Предварительный договор купли-продажи отличается от обычного тем, что в нем стороны только обещают в дальнейшем заключить сделку. Нужен он для того, чтобы покупатель и продавец недвижимости не передумали. Оформление преддоговора подтверждает серьезность намерений сторон.
Возможность заключения предварительного договора регулируется статьей 429 ГК РФ.
Правила составления предварительного договора
Существует несколько требований к такого типа документации:
- обязательна та же форма, что и у основного варианта;
- содержание описания предмета и особенностей, условий основного договора.
Заключается обязательно в письменной форме. Нотариального утверждения не требует, но к нотариусу можно обратиться в следующих случаях:
- если основной вариант тоже нуждается в заверении нотариуса — например, договор о продаже доли имущества;
- при взаимной договоренности об этом сторон.
Существенными условиями договора считаются предмет и основные положения. В договоре купли-продажи недвижимого имущества главными условиями выступают предмет (то есть сама недвижимость) и ее стоимость. Если недвижимость жилая, то существенными условиями также признаются количество людей, имеющих право на проживание на данной жилплощади.
Согласно действующему законодательству, обязательным моментом предварительного договора является предмет, все остальное указывается по желанию сторон. Государственной регистрации документа не требуется.
Отличия предварительного договора от обычного
В преддоговоре отражены желания и намерения, а в стандартном договоре — уже условия, которые обязательны к исполнению сторонами. Предварительный вариант не делает человека владельцем недвижимости, транспортного средства и т.д., не обязывает его перевести деньги продавцу. Договор можно назвать аналогом бронирования или резервирования.
В предварительный вариант можно легко внести изменения по желанию сторон.
Предварительный договор: юридическая сила
Данный вариант документа составляется в свободной форме письменно. Для придания юридической силы оформлять его следует в соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса, следуя форме основного договора.
При составлении договора важно следовать всем правилам, иначе при возникновении спорных ситуаций его могут оспорить или не принять в суде! Образцы договоров вы можете найти по ссылке: https://amulex.ru/docs/contracts/sale-contract
Преддоговор заключается по желанию сторон, но в обязательном порядке необходим при оформлении ипотеки или сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних.
Срок действия преддоговора
Срок устанавливают сами стороны по желанию. Если конкретные сроки не указаны, то договор считается заключенным на год, по истечению которого, если сделка так и не состоялась, документ считается недействительным.
Как заключить предварительный договор?
Этапы сделки следующие:
- проверка документации;
- составление преддоговора;
- внесение задатка или аванса (если необходимо);
- заключение основного договора, или обращение в суд, если один из контрагентов не выполняет установленные условия.
Как заключить предварительный договор купли-продажи квартиры?
Заключаться данный тип договора на квартиру может:
- при подписании ипотечного обязательства,
- при покупке недвижимости от застройщика (но только в том случае, если объект уже сдан),
- при приобретении квартиры для несовершеннолетнего,
- при приобретении с авансом/задатком.
В обязательном порядке в тексте договора подробно описываются характеристики квартиры, ее особенности, данные свидетельства о праве собственности и т.д.
Образец предварительного договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь.
Предварительный договор купли-продажи автомобиля
В преддоговоре о продаже авто указываются все сведения о транспортном средстве, данные паспорта ТС, цена, порядок расчета и прочие важные для сторон сведения.
Предварительный договор часто оформляется в ситуации, когда у покупателя нет в наличии нужной суммы, но он планирует ее накопить или получить. Или если продавцу требуется время для перегона машины.
Образец предварительного договора купли-продажи автомобиля можно скачать здесь.
