В градостроительном плане земельного участка подробно описываются условия предполагаемой застройки выбранной территории, в том числе, различные ограничения для строительства.
В данной статье мы рассмотрим условия и порядок получения такого документа, а также выясним, в каких случаях могут отказать в его выдаче.
Что такое градостроительный план земельного участка?
Градостроительный план – это схема, которую получают до начала проектирования, строительства или реконструкции существующих капитальных объектов на выбранном земельном участке.
В данном документе содержатся следующие сведения:
- площадь земельного участка, обозначение его границ и координат;
- подробные характеристики объектов капитального и некапитального строительства, если таковые имеются на соответствующей территории;
- наличие наземных и подземных коммуникаций, их расположение;
- допустимые размеры территории непосредственно для застройки, максимальный и минимальный процент от общей площади земельного участка;
- допустимое расстояние до объектов, расположенных поблизости;
- сведения о наличии или отсутствии различных охранных зон (к примеру, зон инженерных сетей, водоохранных зон, прибрежных защитных полос, объектов культурного наследия, приаэродромных территорий);
- иные требования, перечисленные в ст. 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ.
В каких случаях необходим градостроительный план?
На основании сведений, содержащихся в градостроительном плане, застройщики решают, насколько целесообразно организовывать строительство или реконструкцию на выбранном участке. При отсутствии ГПЗУ разрешение на вышеуказанные действия получить невозможно.
Однако, если речь идёт о строительстве разнообразных линейных объектов (например, автомобильных дорог, трубопроводов, линий электропередач и связи, железнодорожных путей и т.п.), потребуется не градостроительный план, а специальная отдельная документация по планировке территории.
Кто может оформить ГПЗУ?
Подача заявления на получения градостроительного плана земельного участка доступна для юридических и физических лиц. Кроме того, оформить ГПЗУ могут индивидуальные предприниматели, являющиеся правообладателями земли: например, собственники, имеющие право безвозмездного или бессрочного (постоянного) пользования, пожизненно наследуемого владения, либо по договору аренды или субаренды.
Куда подавать заявку на получение градостроительный план?
Подача заявки на оформление градостроительного плана, а также получение решения по ней осуществляются одним из следующих способов:
- при личном посещении отдела градостроительства и архитектуры районной администрации;
- при личном посещении управления (департамента) градостроительства городской администрации;
- через законного представителя (при наличии доверенности, заверенной нотариально);
- путём отправления Почтой России;
- в МФЦ;
- онлайн.
С 2017 года услуга по выдаче градостроительного плана может осуществляться в электронном виде. Для её получения нужно авторизоваться в личном кабинете на онлайн-портале “Госуслуги”. Уведомление о подаче заявки придёт на электронную почту, а статус рассмотрения и результат будут доступны в личном кабинете “Госуслуг”.
Услуга оформления ГПЗУ предоставляется бесплатно. Максимальный срок составляет 20 рабочих дней.
Какие сведения нужно указать в заявлении на получение ГПЗУ?
Для того, чтобы заявление на получение ГПЗУ приняли к рассмотрению, необходимо указать следующие данные:
- ФИО заявителя;
- СНИЛС;
- контактные данные (адрес проживания, номер телефона);
- статус (физическое или юридическое лицо, либо ИП);
- предпочтительный способ получения результата;
- перечень приложенных документов;
- дата составления заявления;
- подпись заявителя.
Какие документы потребуются для получения градостроительного плана?
К составленному заявлению на получение ГПЗУ необходимо приложить следующий пакет документов:
- качественная ксерокопия паспорта;
- нотариально заверенная доверенность, если заявитель решил воспользоваться услугами законного представителя;
- по желанию: выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В каком случае может быть отказано в выдаче градостроительного плана?
В некоторых ситуациях уполномоченное ведомство может отказать в выдаче градостроительного плана. Наиболее часто встречаются следующие причины отказа:
- заявление было составлено некорректно;
- приложен неполный пакет документов;
- заявитель желает получить ГПЗУ для размещения объектов дачного или личного подсобного хозяйства, садоводства, либо индивидуального жилищного строительства;
- данный земельный участок не значится на кадастровом учёте;
- заявитель не является правообладателем территории, либо не действует на основании доверенности;
- в документах содержится недостаточно сведений, они недостоверны или противоречивы;
- строительство на земельном участке строго запрещено. Например, так бывает, когда выбранная территория уже была отдана под государственные или муниципальные нужды.
Выводы
Градостроительный план земельного участка необходим для принятия окончательного решения о целесообразности строительства или реконструкции различных объектов. Оформить его могут как юридические, так и физические лица, а также индивидуальные предприниматели. Услуга предоставляется абсолютно бесплатно, а получить её удобнее всего в электронном виде.
При определённых условиях в выдаче ГПЗУ может быть отказано. А если вообще не позаботиться о том, чтобы взять такой документ, инициированное на участке строительство будет считаться незаконным.
