Приобретая в собственность земельный участок, гражданин имеет право на возврат налога, который был уплачен в момент покупки. О том, какими суммами может исчисляться налоговой вычет, при каких условиях можно его получить, и куда именно необходимо подавать заявку, пойдёт речь в данной статье.
Что такое имущественный налоговый вычет по НДФЛ?
Имущественный налоговый вычет по НДФЛ — это льгота от государства, которая позволяет налогоплательщику частично вернуть сумму налога, уплаченную в процессе приобретения земельного участка. Процедура получения вычета регулируется ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации от 05.08.2000 N 117-ФЗ.
Каков размер налогового вычета при покупке земли?
Сумма налогового вычета при покупке земельного участка зависит от расходов на его приобретение, однако при этом её размер не может превышать 2 миллиона рублей. Получить такой вычет возможно лишь один раз.
Распределение суммы вычета зависит непосредственно от того, в какому году гражданин оформил недвижимый объект в собственность. Рассмотрим две ситуации:
- право собственности на один объект было зарегистрировано после 1 января 2014 года. Если налоговый вычет был использован не в полном объёме, его остаток можно перенести на следующий объект (например, в случае расширения земельного участка путём покупки соседнего). И так до исчерпания лимита в 2 млн рублей;
- гражданин зарегистрировал право собственности в 2013 году или ранее. Данная ситуация не предусматривает переноса налогового вычета в случае его неполного использовании, согласно действовавшей на тот момент редакции Налогового кодекса РФ.
Кто и в каких случаях можно получить налоговый вычет за покупку земли?
Согласно вышеуказанной ст. 220 НК РФ, физическое лицо, приобретающее землю под строительство жилья, либо участок с уже построенным домом, может подать заявку на получение налогового вычета.
Если же был куплен земельный участок с другим целевым назначением, гражданин не получает права на данный вычет. Поэтому обязательным условием является наличие у покупателя документов, подтверждающих не только право собственности на дом, но и целевое использование земли.
Важно знать!
До 1 января 2010 года действовала другая редакция ст. 220 НК РФ, в которой не шла речь о налоговых вычетах. Если вы регистрировали жильё до указанной даты, оформить заявку на получение вычета не получится.
Право на вычет имеют только граждане Российской Федерации, получающие доходы, которые облагаются налогом по ставке 13%. Исключение составляют доходы в форме дивидендов.
Приобрести земельный участок необходимо за собственные денежные средства, а оформить саму землю, дом на ней, либо имущественную долю нужно обязательно на себя самого, своих детей в возрасте до 18 лет (это касается и приёмных) или несовершеннолетних подопечных.
В получении вычета может быть отказано в следующих ситуациях:
- процедура купли-продажи земли производилась между близкими родственниками, либо иными взаимозависимыми лицами;
- расходы на приобретение земли или её доли осуществлялись за счёт материнского капитала, работодателя или денежных средств, которые были получены по программе госсубсидирования.
Можно ли получить налоговый вычет при отсутствии жилого дома на земельном участке?
Закон не предусматривает оформление отдельного вычета на покупку самой земли. Расходы на её приобретение будут учтены в налоговым вычете только в том случае, если на участке был построен жилой дом, либо жильё было куплено вместе с земельным участком.
Каким образом можно получить налоговый вычет?
В настоящее время существуют два способа получить налоговый вычет за покупку земельного участка. А именно:
- самостоятельно подать декларацию по форме 3-НДФЛ с приложенными необходимыми документами в налоговую инспекцию. После проверки предоставленных сведений сумма налога будет возвращена на расчётный счёт заявителя, после чего денежные средства можно будет вывести на банковскую карту. Обязательным условием для вывода средств является отсутствие неоплаченных задолженностей.
Создать обращение в налоговые органы с целью получить вычет необходимо по окончании календарного года, когда жилой дом был оформлен в собственность; - уведомить налоговый орган через работодателя. После рассмотрения обращения налоговая база по налогу будет уменьшена на сумму заявленного вычета. При этом дожидаться окончания календарного года будет не обязательно.
Какие документы потребуются для получения вычета за покупку земли?
Для того, чтобы оформить имущественный налоговый вычет при покупке земли, необходимо подготовить следующий пакет документов:
- копия паспорта гражданина Российской Федерации;
- декларация по форме 3-НДФЛ на возврат уплаченного налога;
- документы, которые подтверждают право собственности на землю и жилой дом, расположенный на участке, а именно — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или свидетельство о регистрации права собственности;
- документы, которые подтверждают расходы, осуществлённые с целью приобретения земельного участка, а именно: платёжные документы и договор купли-продажи;
- справка по форме 2-НДФЛ, которая подтверждает факт уплаты налога.
Любые ксерокопии документов необходимо заверить нотариально, но можно сделать это и самостоятельно, указав на каждой странице следующее:
- написать “Копия верна”;
- поставить подпись и расшифровку подписи;
- указать дату.
Выводы
Для того, чтобы гражданин РФ мог получить налоговый вычет за приобретение земли, на самом участке должен присутствовать жилой дом. Сумма вычета зависит от расходов, понесённых на покупку земли, но при этом не может превышать 2 млн рублей. Оформить заявку в налоговый орган можно как самостоятельно, так и при помощи работодателя, подготовив необходимый пакет документов и обязательно заверив их копии самостоятельно, либо нотариально.
