Любая операция с недвижимостью требует соответствующей подготовки и соблюдения юридических формальностей. Поэтому купля-продажа квартиры должна оформляться с привлечением профессиональных юристов, знающих все тонкости регистрации сделки. Во избежание финансовых споров все сделки с недвижимостью должны проводиться официально, при этом обязательным условием является заключение договора купли-продажи. В нем учитываются все риски и нюансы сделок, а также меры воздействия на подписантов, уклоняющихся от исполнения своей части договоренностей.
Что говорит закон
Как и любая юридическая процедура, операции с недвижимостью должны проводиться с соблюдением законодательных норм. В данном случае основным документом, регламентирующим продажу квартиры, является федеральный закон №218 «О госрегистрации недвижимости», а последние изменения к нему вступили в законную силу 1 мая 2015 года (ФЗ-№76). Также при совершении сделок с недвижимостью приходится учитывать некоторые положения Гражданского и Семейного кодекса Российской Федерации, правила проведения регистрации, установленные Росреестром. Финансовые вопросы регламентируются Налоговым законодательством РФ.
В каком виде заключается договор купли-продажи по правилам в 2020 году
Согласно установленным правилам, договор купли-продажи квартиры и другого объекта недвижимости может быть заключен в письменной форме или с нотариальным оформлением (по желанию сторон). Между тем, если речь идет о продаже части в общей собственности, присутствие нотариуса является обязательным условием безопасного прохождения сделки. Что касается новшеств, принятых в мае 2019 года, то они выглядят следующим образом:
- начиная с 31 июля 2019 года, при одновременной сделке всеми владельцами общей собственности не требуется нотариальное заверение факта отчуждения долей
- допускается продажа квартиры или доли несовершеннолетними и людьми, признанными недееспособными
- супруги теперь могут покупать квартиру в общую долевую, а не в совместную собственность
- при продаже квартиры, купленной в ипотеку с оформлением доли нотариальное оформление сделки, начиная с 31.07.2019 г. не требуется
Это важно! Согласно положениям 54-й статьи ФЗ-№218, сделки с несовершеннолетними и в случае признания гражданина недееспособным, должны проводиться с обязательным нотариальным оформлением.
Предварительный договор купли-продажи и насколько необходим этот документ
Любая сделка с недвижимостью – длительный процесс, связанный с соблюдением многочисленных формальностей. Перед проведением сделки, в частности, необходимо заблаговременно снять с учета зарегистрированных жильцов, получить свежую выписку ЕГРН, согласие супругов, а также удостовериться, что бывшие хозяева не имеют долгов перед коммунальщиками. Именно поэтому важным моментом является правильное оформление предварительного договора купли-продажи. Важным моментом в этом случае является получение и официальное оформление задатка, как гарантии того, что покупатель не откажется от сделки. Для правильного составления предварительного договора можно воспользоваться шаблоном или специальным конструктором, но лучше обратиться к услугам профессиональных юристов, знающих все тонкости процедуры.
Документы, необходимые для оформления договора купли-продажи
Согласно положениям закона, для оформления договора купли-продажи квартиры, как и другого объекта недвижимости, необходимо собрать большой пакет документов. Также юристы предупреждают своих клиентов о соблюдении определенных требований. В их числе:
- наличие уникального кадастрового номера, а это означает, что квартира должна официально стоять на кадастровом учете
- собственник должен предварительно оформить права на объект недвижимости, о чем должна присутствовать запись в реестре, при этом стоит отметить, что по новым правилам свидетельство о госрегистрации упразднено
- сведения о лицах, зарегистрированных квартиры, за исключением ранее приватизированных объектов, для которых подавать сведения в Росреестр не обязательно
- документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам предоставлять во время сделки не обязательно;
- для оформления перехода права собственности на совместно нажитое имущество, согласно новым правилам, не требуется согласие супруга/супруги, при этом отсутствие такой записи осложнит процесс переоформления права собственности;
- в случае, если речь идет о продаже квартиры, купленной с использованием средств маткапитала, необходимо выделить доли детей, иначе сделка может быть оспорена;
- по обновленным правилам даже наличие других лиц, зарегистрированных в квартире, подлежащей продаже, не является препятствием, но в договоре должны быть указаны четко сроки снятия их с регистрационного учета.
Говоря об общей тенденции и особенностях прохождения сделок с недвижимостью по новым правилам, стоит отметить, что, фактически, произошло упрощение процесса. Особенно стоит отметить отсутствие необходимости нотариального оформления, за что приходилось платить полпроцента от стоимости объекта. Это означает, что расходы на продажу, дарение или мену сократились существенно. При этом не стоит забывать, что регистрация права собственности требует официального оформления в Росреестре, а его не отменяет даже нотариальное заверение сделки.
Рекомендации юристов по оформлению сделки купли-продажи квартиры
Тонкости оформления сделки и документальные особенности можно узнать у наших ведущих юристов. Напишите нам в форме ниже и наш дежурный специалист ответит на все Ваши вопросы!
