Содержание
До 13 марта 2026: Минюст предлагает исключить из ГК РФ устаревшие нормы о госрегистрации сделок с недвижимостью
Общественное обсуждение инициатив завершится 13 марта 2026 года на федеральном портале проектов нормативных правовых актов. Поправки призваны убрать из Гражданского кодекса РФ требования о госрегистрации ряда сделок с недвижимым имуществом и актуализировать нормы под фактически действующий порядок — регистрацию прав, а не сделок.
Что именно планируется изменить в ГК РФ
| Норма | Суть изменения | Что сохраняется/важно |
|---|---|---|
| п. 2 ст. 558 ГК РФ | Исключение требования о госрегистрации договора продажи жилого дома, квартиры, их части | Регистрируется переход права собственности в ЕГРН, а не сам договор |
| п. 3 ст. 560 ГК РФ | Исключение требования о госрегистрации договора продажи предприятия | Сохраняется регистрация перехода прав на недвижимость, входящую в состав предприятия |
| ст. 584 ГК РФ | Исключение указания на госрегистрацию договора ренты недвижимого имущества | Нотариальное удостоверение договора ренты сохраняется |
| п. 2 ст. 651 ГК РФ | Уточнение: для договоров аренды здания/сооружения на срок не менее 1 года момент заключения для третьих лиц — с момента регистрации | Регистрация влияет на противостояние договору третьим лицам |
| п. 2 ст. 141.4 и подп. 7 п. 2 ст. 235 ГК РФ | Точечные корректировки ссылок на действующие нормы вместо утративших силу | Содержание регулирования не меняется |
| ч. 8 ст. 2 Закона № 302-ФЗ | При одобрении поправок норма признается утратившей силу как избыточная | Фактический порядок давно закреплен в практике |
Почему это делают
- С 1 марта 2013 года по ч. 8 ст. 2 Закона № 302-ФЗ предписано не применять правила о госрегистрации сделок с недвижимостью, содержащиеся в ст. 558, 560, 574, 584 ГК РФ, к договорам, заключенным после этой даты.
- Росреестр ранее разъяснял: устранено смешение видов регистрации и произведен переход на единую систему регистрации прав в ЕГРН.
- Порядком ведения ЕГРН (утвержден приказом Росреестра от 07.12.2023 № П/0514) госрегистрация сделок не предусмотрена в рассматриваемых случаях — регистрируются права и их переход.
Какие сделки затронуты
- Договоры купли-продажи жилых помещений (в т.ч. части квартиры/дома).
- Договоры мены с участием жилых помещений.
- Договоры дарения недвижимости: с 2025 года нотариальное удостоверение обязательно для договоров дарения недвижимого имущества, заключенных между гражданами.
- Договоры ренты недвижимого имущества (исключается упоминание о необходимости госрегистрации договора).
Когда вступят изменения
В случае принятия законопроекта обновленные нормы вступят в силу со дня официального опубликования закона.
Что это значит для участников рынка
- Договоры как документы регистрировать не нужно; подлежит регистрации переход права в ЕГРН.
- По аренде зданий/сооружений на срок от 1 года для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации.
- Нотариальная форма по отдельным видам сделок сохраняется (например, дарение недвижимости между гражданами).
- Предлагаемые поправки закрепляют сложившуюся практику и устраняют устаревшие формулировки в ГК РФ.
Связанные обновления ГК РФ, с которыми синхронизируют текст
- Федеральный закон от 24.07.2023 № 351-ФЗ (изменения в часть первую ГК РФ).
- Федеральный закон от 21.12.2021 № 430-ФЗ (изменения в часть первую ГК РФ).
- Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ (изменения в главы 1–4 части первой ГК РФ).
- Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ (изменения в часть первую ГК РФ).
Ответы на вопросы
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Нужно ли регистрировать договор купли-продажи квартиры? | Нет. После 01.03.2013 регистрируется переход права собственности в ЕГРН, а не сам договор. |
| Что меняется по аренде зданий/сооружений на срок 1 год и более? | Уточняют, что для третьих лиц договор считается заключенным с момента госрегистрации такого договора. |
| Изменится ли порядок для договоров дарения недвижимости? | Сохраняется требование нотариальной формы для дарения недвижимости между гражданами; регистрация в ЕГРН касается прав, а не договора. |
| Когда вступят поправки? | При одобрении — со дня официального опубликования закона. |
| Что произойдет с ч. 8 ст. 2 Закона № 302-ФЗ? | Ее планируют признать утратившей силу, поскольку порядок регистрации прав уже закреплен в законодательстве и практике. |
| До какого срока идет обсуждение? | До 13 марта 2026 года. |
Нормативные акты и положения
- Гражданский кодекс РФ: ст. 558 (п. 2), 560 (п. 3), 574, 584, 651 (п. 2), 141.4 (п. 2), 235 (п. 2, подп. 7).
- Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ (ст. 2, ч. 8 — планируется признать утратившей силу при принятии поправок).
- Федеральные законы: от 24.07.2023 № 351-ФЗ; от 21.12.2021 № 430-ФЗ; от 08.03.2015 № 42-ФЗ.
- Приказ Росреестра от 07.12.2023 № П/0514 (Порядок ведения ЕГРН).
