Строительные контракты «под ключ» сохраняются: что можно заключать в 2026 году
Федеральным законом продлено действие положений ч. 56 ст. 112 Закона № 44-ФЗ на 2026 год. Это означает, что и в 2026 году заказчики могут заключать так называемые «комплексные» контракты на строительство объектов капитального строительства «под ключ».
| Норма | Суть изменений / действия |
|---|---|
| Ч. 56 ст. 112 Закона № 44-ФЗ | Распространена на 2026 год возможность заключать комплексные контракты, включающие проектирование, изыскания и строительство (реконструкцию, капремонт). |
| Ч. 63.1 ст. 112 Закона № 44-ФЗ | До 01.01.2027 в комплексный контракт можно включать поставку подрядчиком оборудования, необходимого для эксплуатации возводимого объекта. |
| Федеральный закон от 28.12.2025 № 507-ФЗ | Закрепил продление действия ч. 56 ст. 112 и внес изменения в ч. 63.1 ст. 112 Закона № 44-ФЗ. Вступил в силу 28.12.2025. |
Какие работы можно объединять в одном контракте «под ключ»
В период действия ч. 56 ст. 112 Закона № 44-ФЗ предметом одного контракта может одновременно являться:
- подготовка проектной документации для объекта капитального строительства;
- выполнение инженерных изысканий (при необходимости для проектирования и строительства);
- выполнение работ по строительству объекта капитального строительства;
- реконструкция объекта капитального строительства;
- капитальный ремонт объекта капитального строительства.
Таким образом, заказчик вправе заключить единый комплексный контракт, охватывающий полный цикл создания или обновления объекта – от инженерных изысканий и проектирования до ввода в эксплуатацию после строительства, реконструкции или капремонта.
Оборудование для эксплуатации объекта: что меняется до 2027 года
До 1 января 2027 года в заключаемый «комплексный» контракт можно включать условия о поставке подрядчиком оборудования, необходимого для обеспечения эксплуатации возводимого объекта.
Это означает, что:
- заказчик вправе предусмотреть в одном договоре не только строительные и проектные работы, но и закупку оборудования, без которого эксплуатация объекта невозможна или затруднена;
- подрядчик получает обязанность поставить такое оборудование в составе исполнения комплексного контракта;
- все ключевые элементы, необходимые для ввода объекта в эксплуатацию, могут быть объединены в одном контракте.
Указанные возможности закреплены изменениями в ч. 63.1 ст. 112 Закона № 44-ФЗ.
Когда вступили в силу новые правила по комплексным контрактам
Федеральный закон от 28.12.2025 № 507-ФЗ вступил в силу 28 декабря 2025 года. С этой даты официально действует продление применения ч. 56 ст. 112 Закона № 44-ФЗ на 2026 год и обновлённые положения ч. 63.1 ст. 112 о включении оборудования в предмет комплексного контракта до 01.01.2027.
Что важно учесть заказчикам и подрядчикам
- В 2026 году по-прежнему допустимо заключать единый комплексный контракт «под ключ» на проектирование, изыскания и строительство (реконструкцию, капремонт) объекта капитального строительства.
- До 1 января 2027 года в предмет такого контракта можно включать поставку оборудования, необходимого для эксплуатации возводимого объекта.
- Правовое основание – ч. 56 и ч. 63.1 ст. 112 Закона № 44-ФЗ в редакции Федерального закона от 28.12.2025 № 507-ФЗ.
Ответы на вопросы
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Можно ли заключать комплексные контракты «под ключ» в 2026 году? | Да, действие ч. 56 ст. 112 Закона № 44-ФЗ продлено на 2026 год, что позволяет объединять в одном контракте проектирование, изыскания и строительство (реконструкцию, капремонт) объекта капитального строительства. |
| Разрешено ли включать в комплексный контракт поставку оборудования? | Да, до 1 января 2027 года в «комплексный» контракт можно включать условия о поставке подрядчиком оборудования, необходимого для эксплуатации возводимого объекта (ч. 63.1 ст. 112 Закона № 44-ФЗ). |
| С какого момента действуют изменения, внесённые Федеральным законом № 507-ФЗ? | Федеральный закон от 28.12.2025 № 507-ФЗ вступил в силу 28 декабря 2025 года. |
| Какие виды работ допускается объединять в одном комплексном контракте? | Подготовку проектной документации, выполнение инженерных изысканий, работы по строительству, реконструкции и (или) капитальному ремонту объекта капитального строительства. |
Нормативные акты
- Федеральный закон от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (ч. 56 ст. 112; ч. 63.1 ст. 112).
- Федеральный закон от 28.12.2025 № 507-ФЗ (изменения в ст. 112 Закона № 44-ФЗ, продление действия ч. 56, уточнение ч. 63.1).
