Что такое кадастровый паспорт и зачем он нужен
Кадастровый паспорт — это официальный документ, содержащий информацию о характеристиках недвижимости, таких как площадь, адрес, назначение, а также границы участка. Он необходим при продаже недвижимости, дарении или других сделках. Важно помнить, что кадастровый паспорт отличается от технического, который описывает конструктивные элементы здания.
Использование кадастрового паспорта позволяет избежать юридических недоразумений и обеспечивает правовую чистоту сделки. Если вы планируете продать квартиру или использовать её в качестве залога, кадастровый паспорт обязателен.
Как оформить кадастровый паспорт
Для оформления кадастрового паспорта сначала необходимо собрать ряд документов: заявление о постановке на кадастровый учет, документ, подтверждающий право собственности, и технический план. Технический план составляется кадастровым инженером. Затем документы подаются в Росреестр.
Процедуру можно провести лично, через портал Госуслуг, либо воспользовавшись услугами многофункционального центра (МФЦ). При подаче через Госуслуги, вы сможете отследить статус заявки и получить документ в электронном виде.
- Заявление о постановке
- Правоустанавливающий документ
- Технический план
Стоимость оформления
Стоимость формирования кадастрового паспорта варьируется в зависимости от региона и сложности работы инженера. Готовьте сумму от 3 000 до 7 000 рублей. Включение паспортов в электронном формате может сократить расходы.
Имейте в виду, что цена может увеличиться, если требуется выезд специалиста на место, или необходимы дополнительные услуги, такие как ускоренная подготовка документов.
Сроки получения выписки
Сроки получения кадастрового паспорта зависят от способа подачи документов. Обычно они составляют от 7 до 14 дней через МФЦ или Росреестр. Через платформу Госуслуг сроки могут быть немного быстрее — 5-7 дней.
Работа Росреестра регулируется законодательством, поэтому задержки минимальны. В случае возникновения вопросов или спорных ситуаций, вы всегда можете обратиться за консультацией в соответствующий орган.
Судебная практика
Суды регулярно рассматривают дела по спорам, связанным с кадастром, например, оспаривание границ участка. Судебная практика показывает, что чаще всего решения принимаются в пользу заявителей, имеющих надлежащие доказательства на руках.
Кроме того, решения судов подтверждают необходимость точности данных в кадастровом учете, так как ошибки в паспорте могут привести к убыткам при сделках с недвижимостью.
Частые вопросы
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Нужно ли обновлять кадастровый паспорт? | Паспорт действует бессрочно, но обновление данных необходимо при изменении характеристик. |
| Чем технический паспорт отличается от кадастрового? | Технический паспорт отражает конструкцию здания, кадастровый — юридические характеристики. |
| Как проверить готовность паспорта? | Через портал Госуслуг или Росреестр. Воспользуйтесь трекером. |
| Можно ли заказать паспорт в электронном виде? | Да, при подаче через портал Госуслуг доступен e-документ. |
| Кто имеет право составлять технический план? | Кадастровый инженер, аккредитованный Росреестром. |
Заключение юриста
Получение кадастрового паспорта является важным этапом любой сделки с недвижимостью. Не забывайте проверять актуальность данных и вовремя консультироваться у специалистов. Ваше имущество — ваша защита.
Законодательная база
- Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- Федеральный закон №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
- Федеральный закон №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
