ФНС России обновила форму сведений, которые Росреестр передает в налоговые органы о зарегистрированном недвижимом имуществе, правах и зарегистрированных сделках, а также о владельцах такого имущества. Изменения утверждены приказом ФНС России от 18.12.2025 № ЕД-7-21/1224@ (зарегистрирован в Минюсте 30.01.2026) к ранее действующему приказу ФНС России от 30.10.2023 № ЕД-7-21/784@. Новая редакция вступает в силу с 1 сентября 2026 года.
Что именно изменилось
| Документ-основание | Приказ ФНС России от 18.12.2025 № ЕД-7-21/1224@ (к приказу от 30.10.2023 № ЕД-7-21/784@) |
| Суть | Обновлена форма сведений Росреестра для передачи в ФНС о недвижимости, правах, зарегистрированных сделках и владельцах |
| Причина | С 01.01.2026 изменились правила определения налоговой базы по налогу на имущество физлиц для объекта незавершенного строительства в общей собственности, если его проектируемое назначение — МКД |
| Когда применять | С 01.09.2026 |
| Кого затрагивает | Росреестр (передача сведений), ФНС (получение и обработка), налогоплательщики — владельцы объектов недвижимости (косвенно) |
Почему обновили форму
Поправки синхронизируют формат и состав передаваемых Росреестром данных с новыми нормами, влияющими на расчет налога на имущество физических лиц по объектам незавершенного строительства в общей собственности, если их проектируемое назначение — многоквартирный дом (МКД). Это нужно для корректного определения налоговой базы и начисления налога.
Кому важно обратить внимание
- Росреестру — применять обновленную форму и состав сведений с 01.09.2026.
- Налоговым органам — принимать и использовать обновленные данные для корректного налогообложения.
- Собственникам недвижимости — изменения носят технический характер и касаются межведомственного обмена; действий со стороны граждан, как правило, не требуется.
Что делать сейчас
- До 01.09.2026 — применять действующую редакцию формы.
- С 01.09.2026 — переход на обновленную форму сведений в межведомственном обмене.
Ответы на вопросы
| Вопрос | Ответ |
| С какой даты применяется обновленная форма? | С 1 сентября 2026 года. |
| Кто утвердил изменения? | ФНС России приказом от 18.12.2025 № ЕД-7-21/1224@ (зарегистрирован в Минюсте 30.01.2026). |
| Что стало причиной корректировок? | Изменения с 01.01.2026 в правилах определения налоговой базы по налогу на имущество физлиц для объектов незавершенного строительства, предназначенных под МКД и находящихся в общей собственности. |
| Нужно ли что-то делать собственникам? | Как правило, нет. Обновления касаются обмена данными между Росреестром и ФНС. |
| Где найти форму? | В официальных материалах ФНС и Росреестра по межведомственному обмену после вступления приказа в силу. |
Нормативные акты
- Приказ ФНС России от 18.12.2025 № ЕД-7-21/1224@ (зарегистрирован в Минюсте 30.01.2026).
- Приказ ФНС России от 30.10.2023 № ЕД-7-21/784@ (базовый приказ, форма сведений).
- Налоговый кодекс РФ — изменения, действующие с 01.01.2026, в части налога на имущество физических лиц (объекты незавершенного строительства, МКД, общая собственность).
