Межевой план – документ, который четко закрепляет границы земельного участка и помогает собственнику доказать нарушение прав, если соседи захватывают его территорию. Если вы сомневаетесь, стоит ли проводить межевание – прочитайте данную статью. Мы расскажем, где взять межевой план и в каких случаях требуется обязательное оформление.
Что такое межевание, и когда оно необходимо
Межевание земли – это процесс юридического закрепления границ ЗУ. Межевать землю имеют право кадастровые инженеры, которые являются уполномоченными лицами с правом проведения геодезических изысканий. Процедура осуществляется во время постановки ЗУ на государственный учет, но она целесообразна и для зарегистрированных ранее земель, если необходимо внести изменения или уточнения в реестр. В результате геодезических работ собственник получает межевой план.
Составление плана требуется, когда:
- собственник ставит ЗУ на учет. Исключение: если земля подлежит дачной амнистии, то межевание необязательно;
- большой участок делится на несколько мелких, или, наоборот, наделы объединяются в один;
- есть споры с соседями по поводу незаконного завладения чужой землей;
- планируется постройка дома или забора – для уточнения границ надела.
Обязателен ли межевой план? В ст. 26 Закона «О регистрации недвижимости» межевание не фигурирует, как обязательный этап регистрации ЗУ. До 2016 года собственники земли получали свидетельство о собственности. Если у вас есть свидетельство с кадастровым паспортом, значит, границы уже определены. Межевать ЗУ придется в случае конфликта с соседями или манипуляций с землей для закрепления новых границ.
Сегодня перечисленные документы заменили на выписку из ЕГРН. Если участок не стоит на госучете, то при постановке потребуется определение его границ, а значит, необходимо заказывать межевой план.
Как проводится межевание
Если вам нужно провести межевание участка, обратитесь к профессиональному кадастровому инженеру. Он проведет ряд процедур:
- проанализирует технические особенности и границы соседних участков;
- согласует границы с собственниками смежных ЗУ;
- выполнит геодезическую съемку;
- сформирует межевое дело.
Рекомендуем внимательно выбирать исполнителя и проверить его полномочия в реестре кадастровых инженеров, чтобы в будущем никто не оспорил и не отменил результаты межевания.
Составленный межевой план на объект можно использовать для постановки участка на госучет или защиты своих интересов в суде.
Куда обращаться за получением межевого плана
Для проведения сделки купли-продажи потребуется собрать копии документов, на основании которых земля была поставлена на государственный учет, в том числе межевой план. В этом случае необходимо знать, где и как запросить указанные сведения.
Запросить полную информацию о ЗУ, включая межевой план, очень просто:
- на официальном сайте Росреестра представлена публичная карта с полным перечнем всех зарегистрированных на территории России земельных участков. Останется только вбить в строку поиска адрес или кадастровый номер ЗУ, и на экране появятся данные о наличии либо отсутствии межевого плана;
- выберите вкладку «Физическим лицам» и услугу «Получение сведений ЕГРН»;
- укажите нужный документ;
- добавьте информацию о заявителе.
Кроме того, если онлайн-обращение вам неудобно, то межевой план можно запросить через МФЦ или напрямую в Росреестре. Вы можете выбрать подходящий формат предоставления сведений: бумажный или электронный. Оба варианта обладают равной юридической силой. Электронная версия заверена квалифицированной ЭЦП и может использоваться для защиты интересов в государственных органах власти или в суде. Кроме того, она и стоит дешевле: межевой план в электронном виде обойдется в 250 рублей, а в бумажном – 800 рублей.
Итак, если вы стали собственником земли до 2016 года, участок поставлен на учет, а межевание не проводилось, то при отсутствии необходимости можно не заказывать услугу, так как границы участка уже должны быть определены. Убедиться в этом можно через публичную карту Росреестра. Если же вы только собираетесь ставить ЗУ на госучет, то займитесь поиском кадастрового инженера, так как предстоит закрепить границы на межевом плане. Документ поможет отстоять интересы в случае спора с соседями о незаконном завладении частью чужой земли.
