело этого не делает.
Часто задаваемые вопросы
Что означает статья 170 УК РФ
Каков состав преступления по статье 170 УК РФ
Кто может быть субъектом по статье 170 УК РФ
Какое наказание по статье 170 УК РФ
Грозит ли по статье 170 УК РФ лишение свободы
Сколько частей у статьи 170 УК РФ
Чья подследственность у статьи 170 УК РФ
Какой срок давности по статье 170 УК РФ
Отменит ли приговор запись в реестре
Проведёт консультацию и защитит ваши интересы.
Полина Недашковскаяюрист Амулекс
