Любая операция с недвижимостью требует тщательной подготовки и соблюдения юридических норм. Оформление купли-продажи квартиры – это сложный процесс, который рекомендуется проводить под контролем профессиональных юристов. Только грамотно составленный договор позволяет избежать финансовых споров и других проблем при сделке.
Что говорит закон
Основным документом, регламентирующим куплю-продажу недвижимости, является Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Также необходимо учитывать положения Гражданского кодекса РФ и обновления к Налоговому кодексу, касающиеся сделок с недвижимостью. Надежность сделки гарантируется правильным оформлением договора, который учитывает все аспекты права собственности.
С 2025 года вносятся изменения в законы, касающиеся оформления сделок: теперь обязательна цифровая регистрация в Росреестре через портал «Госуслуги» или его аналоги. Это нововведение позволяет упростить процесс и снизить вероятность ошибок.
Как оформить договор купли-продажи
Основным этапом сделки является подписание договора. Стандартным считается оформление документа в простой письменной форме, однако для большей безопасности рекомендуется привлекать нотариуса. В случае продажи долей (например, в коммунальных квартирах или многоэтажных домах) нотариальное заверение обязательное. С июля 2025 года возможны онлайн-сделки с цифровой подписью, что ускоряет процесс оформления.
Стоит ли обращаться к юристам?
Правильное оформление договора — залог безопасности сделки. Опытный юрист учтет все нюансы и защитит Вас от возможных неприятностей: неправильного указания цены, скрытых обременений, юридических споров. Чтобы заказать услугу оформления договора, оставьте заявку на amulex.ru или позвоните по указанным на сайте телефонам.
Предварительный договор: зачем он нужен?
Предварительный договор купли-продажи помогает сторонам зафиксировать намерения провести сделку на определенных условиях. Это особенно важно, если недвижимость еще не готова к продаже (например, требуется выписать жильцов).
Документ служит важным юридическим основанием для внесения аванса или задатка. Благодаря ему вы защищены от отказа другой стороны от первоначальных договоренностей.
На этапе предварительного соглашения настоятельно рекомендуем воспользоваться услугами юриста, чтобы свести к минимуму возможные риски.
Документы для купли-продажи квартиры
Для соблюдения всех требований законодательства РФ в 2025 году для оформления договора купли-продажи необходимо собрать следующие документы:
- Свидетельство о постановке собственности на кадастровый учет (если объект уже был зарегистрирован ранее);
- Документы, подтверждающие право собственности (договор дарения, наследования и т.д.);
- Выписка из ЕГРН (доступна на портале Росреестра);
- Паспорта сторон;
- Согласие супруга/супруги на продажу имущества, если ранее оформлена совместная собственность;
- Справка о задолженностях по коммунальным платежам (не обязательна с 2025 года, но желательно предоставить).
Изменения в 2025 году
С 2025 года сделано несколько важных законодательных изменений:
- Цифровизация сделок: большинство договоров теперь можно заключать онлайн через платформу «Госуслуги».
- Повышение штрафов за сокрытие долей собственности или других данных, влияющих на сделку (статья 210 ГК РФ).
- Увеличение способов контроля со стороны Росреестра для предотвращения мошеннических операций.
Частые вопросы
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Можно ли оформить сделку без нотариуса? | Да, если объект не имеет долевой собственности или сложных юридических вопросов. |
| Какая комиссия нотариуса в 2025 году? | В среднем 0,5% от стоимости квартиры, но не менее 10 000 рублей. |
| Где получить выписку из ЕГРН? | На портале Росреестра или «Госуслуги». |
| Что делать, если я обнаружил скрытые обременения? | Подать жалобу в Росреестр и привлечь юриста для защиты интересов. |
| Сколько занимает регистрация права собственности? | Обычно 5–7 рабочих дней, в зависимости от региона. |
Законодательная база
- Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- Гражданский кодекс РФ (статьи, регулирующие сделки);
- Семейный кодекс РФ (регулирует права супругов на совместное имущество);
- Налоговый кодекс РФ (определяет налоговые режимы для сделок).
