Росреестр напомнил собственникам о базовых мерах предосторожности для защиты недвижимого имущества от мошенников. Ведомство рекомендует оформить специальные записи в ЕГРН и соблюдать цифровую гигиену при любых сделках.
Содержание
Ключевые меры защиты
| Мера | Что сделать | Где оформить | Срок/особенности |
|---|---|---|---|
| Запрет на сделки без личного участия | Подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности госрегистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения без личного участия собственника или его законного представителя (основание — ст. 36 закона № 218‑ФЗ). | МФЦ «Мои документы», личный кабинет Росреестра, портал госуслуг, выездное обслуживание. | Запись является бессрочной; при необходимости ее можно отменить по заявлению владельца. |
| Внести актуальные контакты в ЕГРН | Сообщить действующие адрес электронной почты и номер телефона, чтобы оперативно получать уведомления по объекту. | МФЦ (центры госуслуг). | При смене телефона или e‑mail сведения следует обновлять. |
Как не стать жертвой «социальной инженерии»
- Не сообщайте персональные данные и сведения о недвижимости по телефону, даже если звонящий представляется сотрудником ведомства.
- Не переходите по сомнительным ссылкам из писем и мессенджеров; не вводите логины и пароли на непроверенных сайтах.
- Используйте сложные пароли и регулярно меняйте их для всех аккаунтов, связанных с государственными сервисами и электронной почтой.
Покупка и продажа: на что обратить внимание
Перед заключением договора купли‑продажи важно подробно прописать условия сделки и проверять, какие документы вы подписываете. Дополнительно запросите у продавца актуальную выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект.
| Что проверить в выписке ЕГРН | На что обратить внимание |
|---|---|
| Обременения и ограничения | Ипотека, аренда, аресты, запреты, сервитуты. |
| Правопритязания и споры | Наличие записей о заявленных притязаниях третьих лиц. |
| Сведения о дееспособности | Отметки о признании гражданина недееспособным, если такие данные отражены в реестре. |
| Состав собственников | Единоличный владелец или доля в праве; необходимость согласий и разрешений при отчуждении. |
Ответы на вопросы
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Что дает запись о запрете без личного участия? | Росреестр не зарегистрирует переход или ограничение прав без личного присутствия собственника или его законного представителя с надлежащими полномочиями. |
| Как долго действует такая запись? | Она бессрочна и действует до ее отмены по заявлению владельца. |
| Можно ли подать заявление через представителя? | Да, если у представителя есть подтвержденные полномочия (например, доверенность) или он является законным представителем. |
| Где обновить контактные данные в ЕГРН? | В центрах госуслуг МФЦ; при изменении телефона или e‑mail информацию нужно сообщить заново. |
| Какая выписка нужна покупателю? | Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, сформированная непосредственно перед сделкой. |
Нормативная база
- Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — ст. 36 (запись о невозможности госрегистрации без личного участия собственника или его законного представителя).
