Что такое дарственная

Недвижимость можно передать на безвозмездной основе другому лицу путем составления и заверения договора дарения, называемого в обиходе “дарственной”.

Договор представляет собой соглашение, передающее право собственности от одного человека (владельца) к другому. Главное условие дарственной — это безвозмездность.

Договор дарения может быть реальным — вступает в силу сразу после подписания, или же консенсуальным — его исполнение может быть отложенным до указанной даты или зависеть от некоторых условий.

Для оформления понадобятся:

• паспорта и ИНН всех сторон сделки;
• документы, подтверждающие принадлежность конкретному человеку (выписка ЕГРН, договор купли-продажи);
• кадастровый паспорт на недвижимость;
• справка из БТИ с указанием стоимости дома (в некоторых случаях достаточно выписки из ЕГРН);
• справка об отсутствии задолженности по уплате налогов за землю;
• если дом дарится несовершеннолетнему, то понадобится согласие опекуна;
• если дом принадлежит дарящей стороне вместе с супругом, потребуется его согласие;
• доверенность — если действие осуществляется через доверенное лицо.

Как оформить дарственную на дом и земельный участок?

Официального и закрепленного в законодательных актах образца нет, допустимо составление в свободной форме. Предлагаем ознакомится образцами договоров дарения на нашем сайте.

В тексте документа обязательно прописываются:

• даты составления и вступления в силу;
• данные сторон и третьих лиц (при их наличии в сделке) — паспортные, ИНН;
• данные о доме — кадастровый номер, площадь, адрес, особенности;
• права и обязанности участников договора — право одаряемого отказаться от сделки и обязанность владельца передать дом в надлежащем виде;
• подписи сторон.

Для того чтобы дарственная стала действительной, ее нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого понадобятся все вышеперечисленные документы и уже составленный и подписанный договор дарения — их вместе с квитанцией по оплате пошлины необходимо передать в Росреестр или в кадастровую палату и по прошествии примерно десяти дней получить на руки новую выписку из ЕГРН.

Стоит учитывать, что нельзя подарить дом одному человеку, а придомовую территорию — другому. Если дом переходит в собственность определенного лица, то и земельный надел переходит ему же. Допустимо оформить долевую собственность, или же подарить не весь дом, а только его часть.

Читайте подробнее о дарственной на землю в нашей статье.

Как оформить дарственную на дом через МФЦ?

Для заключения данной сделки всем участникам понадобится прийти в МФЦ для личной подачи документов в соответствии с вышеуказанным списком.

Сотрудник учреждения проверит их и отправит все в тот же Росреестр. По прошествии примерно двух недель стороны сделки смогут получить обратно документы и новую выписку, подтверждающую смену владельца.

Как оформить дарственную на дом и землю между близкими родственниками?

Дарение близкому родственнику осуществляется в упрощенной форме и считается наиболее выгодным, так как не требуется уплаты налога на доход. Такими родными считаются родители или дети дарителя. Такой договор может не заверяться нотариально, составляется в свободной форме от руки, правила составления прописаны в ст. 572 ГК РФ. Обязательно указание кадастровой стоимости дома и даты вступления договора в силу. В дополнение к договору может составляться акт приема-передачи имущества.