Нежилое помещение — это магазин, офис, склад и любые другие помещения, которые не предназначены для проживания людей. Кстати, апартаменты тоже относятся к нежилым помещениям. А чтобы арендовать такой объект, нужно заключить договор аренды нежилого помещения.
Понятие договора аренды регулируется статьей 606 ГК РФ.
- Особенности заключения договора аренды нежилого помещения
- Заключение договора с физическим лицом
- Заключение договора без регистрации
- Заключение договора, когда помещение в долевой собственности
- Заключение договора с самозанятым
- Заключение договора на длительный срок
- Заключение договора с иностранным гражданином
- Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения, чтобы не платить налоги?
Особенности заключения договора аренды нежилого помещения
Договор аренды нежилого помещения не требует нотариального удостоверения, поэтому стороны могут оформить его в простой письменной форме. Если договор заключается на срок более 12 месяцев, то его нужно регистрировать в Росреестре.
Если стороны не указали в договоре срок, то он считается бессрочным. В этом случае его можно расторгнуть, предупредив другую сторону договора за три месяца до момента расторжения.
Бессрочный договор не нужно регистрировать в Росреестре. Также не нужно регистрировать договор, возобновленный по истечении срока первого договора.
Для регистрации в Росреестре необходимо подготовить:
- заявление;
- паспорт физического лица и учредительные документы и доверенность — для юридического лица;
- три оригинала договора;
- правоустанавливающий документ на помещение (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о правах на наследство);
- поэтажный план и описание помещения.
Регистрация будет стоить 2 000 р. — для физических лиц и 22 000 р. — для юридических лиц.
Скачать бланк договора аренды нежилого помещения можно на нашем сайте: образец договора аренды нежилого помещения
Заключение договора с физическим лицом
Стороной договора аренды нежилого помещения может быть физическое лицо. Единственное требование — он должен быть дееспособным. Если помещение принадлежит недееспособному или несовершеннолетнему, то договор от его имени подписывает законный председатель.
Заключение договора без регистрации
Закон позволяет не регистрировать договор аренды нежилого помещения в Росреестре в следующих случаях:
- он заключен на срок до 12 месяцев;
- он бессрочный;
- он перезаключен повторно.
Заключение договора, когда помещение в долевой собственности
Если помещение находится в долевой собственности, то при заключении договора необходимо:
- согласие всех владельцев;
- документы всех собственников (паспорт и правоустанавливающие документы)
- факт долевой собственности нужно отразить в договоре;
- предусмотреть порядок оплаты каждому из совладельцев.
Заключение договора с самозанятым
Здесь нет особых правил. Договор с самозанятым оформляется также, как и физическим лицом.
Заключение договора на длительный срок
Если договор заключается на длительный срок (более 12 месяцев), и точный срок указан в договоре, то его нужно зарегистрировать в Росреестре. Если срок не указан, то регистрация не требуется.
Но заключая договор на неопредленный срок, нужно учитывать, что он будет действовать даже в случае смерти владельца (переходит к наследникам) или продажи помещения (перейдет к новому владельцу).
Заключение договора с иностранным гражданином
Собственник нежилого помещения имеет право заключить договор аренды с любым иностранным гражданином, который находится на территории РФ на законных основаниях.
Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения, чтобы не платить налоги?
Сдача в аренду нежилого помещения — это деятельность, направленная на получение прибыли. А значит владелец обязан платить налоги.
В сентябре 2022 году налоговая ставка составляет 6%. Но российские власти рассматривают вариант ее снижения до 4%.
